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2天3城收緊樓市調(diào)控,長假后政策接踵而至有何用意?

1,、中秋國慶小長假剛過完,，多地樓市調(diào)控接踵而至。繼10月9日徐州,、紹興發(fā)文收緊樓市調(diào)控后,，10月10日，長春再次加碼調(diào)控,，要求購買新房首次申請公積金貸款樓市收緊的目的的首付比例不得低于3成,，新政自10月15日起實(shí)施。至此,，今年7月以來,，已經(jīng)有超過27個城市發(fā)布樓市收緊的目的了超過30次收緊調(diào)控政策。

2、繼10月9日徐州,、紹興發(fā)文收緊樓市調(diào)控后,，10月10日，長春再次加碼調(diào)控,，要求購買新房首次申請公積金貸款的首付比例不得低于3成，新政自10月15日起實(shí)施,。 至此,，今年7月以來，已經(jīng)有超過27個城市發(fā)布樓市收緊的目的了超過30次收緊調(diào)控政策,。

3,、此次房地產(chǎn)調(diào)控新政還調(diào)整了增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年,。在信貸政策方面,，上海市要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對購房人首付資金來源,、債務(wù)收入比加大核查力度,，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸,、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。

4、在政策利好接踵而至的背景下,，春節(jié)以后部分熱點(diǎn)城市二手房市場回暖步伐加快,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月,，重點(diǎn)監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%,，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素，2月市場修復(fù)力度較為明顯,。

5,、國慶長假結(jié)束第一天，徐州,、紹興分別出臺樓市調(diào)控措施,，表明了地方政府嚴(yán)控房價的決心。

6,、房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),，從去年四季度開始提出維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康 發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益后,，一系列圍繞購房者合理需求的利好政策接踵而至,，當(dāng)然對購房者最為有效和有直接影響的則是對金融政策的調(diào)整。

樓市罕見融資收緊,釋放出怎樣的信號?

房地產(chǎn)融資渠道收緊并非是消極信號，其有利于對行業(yè)“過濾”,，也有利于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)改革,，促進(jìn)市場回歸正位。今年以來樓市融資政策持續(xù)收緊,，近日更是有升級趨勢,。，房企融資收緊政策還主要針對國內(nèi)發(fā)債渠道,，而到了,，監(jiān)管層已將防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險的領(lǐng)域延伸至信托、海外融資等,。

多地樓市信貸松綁,，銀行放款可望提速，這釋放的信號依舊是以鼓勵買房松綁日益嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場,。樓市現(xiàn)如今依然如同身處寒冬,。雖說房住不炒是原則，但是樓市京極不樂觀也不是政府和相關(guān)單位看到的,。

樓市釋放三大信號是明確房地產(chǎn)業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,、金融機(jī)構(gòu)將加大涉房企業(yè)融資支持、支持剛性,、改善性住房需求,。近期國家層面多次明確表示，不會放松房地產(chǎn)市場調(diào)控,，以保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,。同時，各地也在加強(qiáng)樓市調(diào)控措施,，如加大土地供應(yīng),、規(guī)范房企融資等，從而進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

盡管房企已在有意識地強(qiáng)化資金安全,，但政策的收緊力度，顯然超過了預(yù)期,，而且從各方面來看,，這都不是一個短期行為，而是常態(tài)化手段,。 從“C端”到“B端” 房地產(chǎn)融資政策的收緊看似十分突然,，但實(shí)際上，近些年的 樓市 調(diào)控基調(diào)一直是“去杠桿”,。

中國人民銀行釋放出了積極的樓市信號,，這從一定程度上說明了我們國家的房地產(chǎn)市場在未來將會迎來更好的發(fā)展的,，并不會出現(xiàn)下跌的情況的。積極的房地產(chǎn)市場的信號,，也就意味著房地產(chǎn)市場當(dāng)中將會獲得更多的資金量,，再獲得了大量的資金支持之后，房地產(chǎn)市場肯定能夠獲得更好的發(fā)展的,。

海南逆勢收緊樓市調(diào)控用意何在?

