本篇文章給大家談?wù)勎靼?017樓市，以及西安房?jī)r(jià)2018對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

2017年在西安買(mǎi)房,這七類(lèi)房一定不能買(mǎi)!

1、第一類(lèi)：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢(qián)買(mǎi)了房，也不能辦理過(guò)戶，即不能獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣的房子成了“黑戶”，也不能過(guò)戶給下家，所以不能買(mǎi)。第二類(lèi)：有損健康的房子 如果房子的周邊有鐵道、立交橋、高壓塔、電視塔、加油站等，即使價(jià)格便宜，也要慎重考慮。

2、非西安戶籍家庭5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅即可買(mǎi)房。注意：為確保政策順利銜接已連續(xù)繳納5年及以上社保或個(gè)稅的非本市戶籍居民家庭也可買(mǎi)房。市外戶籍新落戶西安家庭首套房：須在購(gòu)房前落戶滿1年。

3、小于90平米的則不能按照此規(guī)定辦理落戶手續(xù)。 購(gòu)買(mǎi)的房子類(lèi)型，即商品房，包含正規(guī)商品房（新房）、限價(jià)商品房（新房）和二手住房。 證件，即拿到 房屋產(chǎn)權(quán)證 和 土地使用證 。 社保時(shí)間，即繳納西安地區(qū)社保的時(shí)間必須滿足一年以上。

4、據(jù)了解，西安在2017年出臺(tái)的購(gòu)房政策是要求本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套，無(wú)房的非本市戶籍家庭提供2年以上個(gè)人所得稅或社保證明即可購(gòu)房。對(duì)于新落戶家庭，當(dāng)時(shí)的政策是“經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)自用住房的，不受限購(gòu)政策限制。”而本次出臺(tái)的新政，可謂是對(duì)此前政策的一個(gè)全面升級(jí)。

5、住宅風(fēng)水正西之位：宜厚不算高，過(guò)低限則沒(méi)有威嚴(yán)，易受人欺壓，男丁不得志，過(guò)高則白虎抬頭，主招惹是非。 給買(mǎi)房的朋友提個(gè)醒：十六種房不要買(mǎi)，僅供參考，信則有，不信則無(wú)。 正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)。( 正沖為箭，主傷人)。高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)。(阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰)。

2017西安首套、二套房公積金貸款首付比例

1、首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。公積金貸款購(gòu)二套房首付降至20％。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低20％。

2、房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。

3、房產(chǎn)首付比例：均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。

4、雖然使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房首付比例至少需要3策規(guī)定已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款，建筑面積在144_以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144_以上的首付款比例不低于30%。所以購(gòu)房時(shí)首付有壓力的購(gòu)房者也可以選擇公積金貸款。

5、第二套房貸款政策對(duì)于被認(rèn)定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對(duì)優(yōu)惠的公積金貸款政策。

6、貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買(mǎi)房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；若是二次使用，首付比例為50%。這只使用于純公積金貸款。

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