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中央對于房產(chǎn)政策的規(guī)定?

1、限購、限售、限貸和稅收一貫是房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分，對于穩(wěn)定購房者交易情緒，降溫樓市有一定短期效果。在今年12個熱點城市的調(diào)控政策中，絕大部分城市都用到了其中一種或幾種調(diào)控手段，但與之前相比，調(diào)控更加精細化，也更具針對性。

2、但中央新的產(chǎn)權(quán)政策對此進行了調(diào)整：對于70年產(chǎn)權(quán)的房屋，到期后產(chǎn)權(quán)將自動續(xù)期，無需申請，也無需支付費用。然而，對于40年和50年產(chǎn)權(quán)的房屋，仍需業(yè)主獨立申請續(xù)期，并繳納土地出讓金。續(xù)期申請可能會被批準(zhǔn)或駁回。總結(jié)來說，關(guān)于“中央新規(guī)40年產(chǎn)權(quán)取消”的消息屬于謠言。

3、早期的房地產(chǎn)政策規(guī)定，無論房屋產(chǎn)權(quán)期限如何，房屋產(chǎn)權(quán)到期后需要申請更新并支付相關(guān)費用。但近年來，中央房地產(chǎn)交易對此進行了調(diào)整，包括70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，到期后會自動更新，無需申請，也不必繳費。

發(fā)購房補貼、放寬預(yù)售條件….多地助房企穩(wěn)樓市

1、馬鞍山提出，首套普通住房交易購房補貼政策延期至2021年2月28日，最高可獲得補貼房款5%。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，未來會有更多城市出臺穩(wěn)定樓市的政策。

2、全國60多地出臺樓市支持政策是怎么回事 據(jù)不完全統(tǒng)計，已有60余城發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策，涉及針對性放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。

3、近期，江蘇泰州、湖南瀏陽等地發(fā)布穩(wěn)樓市政策，購房補貼成為“標(biāo)配”。此外，有的地區(qū)鼓勵房企自行制定讓利政策。

4、購房補貼是最沒用的，跟蘭博基尼100元代金券一個性質(zhì)。300萬的房子最高補貼才5萬。而300萬的房子你要首付90萬，貸款210萬，現(xiàn)在的利息就算2%。月供也要1萬左右。月供1萬太嚇人了，還要還30年。而且你現(xiàn)在買房，一點都不穩(wěn)妥。

5、就出臺了購房補貼政策。購房補貼政策目的就是想要去吸引那些有購房需求人的眼光，對于這一部分的人群來說購房是剛需。因為他們想要買房居住，因此是舉全家之力去購房的，在買房之后的穩(wěn)定性也比較強。所以若是能夠通過購房補貼政策吸引到他們的目光的話，那么整個樓市的成交量肯定也是會有明顯上升的。

6、一邊是哈爾濱等城市從供給側(cè)為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，或者提供購房補貼穩(wěn)樓市，一邊是東莞等城市發(fā)布二手房參考價政策，控制房價過快上漲。10月10日，千萬級人口城市哈爾濱出臺了十六條穩(wěn)樓市措施。例如：通過小幅放松預(yù)售條件和監(jiān)管資金返還、調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和土地成交價款支付時間等，減輕企業(yè)流動資金壓力。

住建部“點名”12城樓市新政大盤點:細抓限購、限售,嚴(yán)查房貸

1、堅持房住不炒，解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。13城中南昌被住建部“點名”在今年新發(fā)布政策中部分條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期要求不符，廣州、合肥、東莞等城市則是因為房地產(chǎn)市場升溫。

2、年進度已過半，為“釘牢”房住不炒，多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴(yán)打炒房，包括實施限購限售、嚴(yán)查房貸、約談“踩紅線”的開發(fā)商或中介等。紹興再出調(diào)控“紹4條”地處杭州、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”，落實“房住不炒”定位。6月3日，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策。

3、貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，住建部此次約談的5個城市中，廣州、合肥、東莞前期均已出臺過調(diào)控收緊政策。如：合肥近日出臺八條樓市新政，從學(xué)位制、深化住房限購到市區(qū)熱點樓盤“搖號 限售”政策等8個方面升級調(diào)控。

4、約談后，8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為被住建部約談后首個出臺樓市調(diào)控的城市。《通知》明確實行住宅限售、實行公證搖號銷售，以及要求加強二手住宅價格監(jiān)管、加強金融監(jiān)管、嚴(yán)格更名管理、落實主體責(zé)任等十個方面。

