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局地樓市現(xiàn)“小陽(yáng)春”,房企為何紛紛逃離三四線?

雖然4月份各地房屋銷(xiāo)售情況呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)樓市熱點(diǎn)聚焦，但5月份樓市熱點(diǎn)聚焦的市場(chǎng)數(shù)據(jù)回落說(shuō)明樓市回暖尚不穩(wěn)定樓市熱點(diǎn)聚焦，樓市“小陽(yáng)春”動(dòng)力明顯不足，這場(chǎng)由于資金寬松導(dǎo)致樓市熱點(diǎn)聚焦的“小陽(yáng)春”，在政策影響下已經(jīng)快速退燒，尤其是部分三四線城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫的通道，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。

這個(gè)新的市場(chǎng)變化就是疫情之后樓市開(kāi)始復(fù)蘇，“小陽(yáng)春”初現(xiàn)，這種復(fù)蘇不僅發(fā)生在一二線城市，也在一些三四線城市出現(xiàn)。而且，碧桂園根據(jù)最新的一些市場(chǎng)數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，下沉市場(chǎng)并非像之前預(yù)想得那么差，復(fù)蘇的力度超出預(yù)期。 其實(shí)，近兩年的樓市波動(dòng)越來(lái)越劇烈，今年疫情更是進(jìn)一步放大了風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房企的經(jīng)營(yíng)提出了挑戰(zhàn)。

時(shí)間過(guò)得很快，2019年已經(jīng)進(jìn)入了9月下旬，還有三個(gè)多月的時(shí)間，也就迎來(lái)了2020年。如今，房地產(chǎn)上半場(chǎng)的角逐已塵埃落定，但樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的信號(hào)依然在延續(xù)。此外，與上半場(chǎng)“小陽(yáng)春”時(shí)各家房企忙著拿地不同，自國(guó)家提出不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段后，下半場(chǎng)冷靜了許多。

整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對(duì)房企形成明顯影響，在需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢(shì)下，下半年樓市過(guò)熱的幾率明顯較小，樓市政策也將從穩(wěn)，不會(huì)過(guò)多加碼。

正如該份報(bào)告所言，今年春節(jié)之后，樓市“回溫”態(tài)勢(shì)明顯，4月間，多地更是迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在今年5月16日發(fā)布報(bào)告顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增長(zhǎng)。另一方面，得益于寬松周期、資金面改善以及市場(chǎng)回暖，房企的拿地?zé)崆橐矘O為高漲。

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