本篇文章給大家談?wù)勆虾鞘姓J籌數(shù),，以及2021年上海認籌新盤對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

年末上海樓市再現(xiàn)“搶房潮”!11萬/平房子認籌率高達723%

月份，上海商品住宅可售面積為6709萬平方米,，環(huán)比下降3%,。參照最近六個月的銷售率，上海目前的新房庫存可以在不到八個月的時間內(nèi)售罄,。 上海的商品房整體供給少了,，作為人口超過2000萬的超級大都市，有些人想買房,，有些人要換房,，房地產(chǎn)市場自然火爆。

上海擬出新規(guī):同一家庭只能同時認籌一個盤,南京呢?

1,、同一家庭只能同時認籌一個盤 該份會議紀要中還明確,，同一家庭同一時段（認籌開始到搖號結(jié)束），在上海全市范圍內(nèi)只能認籌一個樓盤,，認籌金不能超過房屋總價上海樓市認籌數(shù)的20%,，若是熱銷盤，可以適當提高認籌金比例,，但首套不得超過35%,，二套不超70%，且認籌金在搖號結(jié)束一周內(nèi)退還給客戶,。

2,、這也意味著，倘若這33盤都是在4月14日之前開啟認購,，那么買房者就只能放棄另外32個機會,，因為房票只有1張。并且,，即使認購了上海星河灣,，根據(jù)新規(guī),，一旦觸發(fā)積分制，所有房源都限售5年,。同時,，認購開始至搖號結(jié)果公布期間，只能認購一個新盤,。

3,、不過注意上海樓市認籌數(shù)的是，新政并沒有如之前網(wǎng)上流傳的那般,，一個家庭同一時間段只允許認購一套住房,，只是對搖號選房制度進行了優(yōu)化，明確了優(yōu)先無房戶家庭,，不過總算是增加了這部分人群中簽概率了,，未來會不會做進一步的調(diào)整，視情況而定,。第三點,，差別化信貸。

4,、上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進行電腦搖號排序,。根據(jù)搖號順序選房。選好房,，簽訂認購書,，將認籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時間內(nèi)補首付款,、簽訂貸款合同,。沒選房，沒簽訂認購書,，全額退籌,。一般開發(fā)商都在30個工作日內(nèi)退回認籌金,。

5,、第一步，認購,。購房者在新房認籌時,，主要自行提交證明家庭、戶籍,、擁有的住房狀況,、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關(guān)資料，初步計算得分,。第二步,，打分,。如實填報之后，市房管局,、民政局,、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，復(fù)查確認每一個購房者的計分,，計分審核時間預(yù)計10天左右,。第三步，搖號,。

金九銀十成了少數(shù)人的狂歡,全國樓市賣了個寂寞

每年的“金九銀十”都在業(yè)內(nèi)備受期待,，但今年這個傳統(tǒng)旺季卻落了空，百城樓市大多涼涼,。相比而言,，唯獨上海有點一枝獨秀的意思，有二手房甚至出現(xiàn)了一天有26組消費者看同一套房的“盛況”,。只能說,，閉著眼睛買房的時候確實已經(jīng)過去，眼下的市場熱度差異太大了,。

自然也會給他們帶來更大的經(jīng)濟壓力,，所以有很多人也就選擇了暫時先不購買。

十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季,，俗稱“金九銀十”,。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購政策，即將到來的小長假中,，樓市的銷售情況或不容樂觀,。業(yè)內(nèi)人士指出，今年的十月份期間,，由于受到房貸利率上升,、調(diào)控加碼的影響，全國房地產(chǎn)市場的成交量或均低于預(yù)期,。

上海首個積分搖號樓盤入市,這會對周邊房價造成哪些影響?

1,、積分搖號會優(yōu)先于無房人群，可以有效控制炒房現(xiàn)象,。

2,、搖號買房對房價的影響有哪些上海公證搖號買房的方針，意圖是緩解新房與可售房源及開盤出售房源供給不平衡,。必定程度上可以暫時性起到控制供需聯(lián)絡(luò)矛盾惡化,，防止呈現(xiàn)搶房或許深夜排隊買房，或許是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

3,、最近上海有一個樓盤非常受關(guān)注,，但不是因為項目賣得多貴、地段多好,，而是因為它是上?！皽畻l”新政要求新盤必須靠“積分搖號”之后入市的第一個新盤——建發(fā)浦上灣。也正由此,，這個項目的政策執(zhí)行情況,、市場反響對上海新房后市頗有影響，項目的認購開盤流程也或成為后續(xù)其他項目的參照模板,。

4,、上海有微微的降價，北京也是,，但是到了2021年被擠壓的購買力開始反撲,，導(dǎo)致房價上漲，方針不變的情況下就要再次收緊政策,，所以出臺了新房搖號計分制,。我也希望房價平穩(wěn)，但是不希望以政府管控的方式,。我是從業(yè)者,，我希望的業(yè)態(tài)環(huán)境也是平穩(wěn)，安得廣廈千萬間,，我也有理想社會想象,。

5、打分搖號效果明顯上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為：打分搖號方式可以緩解買不到房的焦慮情緒,。今天3個樓盤都是典型的首改類產(chǎn)品,，也是市場交易主力，正好用這一方法檢驗21新政以來一系列政策效果,。

樓市“王炸”級調(diào)控!部分銀行個人按揭額度告急

光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款上海樓市認籌數(shù),，廣發(fā)銀行則表示不接單上海樓市認籌數(shù)，其合作的其上海樓市認籌數(shù)他銀行目前審批,、放款基本正常上海樓市認籌數(shù),，從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看上海樓市認籌數(shù)，放款周期約在一個月左右,，目前比較難保證,。

買房賣房的都要注意!一二線樓市的這個風(fēng)向,開始變了!

研究院分析師張波表示,，在新房二手房市場上,，可以理解為一二手房的交易存在板塊差。往往一手房市場較好的市場，二手房的交易量也并不差,，只是大部新房成交集中的區(qū)域,，二手房反而成交量會較差；而二手房的成交集中區(qū),，往往集中在一手房沒有集中供應(yīng)的區(qū)域,。

這一調(diào)控的結(jié)果就是很好的穩(wěn)定住了房價，同時隨著房價的不斷下跌,，囤房的人極有可能選擇賣房來減少自己的損失,。果不其然，在今年中國的樓市逐漸從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場,，求購房子的顧客是比較有限,，但是賣房的人卻逐漸多了起來。

一二線城市房價先后暴漲,，2016年國慶前后國內(nèi)眾多城市密集出臺調(diào)控政策,，催生一批外溢型購房需求，尤其是對留在一二線核心城市感覺無望的人,，轉(zhuǎn)向回三四線城市老家返鄉(xiāng)置業(yè),。 二是內(nèi)生型需求。

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