本篇文章給大家談?wù)剸|莞火熱的樓市,，以及東莞樓盤(pán)排名前十對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

取消限購(gòu)后的東莞樓市

根據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的通知，東莞市的莞城,、東城、南城,、萬(wàn)江街道和松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的新建及二手商品住房,，從商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可上市交易，限購(gòu)政策暫時(shí)停止執(zhí)行,。其他區(qū)域的新建商品住房需滿(mǎn)3年,，二手住房則暫停實(shí)行限售政策。

這就是在近日,，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購(gòu)。在樓市調(diào)控的工具箱里,，常見(jiàn)且靈活的限購(gòu)無(wú)疑是撩動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的手段之一,。近來(lái)多個(gè)頗具代表性的城市圍繞取消限購(gòu)做文章，也體現(xiàn)出為明年市場(chǎng)供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ)的題中之義,。

東莞全域放開(kāi)住房限購(gòu)政策,。2022年12月26日,，東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面發(fā)出通知，聲稱(chēng)東莞宛城街道,，南城街道和萬(wàn)江街道等全域放開(kāi)限購(gòu)政策,，對(duì)于二手商品住房也暫停實(shí)行限售的政策取消限購(gòu),，這一政策一經(jīng)發(fā)布之后讓許多居民都感到非常的高興,，同時(shí)也在感慨終于能夠購(gòu)買(mǎi)第2套房子了。推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展,。

東莞樓市已松綁，多個(gè)區(qū)域都取消了限購(gòu),，這對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)帶來(lái)了資金涌入的效果,，不在限購(gòu)之后人們就會(huì)大量的購(gòu)買(mǎi)房子,，那么當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)肯定是賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),。那么這一次限購(gòu)政策被取消之后，這將意味著東莞執(zhí)行了兩年的政策終于被刷下去了,，那么限制了需求進(jìn)入,，而且外部需求又可以重新涌入東莞。

東莞樓市新政:開(kāi)發(fā)商連夜撤回折扣,業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)促成交

東莞樓市新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著影響,，開(kāi)發(fā)商紛紛連夜撤回折扣，而業(yè)主則下調(diào)報(bào)價(jià)以促進(jìn)成交,。這一現(xiàn)象表明，政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)行為具有迅速且直接的效應(yīng),。首先,，東莞樓市新政的具體內(nèi)容對(duì)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的行為產(chǎn)生了導(dǎo)向作用,。如果政策限制了某些促銷(xiāo)手段或提高了交易成本,，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)撤回之前的折扣以維持利潤(rùn)。

總結(jié)東莞出臺(tái)7條新政為樓市“松綁”,，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫?，是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤孔映山涣康脑黾?，?huì)有更多的質(zhì)量好的商品房投入市場(chǎng)活躍了東莞市的樓市市場(chǎng),。其次,，就是提升東莞的房?jī)r(jià)，使原本低迷的房?jī)r(jià)重新煥發(fā)新的活力,。

根據(jù)新政，東莞住宅限售年限從3年調(diào)整為2年,。這意味著,，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多買(mǎi)一套房,，意味著市場(chǎng)上又多了很多房票。政策落地,、房貸利率下調(diào)，樓市活躍起來(lái),，苗淼的房子或許也能更易出手,。新房到訪(fǎng)量創(chuàng)年內(nèi)新高 東莞的開(kāi)發(fā)商比苗淼更快看到希望。

東莞市3月1日起實(shí)施的公積金新政,，也降低了申請(qǐng)最長(zhǎng)30年貸款年限的條件,，原來(lái)只有購(gòu)買(mǎi)首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房方可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年，但現(xiàn)在只需審核不超過(guò)職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權(quán)年限。 值得關(guān)注的是，今年一季度已經(jīng)有50城發(fā)布了人才政策,，其中不乏南京,、杭州等熱點(diǎn)城市。

除了下調(diào)房貸利率,，各地還結(jié)合地方實(shí)際完善房地產(chǎn)政策,，通過(guò)降低首付比例,、縮小限購(gòu)范圍、給予購(gòu)房者稅費(fèi)優(yōu)惠等辦法放寬限購(gòu),、限售等行政限制,。

