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多地樓市松綁政策
1、多地出臺松綁新政提振樓市,主要是為了刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展,以應(yīng)對當前經(jīng)濟形勢的挑戰(zhàn)。這些新政主要包括放寬購房限制、降低首付比例、給予購房補貼、優(yōu)化貸款政策等,旨在吸引更多的購房者進入市場,從而帶動房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售和利潤增長。
2、此次政策放松調(diào)整,通過調(diào)整認定首套房的資格、戶籍制度、社保繳納期限,包括取消“認貸又認房”,對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,即調(diào)整以“認貸不認房”來判定是否符合首套房貸款資格問題。
3、多地出臺“松綁”政策,進一步提振樓市。比如,寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購,南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著新一輪地方性購房政策的支持,房地產(chǎn)市場進一步復(fù)蘇的動力依然存在,市場信心也將進入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。
樓市問題可能繼續(xù)導(dǎo)致房價上漲
這兩個極端產(chǎn)生的原因,可能也反映出了中國樓市的分化現(xiàn)象。加上最近的市場趨勢顯示,樓市的下降在大部分城市將會實現(xiàn),樓市不斷的變化是有原因的,還是要堅持未來的調(diào)控,健康機制的構(gòu)成也是要繼續(xù)。
二是獨特的戶籍制度以及相應(yīng)的公共服務(wù)。長期以來,中國通過戶籍制度控制大城市規(guī)模,但由于教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源在一線城市高度集中,人力資本也源源不斷地涌入,增加購房需求。同時,由于教育等公共服務(wù)與住房高度相關(guān),學(xué)區(qū)房備受追捧,成為房價上漲的領(lǐng)頭者。三是中國獨特的文化傳統(tǒng)。
對于2023年房價的走勢,盡管存在諸多不確定因素,但結(jié)合當前的市場分析,似乎預(yù)示著一個相對保守的結(jié)論。一方面,調(diào)控政策旨在削弱房屋的金融屬性,導(dǎo)致流動性受限,房價可能不會像以往那樣快速上漲,甚至可能在某些地區(qū)出現(xiàn)下跌。
需求與供應(yīng):當需求超過供應(yīng)時,房價通常會上漲。隨著城市化進程和人口的增長,人們對住房的需求也在增加。在一些熱門城市,住房供應(yīng)可能無法滿足需求,導(dǎo)致房價上漲。經(jīng)濟因素:經(jīng)濟增長、居民收入增加和就業(yè)率提高通常會導(dǎo)致房價上漲。
“因城施策”!全國近百城出臺房地產(chǎn)新政
1、截至目前,全國已有近百城加入了因城施策隊伍。而多地政策調(diào)整的背后,當?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體依舊處于低迷態(tài)勢。根據(jù)克而瑞監(jiān)測,4月份30個重點城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%,同比跌幅擴至58%。雖然近期有個別城市出現(xiàn)回暖跡象,但整體看,政策效應(yīng)尚未傳導(dǎo)至市場。
2、專家表示,對于房地產(chǎn)市場,仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度,樓市運行下半年有望改善。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,同比下降7%。其中,住宅投資29527億元,下降1%。
3、知名學(xué)者胡金星在接受《中國房地產(chǎn)金融》采訪時表示,不同城市因城施策,背景是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爆雷或倒閉量的增加,政策適當放松對于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有一定的作用,但也會加劇企業(yè)的分化。 因城施策特點明顯,“成色” 待驗證最近官方的各類表態(tài),無疑在為房地產(chǎn)市場注入信心。
4、據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次,涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認為,“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào),樓市調(diào)控因城施策,房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)。
5、超百城購房首付比例降至20% 地方層面出臺的樓市新政中,“降低首付比例”已成為多個城市優(yōu)化政策的標配。
6、月19日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經(jīng)濟形勢,部署當前經(jīng)濟工作,會議再次提及房住不炒,明確要求落實好“一城一策”、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。隨后,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了樓市調(diào)控的一次重要轉(zhuǎn)向:調(diào)控政策密集出臺, 5月、6月全國各地房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)2個月超過40次。
多城出大招,發(fā)錢發(fā)券支持買房
月27日鄭州樓市五一政策,廣東省江門市宣布,將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)鄭州樓市五一政策的前若干名購房人,按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元鄭州樓市五一政策的購房消費大禮包。消費券鄭州樓市五一政策的額度以100平方米為分界線。辦理合同網(wǎng)簽鄭州樓市五一政策的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房,每套發(fā)放5000元消費券,總價值2500萬元。
從各地發(fā)放消費券的效果看,運用消費券來啟動消費很有必要。一方面,可以在特定時間內(nèi)快速轉(zhuǎn)化為消費,對于拉動經(jīng)濟效果較為明顯;另一方面,可以定向針對更需要補貼的中低收入階層,體現(xiàn)政府對中低收入階層的關(guān)懷。
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