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金融16條出臺(tái)之后,地產(chǎn)股會(huì)不會(huì)繼續(xù)狂飆呢?

房地產(chǎn)金融16條出臺(tái)提振行業(yè)，將會(huì)瘋狂飆升,。房地產(chǎn)行業(yè)亂象已經(jīng)不是一天兩天了,，以房地產(chǎn)、城投企業(yè)為主要投向融資類(lèi)信托計(jì)劃,，發(fā)行持續(xù)收緊,，有規(guī)矩之后能夠讓許多地產(chǎn)股行為收斂，大概率會(huì)慢慢恢復(fù),，這項(xiàng)措施將極大緩解房企償還債務(wù)壓力,，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張。

二是加大金融對(duì)內(nèi)需和供給體系的支持,。促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)和擴(kuò)大,、重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)，堅(jiān)持對(duì)所有制企業(yè)平等對(duì)待,，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)解決民營(yíng)小微企業(yè)融資難題,。執(zhí)行金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。三是持續(xù)推動(dòng)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和化解,。發(fā)揮國(guó)務(wù)院金融委辦公室的牽頭作用，完善金融穩(wěn)定保障基金管理制度,。

地產(chǎn)股的走高與近期頻發(fā)的地產(chǎn)政策不無(wú)關(guān)系,。11月8日，融資“第二支箭”即擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具再次推進(jìn),，交易商協(xié)會(huì)發(fā)文表示,，支持包括房企在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資,，支持金額預(yù)計(jì)2500億元。截至目前,，年內(nèi)已經(jīng)有超過(guò)萬(wàn)億元的支持資金涌入房地產(chǎn),。此外，中債增進(jìn)也在不斷為房企提供信用支撐,。

地產(chǎn)融資繼續(xù)緊縮,，金融扶持政策效應(yīng)較弱。地產(chǎn)過(guò)去上行,，加杠桿推動(dòng)力度大,。但進(jìn)入下半場(chǎng)，減杠桿要慢一點(diǎn),，否則會(huì)造成極大的風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)經(jīng)濟(jì),、居民資產(chǎn)收縮的沖擊。但從 10月份數(shù)據(jù)看,，地產(chǎn)融資緊縮趨勢(shì)明顯。

二次房改來(lái)了樓市會(huì)有什么變化

1,、二次房改將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式,，使商品住房回歸商品屬性。過(guò)去幾年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂飆突進(jìn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高,，給一線(xiàn)城市的消費(fèi)者帶來(lái)了巨大壓力。二次房改將通過(guò)加大保障性住房供給,，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),，使住房市場(chǎng)逐漸回歸合理水平。

2,、首先,，二次房改可能會(huì)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn),，禁止他們進(jìn)行暴利經(jīng)營(yíng),，從而降低房?jī)r(jià),。其次,，政府可能會(huì)采取其他措施，如限購(gòu),、限貸等,，來(lái)控制房?jī)r(jià)。這些措施可能會(huì)減少投資性購(gòu)房的需求,，從而降低房?jī)r(jià),。

3,、二次“房改”來(lái)了，樓市的變化：一是推進(jìn)租售同權(quán),，二是加強(qiáng)土地管理,，三是建立房地產(chǎn)稅制度。首先,，隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展,，租房將更加便捷、透明,、規(guī)范,。由于租售同權(quán)，租房將不再是一種“次等選擇”,，租房市場(chǎng)將得到更好的保障和發(fā)展,，從而緩解居民住房需求緊張的局面。

4,、二次房改對(duì)房?jī)r(jià)的影響是降低房?jī)r(jià),、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。降低房?jī)r(jià)：二次房改政策通常會(huì)限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn),，禁止他們進(jìn)行暴利經(jīng)營(yíng)，從而降低房?jī)r(jià),。此外,，政府可能會(huì)采取其他措施，如限購(gòu),、限貸等,，來(lái)控制房?jī)r(jià)。穩(wěn)定房?jī)r(jià)：二次房改政策可以穩(wěn)定房?jī)r(jià),，減少價(jià)格波動(dòng),。

為什么2008年房?jī)r(jià)下價(jià)降了?而后又一路狂飆?

1、三是政策和經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境影響消費(fèi)者心理預(yù)期,。全球金融危機(jī)蔓延樓市狂飆,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，預(yù)期收入下降,。國(guó)內(nèi)持續(xù)多年的控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、抑制房?jī)r(jià)的政策和輿論導(dǎo)向，使消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生變化,，購(gòu)房意愿下降,，觀(guān)望情緒濃厚。四是開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化遲緩,。2007年下半年開(kāi)始,，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境已經(jīng)發(fā)生改變,。

2、土地,，石油,，鋼鐵等資源商品價(jià)格不斷走高，特別是土地,，使得房地產(chǎn)成本不斷攀升,，刺激了房?jī)r(jià)的上漲。 社會(huì)資金投機(jī)炒房嚴(yán)重扭曲房地產(chǎn)供求關(guān)系,，使得房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲,。同時(shí)房產(chǎn)投機(jī)使得房產(chǎn)價(jià)格除了商品價(jià)格本身外，又附加了房產(chǎn)的資本價(jià)格,，如此增厚了房?jī)r(jià),。