東莞樓市上一波大漲時(shí)間

1、東莞樓市上一波大漲的時(shí)間為2016年至2017年,。根據(jù)第一房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2016年至2017年，東莞樓市曾出現(xiàn)過(guò)一波大漲,，主要是受益于政策的扶持和供需的變化,，以及周邊城市樓市的溢出效應(yīng)。此后,，隨著政策調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)整,，東莞樓市出現(xiàn)了一定的回落和穩(wěn)定。

2,、月29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的通知》（下稱(chēng)通知）,。通知明確提出,，新建商品住房備案價(jià)上調(diào)空間不超過(guò)5%,，未售出新建商品住房上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間,，由取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書(shū)）后半年延長(zhǎng)至一年,，漲幅不超過(guò)3%（含本數(shù)）,。

3、“8月18日以后,，東莞,、深圳大部分樓盤(pán)多了很多客戶(hù)，比上年同期多了50%,，比上月多了將近10%,?！庇蟹康禺a(chǎn)中介人員告訴記者，尤其是臨深片區(qū),，憑借臨近深圳的優(yōu)勢(shì),，其熱度已經(jīng)超過(guò)了東莞中心城區(qū)。

4,、根本原因還是在于“樓市過(guò)熱”。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，2020年,，東莞新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅5%,，位居百城首位,。二手房均價(jià)同比上漲411％，高居全國(guó)榜首,。除本地的購(gòu)房需求，東莞樓市火爆還在于包括深圳“715新政”后的部分購(gòu)房需求外溢,，及深莞一體化加速下,，外地買(mǎi)家加快進(jìn)場(chǎng)，從而促使東莞本地買(mǎi)家恐慌性出手,。

東莞樓市調(diào)控再出大招:熱點(diǎn)樓盤(pán)買(mǎi)房需搖號(hào),二手房?jī)r(jià)格虛高將被下架...

月2日,，東莞樓市新政策落地式,，弄亂了該新樓盤(pán)的市場(chǎng)銷(xiāo)售節(jié)奏感。當(dāng)天,，廣東省東莞市住建局官網(wǎng)公布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，宣布頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策“莞八條,。

月29日,，廣東省東莞市住建局發(fā)布新建商品住房限價(jià)新政，提出了幾條樓市調(diào)控的新舉措,。其中之一為，取得預(yù)售許可證商品房房?jī)r(jià)一年內(nèi)漲幅不超3%,。東莞已開(kāi)啟新一輪樓市調(diào)控：事實(shí)上，早在4月29日樓市新規(guī)發(fā)布前,，東莞已經(jīng)開(kāi)啟了新一輪的樓市調(diào)控,，出臺(tái)了一系列政策性文件,。

東莞樓市火熱表明什么信號(hào)?

在二手房市場(chǎng),，2023年網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)近50%，價(jià)格也上漲約6%,。這并非價(jià)格全面上漲,，而是高價(jià)區(qū)域的成交活躍,，如南城,、東城等。盡管市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量為主,，但高價(jià)區(qū)域的成交活躍表明價(jià)格上升更多是由于成交集中在高價(jià)值鎮(zhèn)街,。盡管市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)，2023年年末已現(xiàn)筑底信號(hào),。

東莞樓市上一波大漲的時(shí)間為2016年至2017年,。根據(jù)第一房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年至2017年,，東莞樓市曾出現(xiàn)過(guò)一波大漲,，主要是受益于政策的扶持和供需的變化，以及周邊城市樓市的溢出效應(yīng),。此后,，隨著政策調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)整，東莞樓市出現(xiàn)了一定的回落和穩(wěn)定,。

合富研究院高級(jí)分析師李興旺向記者表示,，“東莞目前部分片區(qū)的火熱主要來(lái)源于新盤(pán)加推的刺激。從整個(gè)大市場(chǎng)來(lái)看,，現(xiàn)在東莞市場(chǎng)還是剛需客戶(hù)為主,。另外，限購(gòu)以來(lái),，東莞的深圳客戶(hù)少了一半,，從這方面來(lái)說(shuō)，東莞市場(chǎng)算不上火熱,?！庇许?xiàng)目銷(xiāo)售稱(chēng)可社保延期。

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