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那群抱團漲價的廣州業(yè)主,能否實現(xiàn)逆天改命?

1,、第三深圳樓市一枝獨秀圖片，2021年除了廣州深圳樓市一枝獨秀圖片，上海和北京都進入了上漲通道,，部分二線也在躍躍欲漲,。如果說2012020是深圳的一枝獨秀，2021年很可能是多個城市的資產(chǎn)大年,，資金分流之后,，廣州很難復制深圳的行情。槍打出頭鳥,，廣州業(yè)主大張旗鼓地拉抬房價,，絕對不是一個聰明的做法，如果引來調(diào)控就更加得不償失,。

深圳公寓的前世今生!通燃后,市場逆襲成定數(shù)

中原數(shù)據(jù)顯示,，深圳商業(yè)公寓存量1424萬平方米，其中24118套可銷售,。當局開啟了燃氣閥門,，釋放出重新估價公寓的信號。公寓樓正在住家化,，近期公寓樓允許通燃氣的政策對公寓樓無疑是一大利好,，原本無法通氣的缺陷被彌補了，公寓樓居住的障礙正在慢慢減少,。重點在于,，通燃氣實際上意味著政府承認公寓的居住功能。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，目前深圳在售商務公寓中,，可通燃氣的項目并不多，特別是二手商務公寓項目,。在部分一線城市,，有項目甚至因私自加通燃氣而受到官方的通報處罰。

月23日,，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于商務公寓,、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》(下稱《通知》)提到，嚴格落實《深圳市燃氣條例》,，新建住宅以及其他需要使用燃料的建設項目應當配套建設燃氣管道及設施,、鼓勵對未配套建設管道供氣設施的已建成住宅區(qū)進行管道供氣改造。

深圳出臺了新的規(guī)定,，允許商務公寓通氣,，新建的是應該提前預留出通天然氣的這個通道的，也鼓勵原來的公寓有條件的進行通道改造,，實現(xiàn)商業(yè)公寓之內(nèi)真正的通天然氣,，方便人們的生活,。

深圳樓市為什么還不崩盤?

1、深圳房屋的供求關系緊張供求關系的變化一定會影響房屋的價格,，相信這點不用我多說,，大家也都知道，2014年推出的930新政與推出的330新政催生了大量的購房需求,，這使得本就供小于求的深圳樓市變得更加火熱,。既然需求量那么大，深圳房價當然就沒有下降的理由,。

2,、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填,。深“公屋政策”真正發(fā)揮效用,，應滯后三五年。各種需求甚切,。短時間內(nèi),，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由“純居住”變?yōu)椤靶蓍e度假”）將支撐高房價，延緩高房價調(diào)整時間,。

3,、最后，從市場反饋和實際交易情況來看,，雖然購房者的觀望情緒有所上升,，但真正的交易價格并未出現(xiàn)大幅下滑。在一些熱門區(qū)域,，房價甚至依然保持堅挺,。因此，深圳樓市暴跌一半的說法并不符合當前市場的真實狀況,，更可能是一種誤讀或夸大其詞的表述,。

4、但事實證明,，深圳的經(jīng)濟不論是在質(zhì)量或者是總量上面都有很大的發(fā)展?jié)摿?，目前深圳是我國綜合經(jīng)濟競爭力最強的城市，而且深圳有很多高新技術企業(yè)和新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè),，還有一大批在全球范圍內(nèi)都有競爭力的企業(yè),，這些都是支撐未來深圳持續(xù)健康快速發(fā)展的重要基礎。

5,、進入穩(wěn)定期的結果,？要知道，如果房價一直在哄抬的話,，那么深圳市的房價將會出現(xiàn)恐慌,，要是房價達到一定的價格后，沒有人接盤的話,，深圳的房價就會全面崩盤,，不僅會連累到那些已經(jīng)買過房子的人，也會連累到有關部門,，所以深圳才會出手調(diào)整樓市的價格,。

6、以后深圳的樓市會越來越穩(wěn),，對于大多數(shù)的工薪階層而言,，他們現(xiàn)在可能買不起房子，但是在5年后或者10年后,，他們的收入水平可能就能碰得著房子了,，所以任何有投機想法的炒房客最好還是掂量一下，不要再做出以前那種炒房子的危險舉動了,，不然到頭來只會讓自己陷入到財務的麻煩當中,。

深圳萬科有哪些競爭對手,它們各自的優(yōu)勢是什么?

1、迄今為止,，萬科已進入16座城市進行房地產(chǎn)開發(fā),，在區(qū)域覆蓋力上具有無可撼動的優(yōu)勢。但在區(qū)域市場占有率以及利潤挖掘上,，卻不如帶有鮮明港派精明作風的富力,。截至目前，富力也只是進入北京,、廣州,、深圳三座城市發(fā)展，但卻取得了幾乎與萬科相當?shù)睦麧櫩傤~,。

2,、深南金科股份有限公司的競爭對手主要有以下幾家： 萬科企業(yè)股份有限公司：萬科企業(yè)是中國房地產(chǎn)開發(fā)領域的龍頭企業(yè)之一，其業(yè)務涵蓋住宅,、商業(yè),、物業(yè)等領域。與深南金科股份有限公司有重疊的是其商業(yè)領域的業(yè)務,。

3,、反過來，如果善待跳槽員工,，起碼人家會很配合交接工作,，現(xiàn)有的員工都覺得老板很大氣，等跳槽員工去了競爭對手那里,，還能通過其他員工了解跳槽者的工作狀態(tài)和競爭對手的內(nèi)部消息,，對公司的發(fā)展是有好處的,。

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