今天給各位分享春節(jié)后廣州樓市的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)廣州放假房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

業(yè)主抱團(tuán),一夜猛漲200萬(wàn)!廣州樓市瘋了?

1、報(bào)團(tuán)漲價(jià)，廣州樓市火爆。2021年初，廣州樓市呈現(xiàn)出一種更為自信的姿態(tài)。春節(jié)后第一天，各個(gè)小區(qū)業(yè)主群內(nèi)紛紛出現(xiàn)漲價(jià)的呼聲。這一現(xiàn)象比去年深圳的報(bào)團(tuán)漲價(jià)更為激烈。單價(jià)上漲3萬(wàn)，最小的83平米的兩居室總價(jià)將增加249萬(wàn)。

2、一夜猛漲200萬(wàn)！是什么原因?qū)е聫V州房?jī)r(jià)漲幅加大的？開(kāi)發(fā)商操縱樓價(jià)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商拿到樓盤預(yù)售證以后，未及時(shí)銷售或以保留單位等名義囤積現(xiàn)貨，業(yè)內(nèi)人士稱之為惜售。

3、本來(lái)廣州樓市可以走一趟長(zhǎng)牛，最終卻以瘋牛結(jié)束了，業(yè)主們也得不償失。回看2020年因?yàn)楸F(tuán)漲價(jià)而上過(guò)熱搜的城市：深圳、東莞、合肥……深圳直接暫停涉案小區(qū)的網(wǎng)簽，后面引發(fā)樓市最強(qiáng)調(diào)控；東莞也引發(fā)了調(diào)控；合肥房中協(xié)緊急發(fā)布通知，不得隨意發(fā)布漲價(jià)信息，隨后強(qiáng)制下架抱團(tuán)漲價(jià)的小區(qū)房源。

4、又見(jiàn)廣州業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，一夜?jié)q270萬(wàn)，這種做法不合法，廣州住建部門嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。一：抱團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)不合法廣州珠江新城部分小區(qū)業(yè)主們密謀抱團(tuán)漲價(jià)。

5、既然賣得出這個(gè)價(jià)格，也存在著一定的道理，這個(gè)道理大家都懂：在房?jī)r(jià)上漲的情況下，已經(jīng)形成了一個(gè)強(qiáng)大而穩(wěn)固的利益集團(tuán)。這個(gè)維權(quán)的極端表現(xiàn)，一邊是在“抱團(tuán)漲價(jià)”，為了集體利益；另一邊是為了“降價(jià)維權(quán)”，以穩(wěn)定樓市價(jià)格名義綁架市場(chǎng)。在任何樓市交易市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)都會(huì)有漲有跌。

6、個(gè)人觀點(diǎn)。業(yè)主抱團(tuán)保衛(wèi)房?jī)r(jià)。應(yīng)該是沒(méi)有什么用。原來(lái)的房?jī)r(jià)一直都是比較高的。而現(xiàn)在隨著人口的逐漸減少，房?jī)r(jià)自然就會(huì)下跌。我所在的城市就面臨著這個(gè)問(wèn)題。原來(lái)我們的城市有330多萬(wàn)人。現(xiàn)在已經(jīng)銳減到270多萬(wàn)。很多人都到南方去工作。到了南方工作了一段時(shí)間在那里結(jié)婚生子了。

春節(jié)后租房和春節(jié)前租房相比是否更貴?

在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)春節(jié)后廣州樓市，春節(jié)前作為一年中的首個(gè)租房淡季春節(jié)后廣州樓市，房租至少比節(jié)后便宜10%～20%左右。春節(jié)過(guò)后春節(jié)后廣州樓市，房租每個(gè)月漲200元毫無(wú)壓力。某公司中介反映，“節(jié)前租房的人少，不少房東會(huì)同意降低租金。

年后租房?jī)r(jià)格會(huì)變高些。因?yàn)槟昵澳旰罂傆幸粋€(gè)重要的因素影響著租房?jī)r(jià)格，那就是供求關(guān)系，年后市場(chǎng)迎來(lái)租房高峰，出現(xiàn)短暫的供小于求的現(xiàn)象，想要租房也是一房難求。遇到這種情況，房租上漲似乎也在情理之中。租房是年前便宜還是年后便宜租房是年前便宜。

年前租房比年后租房是要好點(diǎn)便宜點(diǎn)，要是年后租的話，可能就要貴點(diǎn)還沒(méi)有太多的房子選擇，年前可以有很多的房子供你選擇。年末是傳統(tǒng)的租賃淡季，一些人由于換工作、回家過(guò)年等原因，而春節(jié)前后會(huì)有空當(dāng)期，一般都不會(huì)選擇繼續(xù)租房。

年前年后找房都可以，但一定要提前做好準(zhǔn)備，列好需求。如果想要找到好一點(diǎn)的房子，還是年前租房吧，現(xiàn)在處于租房的淡季，房租比較便宜，而且可供選擇的房子比較多。等到年后的三四月份就是租房高峰期了，也可以去優(yōu)區(qū)生活發(fā)布找房的需求。

春節(jié)前是淡季春節(jié)后廣州樓市：租房更便宜春節(jié)前一兩個(gè)月是租房市場(chǎng)的淡季，這期間會(huì)出現(xiàn)大量退房的情況，一大部分的打工族會(huì)在這時(shí)將房子退掉回家過(guò)年。租房需求的減少，房源的增多，這段時(shí)間房東會(huì)下調(diào)租金以盡快將房子租出去。而租房的人基本上都是在過(guò)年后才來(lái)租房，年后又會(huì)迎來(lái)租房的高峰期。

郭樹清再次敲打房地產(chǎn),釋放出什么信號(hào)?

