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海口房?jī)r(jià)持續(xù)上漲16個(gè)月,為什么海口房?jī)r(jià)在樓市調(diào)控下還會(huì)暴漲?

1、海口的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲了16個(gè)月。與其說是海口的房?jī)r(jià)，我覺得不如說是整個(gè)海南省的房?jī)r(jià)，因?yàn)檎麄€(gè)海南省的房?jī)r(jià)也在持續(xù)上漲，有些地方的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)突破了2萬元。與此同時(shí)，我們可以發(fā)現(xiàn)很多地方的房?jī)r(jià)其實(shí)在一直下跌，唯獨(dú)只有海南省的房子在上漲，這個(gè)情況確實(shí)不太正常。

2、二手房市場(chǎng)供需失衡也是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年海口二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，環(huán)比漲幅在0.4%-3%之間。在海口一家知名房企工作的孫陽表示，海口房源短缺可能與市場(chǎng)囤房現(xiàn)象有關(guān)。他觀察到許多小區(qū)夜間亮燈率不足1/3，說明很多房屋并未入住。

3、個(gè)樣本城市中，2018年4月環(huán)比漲速在1%以下的達(dá)109個(gè)，其中32個(gè)城市環(huán)比略降。房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。報(bào)告認(rèn)為，這表明本輪房?jī)r(jià)回升周期已經(jīng)趨于尾聲。

4、本輪房地產(chǎn)去庫存以來，一線城市房?jī)r(jià)暴漲，然后引發(fā)政府調(diào)控。 而實(shí)際上，北上廣深這四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)被政府遏制住了之后，開始橫盤止?jié)q，買房資金開始蔓延到南京、合肥、武漢等二線城市，二線城市調(diào)控之后開始蔓延到三四線城市，于是引發(fā)了全面調(diào)控，如今全國房?jī)r(jià)都開始進(jìn)入大橫盤時(shí)代。

5、月16日國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，海口新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3%，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均居70城之首，領(lǐng)漲全國樓市。

外地人在海南買房需要滿足什么條件

1、外地人在海南購房首先需滿足當(dāng)?shù)氐馁彿織l件。根據(jù)我國相關(guān)政策，外地人在海南購房需提供海南當(dāng)?shù)氐?－5年的社保或納稅證明。在滿足購房資格后，需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證、社保或納稅證明材料等。

2、年齡要求：購房人員必須年滿18周歲以上。居住要求：在海南居住滿十四天以上，或提供生活來往憑證，可申請(qǐng)購房。工作要求：在海南省內(nèi)從事穩(wěn)定工作，并有正式勞動(dòng)合同者，可申請(qǐng)購房。預(yù)算要求：購房人員的預(yù)算應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。收入要求：購房人員的家庭總收入不得低于當(dāng)?shù)刈畹图彝ナ杖霕?biāo)準(zhǔn)。

3、身份證明：購房者需要提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。戶籍證明：購房者需要提供戶籍證明，證明其不在海南本地戶籍。婚姻狀況證明：如購房者已婚，需要提供結(jié)婚證等婚姻狀況證明文件。購房資金來源證明：購房者需要提供購房資金來源證明，如銀行流水、收入證明等。

4、非海南戶籍實(shí)施積分落戶政策，滿100分可以購房；購買兩年社保，可在海南的限購區(qū)購房；支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款；購房者具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好。

5、符合購房條件：根據(jù)海南省政府限購政策，外地人購買住房需要滿足一定的條件，如有合法穩(wěn)定的工作、在海南連續(xù)繳納個(gè)人所得稅等。 查找購房信息：可以通過房產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)等渠道了解海南的房產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目信息，選擇合適的房產(chǎn)。

6、外地人在海南買房需要滿足的條件有：按揭買房，男性購房者需要在65周歲之前還清全部貸款，女性購房者需要在60周歲之前還清全部貸款；購房者要有中國境內(nèi)的常住戶籍；在海南境內(nèi)繳交一年以上的社保或者個(gè)稅；購房者征信良好，且有穩(wěn)定的工作單位和收入；需要滿足當(dāng)?shù)氐南拶徴摺?/p>

海南為什么要實(shí)施全域限購?

海南全域限購，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這可能和雄安新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯一致，未來城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)看來，過去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來很多結(jié)構(gòu)性的問題，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，海南和雄安新區(qū)或意在破題。

平心而論，海南之所以出臺(tái)如此嚴(yán)厲的全省限購政策，可以說是“不搞不行”。因?yàn)閲H旅游島的定位，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都很熱，然而海南的承載力是有限的，全國人民都跑去買房，海南的本地市場(chǎng)自然會(huì)有些“吃不消”。大量建房占去了大量土地，對(duì)海南特有的不可再生的自然資源無疑造成了折損。

總之這次限購對(duì)于抑制海南的樓市和促進(jìn)健康發(fā)展是很有幫助的，如果不做出限制，有了如此重大利好，一旦被別有用心的投機(jī)者鉆了空子，負(fù)面影響可想而知。

針對(duì)此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房?jī)r(jià)。僅時(shí)隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購。其實(shí)，海南樓市這波上漲并非突發(fā)行情。最近的行情啟動(dòng)于2016年底，此后海南房?jī)r(jià)“扶搖直上”，部分區(qū)域房?jī)r(jià)翻番乃至出現(xiàn)3倍多的漲幅。

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