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支持剛需改善性需求成為樓市調控重要措施

公積金貸款利率低于商貸利率,，因此放寬公積金貸款條件、提高公積金貸款額度等措施可以推動樓市需求端改善,，引導房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)軟著陸,。下一步，政策工具箱還可以考慮放寬購房條件,、降低首付成數(shù),、下調居民房貸利率等，以繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展,，推動軟著陸,。

月1日，鄭州市發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）,，推出19條措施,，在五個方面穩(wěn)定樓市：支持合理住房需求、改善住房市場供給,、加大信貸融資支持,、推進安置房建設和轉化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境,。

業(yè)內人士普遍認為,，高溫的樓市戲碼還在不少城市上演，這一次的調控收緊還遠未到尾聲,，但支持剛需應該會被更加突出,，成為各地調控新的重點。不過,，對市場影響比較大的核心政策,，應該在信貸收緊、減少套利空間并增加供應,。

其次實行租購并舉,，建立長效機制。租賃房市場將得到大力推廣，樓市的調控不僅僅是抑制房價,，更根本的問題是房地產(chǎn)調控長效機制，租賃房,、限價房,、共有產(chǎn)權房這些新型住房結構的出現(xiàn)，很大程度上改善了市場的供需關系,，既保持了房價穩(wěn)定,，又提供多種住房保障。這對于剛需一族來說是極大的利好消息,。

近50城樓市“因城施策”,部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖

部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷,。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,，廣州,、杭州,、合肥,、惠州,、菏澤,、蚌埠等城先后下調二套房貸利率。其中,，惠州二套房貸利率最低，為35%,。今年不僅房貸額度相對充裕,，放款步伐也進一步加快。

專家表示,，對于房地產(chǎn)市場，仍需從改善房企融資環(huán)境,、穩(wěn)定市場預期等方面加大支持力度,。一些地方將加大因城施策力度，樓市運行下半年有望改善,。政策效應將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,，同比下降7%,。其中，住宅投資29527億元，下降1%,。

財聯(lián)社11月22日訊（記者 李潔）高能級城市需求端政策持續(xù)放松,，目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進行了優(yōu)化。日前,，成都和西安相繼放松樓市限購,。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來,，各地積極落實“因城施策”,，房地產(chǎn)調控措施持續(xù)優(yōu)化，針對信貸方面,，優(yōu)化“認貸認房”標準成為其中重要一環(huán),。

回暖跡象初現(xiàn) 在政策利好接踵而至的背景下，春節(jié)以后部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月，重點監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%,，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素,，2月市場修復力度較為明顯。

住建部“點名”12城樓市新政大盤點:細抓限購、限售,嚴查房貸

1,、堅持房住不炒,，解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,。13城中南昌被住建部“點名”在今年新發(fā)布政策中部分條款與穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期要求不符,，廣州,、合肥、東莞等城市則是因為房地產(chǎn)市場升溫,。

2,、年進度已過半，為“釘牢”房住不炒,，多地密集發(fā)布調控新政嚴打炒房,，包括實施限購限售、嚴查房貸,、約談“踩紅線”的開發(fā)商或中介等,。紹興再出調控“紹4條”地處杭州,、寧波之間的紹興再發(fā)調控“紹4條”，落實“房住不炒”定位,。6月3日,，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策。

3,、貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出,，住建部此次約談的5個城市中，廣州,、合肥,、東莞前期均已出臺過調控收緊政策。如：合肥近日出臺八條樓市新政,，從學位制,、深化住房限購到市區(qū)熱點樓盤“搖號 限售”政策等8個方面升級調控。

4,、約談后,，8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，成為被住建部約談后首個出臺樓市調控的城市,。《通知》明確實行住宅限售,、實行公證搖號銷售,，以及要求加強二手住宅價格監(jiān)管、加強金融監(jiān)管,、嚴格更名管理,、落實主體責任等十個方面。

合肥房價還會漲嗎?在合肥買房合適嗎?

合肥這座充滿活力的城市,，其房價走勢更像是穩(wěn)健的上升通道,，而非單純的下跌。政府的規(guī)劃和城市發(fā)展步伐將推動房價合理回歸,。因此,，對于2024年的合肥，我建議剛需購房者可以謹慎考慮,，因為改善項目可能會面臨更多的調整,。

合適的。合肥房價未來肯定繼續(xù)漲價的,。在合肥買房理由如下：合肥經(jīng)濟勢能持續(xù)上漲 經(jīng)濟,，是房價的重要支撐。合肥經(jīng)濟水平,，你說跟一線大城市比,，自然是差了不少,，但考慮自己口袋里的錢，北上廣動輒5萬一平,，甚至10萬一平的房子，也買不起不是嘛,。

但是,，2020年的疫情確實對經(jīng)濟的發(fā)展多多少少會有一些影響。所以我覺得,，合肥的房價是不會漲的,。但是以一個長期的眼光來看，通貨膨脹是必然的,。那么房價上漲也是肯定的事情,。上面說的是一個大概念的事情，具體問題還需要具體分析,?？纯春戏尸F(xiàn)在的城市布局，發(fā)現(xiàn)規(guī)范了很多新興的工業(yè)園區(qū),。

8月各地樓市新政頻打“補丁”,新一輪加碼調控已在路上?

月各地樓市調控密集頻發(fā) 除了上述兩個近期被約談的城市出臺調控政策外,，8月份，還有多地從多個角度為樓市調控打補丁,，甚至一日內多地政策連發(fā),。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，自進入8月以來,，房價上漲過快的城市相繼出臺調控政策穩(wěn)樓市,，包括深圳、杭州,、南京,、東莞等多個城市。預計未來或將繼續(xù)有其他城市跟進房地產(chǎn)調控,，深入落實中央“房住不炒”的原則,。而同樣兩次參加住建部會議的成都、常州呼聲最高,。

杭州市住保房管局在同日發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》,，規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月,，方可在杭州市限購范圍內限購1套住房,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，8月份以來,，多地出臺收緊樓市的調控政策,，這代表房地產(chǎn)調控的基調沒有變,，“房住不炒”的定位不會發(fā)生變化，中央和各地會持續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn),。未來,，預計還會有個別城市出現(xiàn)過快上漲的情況，但調控措施會繼續(xù)跟進,。張大偉預計,，不停微調加碼將成為新一輪調控的主要特點。

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