1、這已經(jīng)是郭樹清第四次敲打房地產(chǎn)了。2019年6月在陸家嘴論壇上，郭樹清突然對(duì)準(zhǔn)了房地產(chǎn)， 稱 一些房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)度擠占了信貸資源，導(dǎo)致資金使用率進(jìn)一步降低。同時(shí)他還稱完全靠投資和投機(jī)房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)走錯(cuò)了方向。

2、又比如，今年8月16日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清發(fā)表文章指出，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而在11月30日，郭樹清在文章中再次提及，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。對(duì)于未來(lái)調(diào)控政策走向，苑承建分析稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境短期內(nèi)仍將維持調(diào)控力度不變，熱點(diǎn)城市繼續(xù)針對(duì)性收緊。

3、近日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示：“房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問(wèn)題還是泡沫比較大” ，這句話堪稱一錘定音，為中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行定調(diào)。“很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的” ，這也是有關(guān)方面對(duì)房地產(chǎn)投資投機(jī)發(fā)出的空前警告。

4、房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng) 在談到房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，郭樹清認(rèn)為，房地產(chǎn)的問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下。“我們相信，房地產(chǎn)的問(wèn)題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)。

粵海壹桂府以前是爛尾樓嗎

是的春節(jié)后廣州樓市，粵海壹桂府的前身是粵海泰康路商住樓春節(jié)后廣州樓市，是有名的爛尾項(xiàng)目。粵海壹桂府位于越秀區(qū)春節(jié)后廣州樓市，是2022年春節(jié)后廣州首個(gè)拿到預(yù)售證的樓盤。2007年春節(jié)后廣州樓市，廣州同時(shí)出讓越秀區(qū)泰康路、珠光路和荔灣文昌路三宗商住爛尾地春節(jié)后廣州樓市，其中泰康路和文昌南路地塊捆綁打包拍賣，珠光路地塊單獨(dú)拍賣。

是的，繼嘉盛大廈、東湖軒和城啟天鵝灣二期等項(xiàng)目，被“白衣騎士”成功活化之后，爛尾時(shí)間超過(guò)24年的泰康路商住樓項(xiàng)目，也終于化身為“粵海·壹桂府”，開(kāi)始在購(gòu)物中心設(shè)點(diǎn)攬客，試圖在來(lái)來(lái)往往的人流中，為年后的開(kāi)盤“撈”到一些意向買家。

粵海壹桂府并非爛尾樓。粵海壹桂府是粵海置地開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，是在全國(guó)推出的第18個(gè)項(xiàng)目。作為開(kāi)發(fā)商，粵海置地具有雄厚的資金實(shí)力，不會(huì)存在爛尾樓的情況。爛尾樓指的是由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致建筑工程無(wú)法完成的情況，而粵海壹桂府并不屬于這種情況。

約20萬(wàn)平米體量，涵蓋北京路天河城二期、空中花園、洋房的粵海貴府，是北京路商圈重點(diǎn)打造的新業(yè)態(tài)。該項(xiàng)目位于北京路商圈，未來(lái)小區(qū)樓下的天河城也將成為北京路商圈的重要打卡點(diǎn)。貴府公寓涵蓋97_~233_戶型，跨度巨大，從新改到豪華公寓均可滿足。在綠化率和容積率上，廣東逸桂府做到了極致。

粵海壹桂府作為省屬國(guó)企粵海的項(xiàng)目，盡管沒(méi)有名校學(xué)位，但地處繁華的北京路商圈，交通便利，周邊設(shè)施齊全，對(duì)于對(duì)老城區(qū)有情懷的買家來(lái)說(shuō)，這里的價(jià)值不容忽視。特別是價(jià)格相對(duì)親民，對(duì)比周邊二手市場(chǎng)極具吸引力。這些“被遺忘”的樓盤并非沒(méi)有價(jià)值，而是需要購(gòu)房者以獨(dú)特的眼光去發(fā)現(xiàn)和理解。

發(fā)改委:放開(kāi)大部分城市落戶限制

近日，國(guó)家發(fā)改委提出放開(kāi)城市落戶限制，超過(guò)16個(gè)城市升級(jí)人才引進(jìn)政策。為吸引人才，這些城市放寬了落戶限制，并發(fā)布多樣化人才政策。從2017年初開(kāi)始，人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)從二線城市擴(kuò)展到一線和三四線城市，甚至吸引了一些縣級(jí)城市加入。

此外，該條還指出，放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。建立城鎮(zhèn)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)與常住人口掛鉤機(jī)制，推動(dòng)公共資源按常住人口規(guī)模配置。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，后續(xù)“經(jīng)常居住地”將成為落戶的一個(gè)重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

主要有以下幾個(gè)原因，一是加快農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移；二是優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài)；三是加快新型城市建設(shè)。最近國(guó)家發(fā)改委印發(fā)了《十四五新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，提出將深化戶籍改革，放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制。

取消落戶限制城市名單！根據(jù)十四五新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案要求，全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的I型大城市落戶條件，完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上的超大特大城市積分落戶政策。

月12日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知（以下簡(jiǎn)稱《任務(wù)》），其中提出，有序放開(kāi)放寬城市落戶限制，加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有力有序擴(kuò)大租賃住房供給，解決大城市住房突出問(wèn)題。

發(fā)改委發(fā)文放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制，此舉的初衷是什么呢？我認(rèn)為一方面是為了吸引人才，促進(jìn)小縣城的發(fā)展，另外一方面，更是為了改善在城鎮(zhèn)工作的農(nóng)民的生活，幫助他們落戶，接下來(lái)跟大家具體說(shuō)明。為了幫助小縣城吸引人才，增加人口。

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