3、另外高房?jī)r(jià)擠壓了制造業(yè),，破壞了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，引發(fā)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象。同時(shí)由于它影響了居民消費(fèi),，造成了內(nèi)需拉動(dòng)不足,，缺少了發(fā)展的新引擎。現(xiàn)在從政策層面上,，國(guó)家數(shù)次發(fā)聲回應(yīng)人民群眾關(guān)心的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，堅(jiān)持房住不炒,，表示了國(guó)家調(diào)控樓巿的巨大定力,。也意味著中國(guó)房地產(chǎn)正迎來(lái)新的變革。

4,、首先,，開(kāi)征房地產(chǎn)稅引發(fā)房?jī)r(jià)下降，這不是想看到的,。在當(dāng)下,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”在短期內(nèi)還難以扭轉(zhuǎn)，新型城鎮(zhèn)化下的內(nèi)需增長(zhǎng)仍是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大引擎樓市狂飆,；其次,，在當(dāng)前中國(guó)稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進(jìn)稅率,，在實(shí)踐中很難執(zhí)行,。

九大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖未來(lái)樓市走向已經(jīng)明確

成都：房?jī)r(jià)從每平方米10078元上漲至15989元，并在6月份結(jié)束了快速上漲,，降至15443元,。限購(gòu)政策的效果在此得以體現(xiàn),。 武漢：房?jī)r(jià)從每平方米16431元一路攀升至20285元，在過(guò)去兩個(gè)月略有下降,，目前為20255元,，為中部六省省會(huì)城市中最高。

成都初開(kāi)始一路狂飆,，從10078元/_漲到15989元/_,，然后在6月房?jī)r(jià)終于結(jié)束了拉升，下降到15443元/_,，可以看出限購(gòu)起到了作用,。武漢武漢房?jī)r(jià)從2月的16431元/_，一直上漲到20285元/_,，近兩個(gè)月有了微降,，目前房?jī)r(jià)20255元/_，中部六省省會(huì)城市最高房?jī)r(jià),。

未來(lái)三年濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 進(jìn)入3月,，濟(jì)南樓市的熱度雖較2月有所下降，但整體市場(chǎng)依然活躍,。今年濟(jì)南樓市的行情,，可謂喜憂(yōu)參半。在政策的大力刺激下,，市場(chǎng)呈現(xiàn)出短暫的繁榮,，部分開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲價(jià)。然而,，進(jìn)入3月后,，市場(chǎng)逐漸回歸理性，樓市去化速度放緩,，顯示出市場(chǎng)脆弱的一面,。

這是北上廣深四大一線(xiàn)城市歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，趨勢(shì)基本一致,，只是漲速有些許差別?，F(xiàn)在我利用經(jīng)典的五浪理論結(jié)合美日房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)規(guī)律來(lái)給中國(guó)的房?jī)r(jià)做個(gè)技術(shù)面分析。標(biāo)準(zhǔn)的五浪結(jié)構(gòu),，08-10年與11-13年出現(xiàn)了兩次明顯的小幅回調(diào),，期間為3浪主升，爆發(fā)力強(qiáng),，周期短漲速快,。

中國(guó)住房需求到底有多少?

各國(guó)人均住房面積差異顯著。人口較少,、國(guó)土面積較大的國(guó)家通常人均居住面積較高,。例如,，美國(guó)以人均67平米位居首位，意大利也有43平米,。 盡管當(dāng)前中國(guó)的人均居住面積僅為36平米,，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程，這一數(shù)字有望提升,。

市場(chǎng)熱議“全國(guó)有6億棟房屋”之際,，另一個(gè)引發(fā)關(guān)注的情況是，去年全國(guó)新建商品住宅待售面積創(chuàng)下五年以來(lái)新高,。受市場(chǎng)預(yù)期不明朗等因素影響,，盡管新房供給端收縮明顯，但需求不濟(jì)致使去年全年新房成交同比下行,，推高了整體待售面積,。

其次，現(xiàn)代社會(huì)中晚婚晚育甚至選擇不婚的年輕人越來(lái)越多,，這直接影響了購(gòu)房需求,。與過(guò)去相比，現(xiàn)在的年輕人在20多歲時(shí)可能急于結(jié)婚,，但現(xiàn)在很多人認(rèn)為30多歲結(jié)婚也正常,，甚至有人打算終身單身。

青島哪些區(qū)域房?jī)r(jià)一路狂飆?揭五大保值版塊

市南區(qū)：8月均價(jià)20567元/㎡ 價(jià)格漲幅0.01 遠(yuǎn)洋公館樓盤(pán)：均價(jià)16800 元/平方米 項(xiàng)目目前在售8號(hào)樓樓市狂飆,，多層洋房樓市狂飆,，主力戶(hù)型280-460㎡。

青島遠(yuǎn)洋公館都在出售是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了,，現(xiàn)在出售是賺錢(qián)的,。根據(jù)青島市南市北區(qū)域房?jī)r(jià)一路狂飆的現(xiàn)象，市南區(qū)遠(yuǎn)洋公館,，8月均價(jià)20567元/㎡價(jià)格漲幅0.01%。所以都在出售房子,。

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