5、加碼住房限售 3月3日，杭州和上海先后宣布加強樓市調(diào)控。3日上午，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》稱，進一步加強住房限購。通知明確，參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。

上半年北上深二手房訪問熱度漲幅超10%,多地出臺人才補貼

1、同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報告顯示，3-6月份新房訪問熱度出現(xiàn)明顯回升，購房熱情得到釋放，上半年新房訪問熱度同比上漲3%。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出，環(huán)京城市的找房熱度同比上漲15%，北京、太原找房熱度同比上漲超20%；環(huán)廣深地區(qū)中，佛山新房找房熱度排名第二，同比去年上漲7%。

2、接受《法制日報》記者采訪的專家認為，今年上半年以深圳為代表的城市房價上漲，并非真實住房需求增長所推動，多地出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場新政，正是為了落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，遏制投機炒房，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

3、安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，今年上半年房地產(chǎn)市場分化延續(xù)：一線城市在嚴(yán)格調(diào)控的背景下，土地市場和一二手房市場均呈現(xiàn)出量升價平態(tài)勢；二線城市市場熱度提升過快，引發(fā)了調(diào)控從緊政策出臺；三四五線城市房價雖保持上升，但土地市場及二手房交易整體熱度已有所回落。

4、城市除了敞開落戶大門外，還實實在在動用補貼吸引人才。統(tǒng)計顯示，大部分出臺人才政策的城市都將補貼重點放在解決居住問題上，寧波人才安家補貼最高達800萬元，柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也都開出超百萬高補貼吸引優(yōu)秀人才。報告顯示，除了常規(guī)的落戶和補貼外，一些城市還出臺更為個性化的政策。

5、同時，上海還將增值稅的征免年限上調(diào)至了5年，其或會對后續(xù)市場上的二手房交易行為產(chǎn)生影響。北上深3城均為一線城市，但3城針對樓市的調(diào)控力度則各不相同。在購房資格、首付方面，北京的調(diào)控力度更加嚴(yán)格。而在稅費、限制假離婚等方面，滬深兩城調(diào)控力度則更加嚴(yán)格。

6、相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規(guī)定。城市除了敞開落戶大門外，還實實在在動用了補貼吸引人才。

南昌緊急叫停樓市新政

張波對第一財經(jīng)分析稱南昌樓市新政撤回，南昌此次出臺南昌樓市新政撤回的九條新政南昌樓市新政撤回，絕大部分都是對市場的有序調(diào)控南昌樓市新政撤回，有利于人才引進。但也應(yīng)注意到，在新政中，有關(guān)房價和地價的部分內(nèi)容，與“三穩(wěn)”要求相背離，這或是造成該政策被緊急撤回的主要原因。

銀保監(jiān)會等三部門聯(lián)合發(fā)文要求嚴(yán)防經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，南昌調(diào)整樓市政策被叫停，再次彰顯南昌樓市新政撤回了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調(diào)控的堅定立場。此外，部分地區(qū)也在加強中介機構(gòu)管理、調(diào)整學(xué)區(qū)房政策。種種跡象顯示，樓市調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢不改。

繼深圳、上海、廈門、寧波等城市后，福州市昨日也頒布樓市“限購令”，從2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城區(qū)新購一套商品住房。

“整體看，疫情下少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停，后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變。”多地允許延繳土地出讓金 放寬預(yù)售條件目前，已有南京、杭州、蘇州、無錫、深圳、西安、南昌、武漢等多個城市出臺援企新政，支持房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析稱，南昌此次出臺的九條新政，絕大部分都是對市場的有序調(diào)控，有利于人才引進。但也應(yīng)注意到，在新政中，有關(guān)房價和地價的部分內(nèi)容，與“三穩(wěn)”要求相背離，這或是造成該政策被緊急撤回的主要原因。

嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市可能成為常態(tài)，后續(xù)重在完善金融機構(gòu)放貸審核流程，敦促金融機構(gòu)加強信貸資金流向監(jiān)測。穩(wěn)定樓市運行預(yù)期則是監(jiān)管及時出手的主要考量。最明顯的例子就是諸多放松限購政策出現(xiàn)“一日游”。南昌樓市新政被緊急叫停，原因是部分條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。

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