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樓市真的變了嗎?2個信號告訴你該不該買房!

大佬的“退出”并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)“涼涼”了，而是在發(fā)出2個訊號：一個是不要炒房去惡意抬高房價，另一個是樓市大趨勢要穩(wěn)定。經(jīng)歷過寒冬的樓市，即將迎來的春天并不會是高漲的價格和蜂擁搶購的買房人，而是高品質(zhì)的購買環(huán)境。

當然房價不會上漲并不是意味著房價就要出現(xiàn)下跌，畢竟現(xiàn)在樓市里貸款買房的人實在太多了而且大多數(shù)都是普通剛需，一旦房價大幅度下跌那么這些人會遭受巨大的損失，所以房價也不可能出現(xiàn)大幅度的下跌，這樣看來房價保持穩(wěn)定就是最好的局面。

首先要告訴大家的是，目前樓市是有回暖的跡象。 從樓市自然的成交量分布來看，每年3月都是當年的成交旺季。往前看五年，是這樣。未來五年還會是這樣。 下圖紅圈是上海二手房歷年3月成交套數(shù)，基本上都是全年成交高點，2016年3月還是有史以來最高當月成交套數(shù)。

房地產(chǎn)供大于求的現(xiàn)象也開始明顯。建議現(xiàn)在想購置房產(chǎn)者，還是不要輕易出手，應采取觀望策略！未來房價不會上漲，而是只會下跌，只是各個城市的下跌幅度不同而已。一二線城市房價可能緩慢下跌。三四線城市房價，由于放開了調(diào)控政策，跌幅會加大。房價上漲的黃金時段已經(jīng)過去，未來將迎來較長時間的調(diào)整周期。

樓市最佳買房時機是什么時候

1、合適買房的時機并不固定，但可以參考以下幾個階段： 樓市淡季時。房地產(chǎn)市場的旺季和淡季價格會有所不同，通常在淡季，開發(fā)商和中介為了吸引購房者，會提供更多的優(yōu)惠和折扣。因此，在樓市相對冷清的時候購買房屋，可能會有更優(yōu)惠的價格。 政策利好時。政府政策對房地產(chǎn)市場影響較大。

2、購房的最佳時機通常在每年的7月和8月。這兩個月在國內(nèi)房地產(chǎn)市場通常屬于淡季，成交量相對較低。 選擇在這個時候購房有其優(yōu)勢：一方面，3月至5月被視為樓市的旺季，房價可能會有所上漲，因此7月和8月購房可以避免買在高價。

3、明確答案：買房最劃算的時機通常是在市場處于相對低位，房價較為平穩(wěn)或有所下跌的時候。詳細解釋： 樓市調(diào)整期或下行趨勢時：在樓市調(diào)整期或者出現(xiàn)下行趨勢時，房價往往會相對平穩(wěn)或者有所下跌。這時候購房者能夠更容易地找到價格合適的房源，因為開發(fā)商和賣家可能會為了吸引買家而提供更多的優(yōu)惠和折扣。

4、最佳買房時機：樓市淡季或政策利好時。買房的最佳時機并不是絕對的，因為每個人的購房需求和財務狀況不同，對于最佳的購房時機也存在差異。但是一般來說，在樓市相對低迷的淡季時期或是政府出臺有利購房政策的時候，是購房較好的時機。樓市淡季時，由于市場供應相對充足，購房者選擇的空間更大。

5、，7月份8月份是一年當中比較適合買房的時候。從我國樓市的成交量以及行情來看，每年的7月份和8月份是一年當中比較適合買房的時機。一方面每年的3月份4月份5月份是一年樓市的旺季，俗稱樓市的小陽春，相對來說房價會略微地上漲一些，不太適合買房，容易買到高價。

當下房地產(chǎn)銷售低迷,到底該不該救樓市

1、如果房地產(chǎn)市場低迷，不僅會影響到房地產(chǎn)行業(yè)本身，還會拉動住宅建材、裝飾、家具等相關行業(yè)的需求，對整個宏觀經(jīng)濟造成沖擊。救樓市能夠刺激消費信心，當前，不少人認為房價過高，房地產(chǎn)泡沫隨時可能破裂，不敢進行大量消費，選擇將資金儲存在銀行或購買理財產(chǎn)品等。

2、當時，中國剛剛全面啟動“供給側改革”，全國房地產(chǎn)進入去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿的關鍵階段，樓市調(diào)控升級，市場走勢撲朔迷離。三年下來，高周轉給中國地產(chǎn)業(yè)帶來什么？中國地產(chǎn)規(guī)模快速膨脹，三四線城市價格普漲。

3、近期，各種人才爭奪戰(zhàn)和政府部門的背書，都表明房地產(chǎn)市場的救市行動正在積極進行中，無論是明面上的政策還是幕后操作，都在試圖挽救市場。 有人認為，去年房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策導致了市場的收縮，現(xiàn)在政策的出臺是為了緩解樓市的困境。

4、據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資下跌近10%，其中住宅投資跌幅更達5%，新建商品房銷售面積亦跌2%，尤其是一線城市二手房價4月下跌高達5%，遠超二三線城市。此趨勢預示著市場需求驟減，全國樓市陷入困境。房價下跌引發(fā)一連串連鎖反應，影響深遠。

年內(nèi)第五次、“團滅”炒房客!東莞樓市調(diào)控對標一線城市

這是東莞2021年來第五次發(fā)布調(diào)控政策，最近一次是7月9日，從時間密度上看來，目前尚無城市能超過東莞。從近一年的重大市場調(diào)控政策來看，東莞更像是其他城市調(diào)控政策的追隨者。但從最終調(diào)控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅。

月27日，東莞樓市調(diào)控新政落地。此次調(diào)控力度頗大，從提高首付到延長社保，從打擊假離婚到限制企業(yè)購房，這套覆蓋限價、限購、限貸的樓市調(diào)控“組合拳”，旨在全方位圍堵炒房空間，力度看齊一線城市。為何如此大力度調(diào)控？根本原因還是在于“樓市過熱”。

惠州的房價一直是深圳，廣州，東莞周邊城市中最低的 ，但是一直都被宏觀調(diào)控 ，主要的原因就是由于近幾年來 惠州的房價逐漸呈逐月上漲的態(tài)勢 ，不少人 將惠州者房屋進行炒房，然后再以高價賣掉 ，這樣就有損民意。

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