1,、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，海南的收緊性調(diào)控對市場肯定有一定的影響,，但影響程度有限,。政策提出本地戶籍限購第3套房，但海南當(dāng)?shù)厝舜蟛糠肿越ǚ?；現(xiàn)房銷售制度是針對“新出讓土地建設(shè)的商品住房”，而海南住宅土地存量比例較高,。

2,、海南逆勢收緊樓市調(diào)控，為何,？7日晚,，海南省發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡稱《通知》)明確，對新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度,。

3,、這會嚴(yán)重影響到新房的銷售情況，但這也是新房銷售情況的一種表現(xiàn),。這個邏輯其實(shí)很好理解,，如果新房銷售依然火爆，當(dāng)?shù)氐姆績r不可能會出現(xiàn)下跌的趨勢,，也就不可能會出現(xiàn)限制房價下跌的通知,。也正因如此，新房銷售不火爆是導(dǎo)致這些地方出現(xiàn)影響調(diào)控的原因,，意向調(diào)控也會進(jìn)一步影響到新房的銷售,。

4、丁式江還表示,，受規(guī)劃調(diào)整,、生態(tài)保護(hù)要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，海南省存在一定數(shù)量存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開發(fā),，這部分存量土地的數(shù)量大約1萬畝,，海南省將研究政策，鼓勵和引導(dǎo)存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于以旅游業(yè),、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),，符合自貿(mào)區(qū)(港)發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。

5、樓市一個月調(diào)控了66次,，正式要不斷去調(diào)控樓市,，就是因?yàn)榉孔觾r格太高了，高到已經(jīng)不應(yīng)該是正常存在的程度了,。所以要對這個價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芸?，讓它的價格下降到大多數(shù)人可以承受的程度，雖然這個還相當(dāng)漫長,，短期內(nèi)不太可能做到,。

6、在海南省3月7日的房地產(chǎn)調(diào)控新政里,，“新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”一句話震驚了全國樓市,。雖然先前部分城市對“現(xiàn)房銷售”有過各種嘗試，但在一省范圍內(nèi)全面推行還尚屬首次,。這意味著,，未來海南老百姓買房時將不用再擔(dān)心被裝修華麗的樣板間欺騙。

杭州,、東莞兩地重現(xiàn)收緊樓市調(diào)控:抑制房價上漲的苗頭

張大偉指出樓市收緊的目的，如果說2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主樓市收緊的目的,，那么7月份開始,，部分城市房價明顯上漲樓市政策開始收緊樓市收緊的目的了。到目前為主,，以東莞,、杭州為代表樓市收緊的目的的收緊政策，更多只是撓癢樓市,，因?yàn)橹皇轻槍u號,、限價政策做調(diào)整，沒有影響市場的購房杠桿,，所以預(yù)計效果有限,。

兩地樓市調(diào)控收緊政策都是在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫之后出臺的。杭州上半年出現(xiàn)了5個“萬人參與搖號”的新房項(xiàng)目,，新房中簽率很低,。據(jù)統(tǒng)計，4個月內(nèi),，杭州有21個項(xiàng)目搖號中簽率低于5%,。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，從7月開始各城市不斷收緊調(diào)控政策,，包括杭州,、東莞,、寧波、深圳,、南京等眾多城市都已出臺調(diào)控措施,，調(diào)控收緊的信號表現(xiàn)明顯。從8月房價來看,，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn),，但一線城市的房價上漲態(tài)勢持續(xù)。

月以來,，包括寧波,、杭州、東莞在內(nèi)的多個地區(qū)樓市調(diào)控政策出現(xiàn)收緊跡象,，房價上漲明顯的城市調(diào)控升級預(yù)期顯現(xiàn),。調(diào)控升級 7月6日晚，寧波市發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政,，核心內(nèi)容包括擴(kuò)大限購范圍,，加強(qiáng)住房貸款審核等。此前,，杭州市,、東莞市對外發(fā)布了樓市收緊調(diào)控政策,。

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