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無錫樓市調(diào)控加碼!紹興是否跟進(jìn)?

紹興是否跟進(jìn) 各地先后發(fā)布強(qiáng)硬樓市政策無錫樓市政策改善,，紹興也發(fā)布了”限地價(jià)+競(jìng)配建+控溢價(jià)“的新政,。但從實(shí)際執(zhí)行上來看無錫樓市政策改善,，效果并不是太好！關(guān)于紹興是否會(huì)跟進(jìn)無錫樓市政策改善,，個(gè)人咨詢了政府相關(guān)人員（匿名）,，表示可能不會(huì)跟進(jìn)無錫，但也不排除后續(xù)會(huì)出臺(tái)其無錫樓市政策改善他新政,。

為了抑制樓市過熱,，今年2月份，深圳出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策,，建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,，這對(duì)“狂熱”了一年多的二手房市場(chǎng)具有強(qiáng)大的殺傷力，打擊炒房投機(jī)效果明顯,，幾個(gè)月下來,，深圳二手房市場(chǎng)降溫明顯，量?jī)r(jià)齊跌,。

未來是否會(huì)有更多城市加入樓市調(diào)控大軍,，陳霄認(rèn)為，自7月份以來,，全國(guó)已經(jīng)有二十多個(gè)城市相繼出臺(tái)了調(diào)控政策,，為過熱的樓市降溫，其他樓市熱度過高,、房?jī)r(jià)上漲過快的城市不排除接下來會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)控,。張波也認(rèn)為，調(diào)控加碼會(huì)是四季度樓市的主要特點(diǎn),，十月預(yù)計(jì)仍會(huì)有城市不斷出臺(tái)調(diào)控政策,。

無錫限購(gòu)從哪一年開始

根據(jù)無錫目前頒布無錫樓市政策改善的限購(gòu)政策，記者從房管部門得悉,，無錫“限購(gòu)令”公布時(shí)并沒有提及截止日期,，目前并不存在到期的問題，只要沒有接到上級(jí)關(guān)于“限購(gòu)令”停止執(zhí)行的通知,，明年仍按現(xiàn)有政策繼續(xù)執(zhí)行,。

年3月23日，廈門首創(chuàng)“限售”政策,，宣布新購(gòu)商品房取得房產(chǎn)證之后滿2年才能出售,。隨后，至少有成都,、福州,、青島、廣州等25個(gè)城市跟進(jìn),，推出了類似的“限售”做法,，時(shí)間長(zhǎng)度一般為2到3年,。 相比保定剛剛宣布的“限售”，上述26個(gè)城市都弱爆了無錫樓市政策改善：保定的禁售期是10年,，此舉如果普遍推行,，將徹底打爆炒房者。

無錫樓市政策改善我們可以反過來來看這個(gè)問題,，無錫不限購(gòu)的區(qū)域有哪些,，濱湖區(qū)馬山、新吳區(qū)鴻山,、惠山區(qū)除惠山新城外,、錫山區(qū)除錫東新城外，這么來看無錫不限購(gòu)的區(qū)域還是挺大的,，炒房的“老鐵們”還有下手的對(duì)象,。

新購(gòu)住房時(shí)，必須提供在本市(包括江陰,、宜興)繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅證明。（3）特殊人群①非本市戶籍高層次人才限購(gòu)1套,。名下已有1套及以上住房的,，不得購(gòu)買新建商品住房和二手住房。新購(gòu)住房時(shí),，無需提供社?；騻€(gè)稅證明。②服役前為本市戶籍的現(xiàn)役軍人參照本市戶籍居民購(gòu)房政策,。

法律分析無錫樓市政策改善：無錫是限購(gòu)的,，限購(gòu)區(qū)域：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山),、新吳區(qū)(不含鴻山),、惠山新城和錫東新城、薈聚板塊云林街道,。

無錫限購(gòu)政策2019限購(gòu)區(qū)域無錫限購(gòu)政策2019規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域有梁溪區(qū),、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山),、惠山新城和錫東新城,。限購(gòu)人群（1）本市戶籍家庭限購(gòu)2套,。名下已有2套及以上住房的,，不得購(gòu)買新建商品住房。江陰,、宜興戶籍居民執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購(gòu)房政策,。（2）非本市戶籍家庭限購(gòu)1套,。

無錫樓市新政:離婚2年以內(nèi)仍限購(gòu),二套房首付不低于六成

完善商品住房限購(gòu)政策，夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算,。發(fā)揮稅收調(diào)控作用，將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,。

對(duì)南京市區(qū)（不含六合區(qū),、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi),，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付比調(diào)整為不低于60%。蘇州,、無錫方面：蘇州則有消息稱,，二套房貸款方面，如貸款還清則可以施行3成首付,，房貸未還清則可以6成首付,。

我國(guó)對(duì)于貸款購(gòu)買的第二套房規(guī)定其首付比例不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)，具體首付為多少,，就要看當(dāng)?shù)氐恼吡?，譬如說在北京申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，其首付款比例就不能低于70%,。根據(jù)貸款性質(zhì)不同,，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房,，首付款不低于兩成,，商業(yè)貸款買二套房，首付款不低于六成,。

措施提出,，金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)好“居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件購(gòu)買普通住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%”政策,。降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成,。

取消限購(gòu)!補(bǔ)貼1萬(wàn)!長(zhǎng)三角這個(gè)城市“松動(dòng)”了

1,、作為長(zhǎng)三角的重要城市，無錫2021年GDP高達(dá)4萬(wàn)億,，人口700多萬(wàn),，人均GDP排名國(guó)內(nèi)城市前列。

2,、近日,，熱點(diǎn)城市杭州加入了松綁大軍,，信號(hào)意義非凡。截至目前,，上海,、蘇州、南京,、無錫,、揚(yáng)州、合肥,、常州,、杭州等長(zhǎng)三角城市已不同程度調(diào)整購(gòu)房政策，包括放寬限購(gòu)限售,，增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù),、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上,，無錫,、蘇州等地的利率已經(jīng)降至4%-6%。

3,、南京,。南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣沒有全市統(tǒng)一的限購(gòu)政策。雖然近年來為了穩(wěn)定市場(chǎng),，部分地區(qū)可能會(huì)有短期的調(diào)控措施,，但整體上南京的購(gòu)房環(huán)境較為寬松。蘇州,。蘇州作為長(zhǎng)三角地區(qū)的重要城市之一,，其房地產(chǎn)市場(chǎng)并未實(shí)行全市范圍內(nèi)的限購(gòu)政策。

4,、首先,，關(guān)于限購(gòu)，此前嘉興已經(jīng)放開了對(duì)本地戶籍及長(zhǎng)三角繳納社保的外地戶籍客戶的購(gòu)房限制,，不限制其購(gòu)房套數(shù),。而現(xiàn)在全面取消限購(gòu)，實(shí)質(zhì)上是取消了對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)以外這部分外地客戶的限制,，而這類客戶市場(chǎng)占有率并不高,，對(duì)市場(chǎng)影響較弱。

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