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濟南限購升級!樓市驚現(xiàn)九大變局!

1,、變局二鄭州樓市急剎背后：新房需求將大幅削減鄭州樓市急剎背后，而新項目開始增加鄭州樓市急剎背后,，供需緊張得到緩解,。濟南本地戶籍限購2套，外地人限購1套，大批購房群體被擋在門外,。從加碼之后,，濟南新房需求不出意外將大幅削減。而明年,，新項目陸續(xù)上市,，濟南樓市進入一個相對平穩(wěn)的階段。

2,、濟南樓市調(diào)控再次加碼鄭州樓市急剎背后,！26日傍晚，濟南出臺升級版限購政策,，本市戶籍家庭限購2套住房,，外地戶籍家庭限購1套住房并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。這次被稱為濟南歷史上最嚴(yán)厲的限購令,，還在限售和限價上做出鄭州樓市急剎背后了嚴(yán)格要求,。

房價降了,政府就得出手“救市”?

1、房價一降,，最重要的家庭財富眼看縮了水,，擱誰身上都不痛快。房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,，既對普通百姓有利,，也是政府施政的重要目標(biāo)。

2,、一二線城市作為房地產(chǎn)商場的要點開展方針,，其房價支撐力滿足強，而當(dāng)一二線城市房價跌落時,，那就肯定將會呈現(xiàn)房價暴降,。信號政府救市 從政策角度看，房價真下調(diào)的時候就是政策開始放松的時候,。過去10幾年,，任何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控,，是信貸調(diào)控還在繼續(xù),，房價就沒有真的大跌。

3,、盡管去年第四季度和今年第一季度,，許多城市采取了救市措施，但市場并未積極響應(yīng),。 2022年1-2月,，全國商品房均價同比下降7%,，這是自2008年以來的最大跌幅，房價的下降進一步削弱了購房者的信心,。 面對房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定，以及可能影響經(jīng)濟數(shù)據(jù)的風(fēng)險,，高層官員開始發(fā)聲支持房地產(chǎn)市場,。

4、所以,，造成銀行沒有錢,，就剩下房子了，當(dāng)銀行沒錢,，不放款,，又影響經(jīng)濟運營了。,。2-物價上漲 當(dāng)初大家都買房子,，都從銀行貸款，銀行錢也是有數(shù)的,，只能多?。淮罅康腻X流入了社會,，開發(fā)商收到錢,，繼續(xù)花錢買地蓋房子，繼續(xù)賣,，老百姓繼續(xù)貸款,，銀行繼續(xù)印錢。,。

5,、信號一：政府救市從政策角度看，房價真下調(diào)的時候就是政策開始放松的時候,。過去10幾年,，任何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控,，是信貸調(diào)控還在繼續(xù),，房價就沒有真的大跌。

“二道紅線”攔下,多地銀行房貸業(yè)務(wù)“急剎車”,部分購房人交易被迫擱置...

1,、自2021年1月1日該項新規(guī)實施以來,，各地銀行頻頻采取動作控制相關(guān)指標(biāo)，至近日,，多家銀行暫停房貸的消息逐漸傳開,，央行房貸新規(guī)威力初顯,。多地銀行房貸額度吃緊 “銀行沒額度，貸款也只能干著急,。

2,、其實這樣的措施對剛需來說既有好處也有壞處，好處就是房貸業(yè)務(wù)急剎車,，房價有可能會在一定幅度內(nèi)減少,，也就是說房價有可能下降，但是也只是有這個可能而已,，具體怎樣還要根據(jù)各個城市的實際情況來看,，壞處就是剛需買房貸款將會很難，很有可能會面臨無款可貸的情況,。

3,、第二，銀行為什么會暫停房貸業(yè)務(wù),？其實我們不能單純的談測一次事情所造成的影響,，要明白為什么銀行要暫停現(xiàn)在的房貸,，主要是因為1月份的房貸指標(biāo)已經(jīng)完成了,，如果在繼續(xù)開通房貸的話，那么將會超過一定的標(biāo)準(zhǔn),，也就是現(xiàn)在的貸款紅線,。

樓市提早入冬,房企被迫降價的機會來了?

1、樓市下行期,，購房需求疲軟,，負(fù)面效果層出不窮這都是正常現(xiàn)象,，比如最近在大熱天里炒得火熱的,，“今年全國宣告274家房企破產(chǎn)倒閉”的消息，我們不難發(fā)現(xiàn),，其中多以三四線城市的中小開發(fā)商為主,，理由清一色的都是無法清償債務(wù)。

2,、年初本是房企銷售淡季,，在樓市成交相對低迷的背景下，疫情來襲,，確實導(dǎo)致成交量大幅下滑,；二季度疫情逐漸得到控制，房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇回暖,，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放,，疊加LPR利率下降,，成交量逐步恢復(fù)；截至8月,，商品房累計銷售額96943億元,，同比增長6%(1-7月為下降1%)。

3,、第一,，整體的樓市預(yù)期變了。以往一旦樓市調(diào)控寬松之后,，市場立馬就會迎來轉(zhuǎn)變,，由冷變熱,，現(xiàn)如今,，不管樓市如何刺激，老百姓也普遍認(rèn)為,，房價不會再漲了,。這表明，整體的預(yù)期變了,，房價會下降的預(yù)期變了之后,，就很難轉(zhuǎn)變了。第二,，剛需確實不多了,。

4、政策不允許降樓市政策雖然已經(jīng)定調(diào)為”不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段“,，但這并不意味著調(diào)控是要讓房價暴跌,。今年樓市調(diào)控的基本目標(biāo)是”穩(wěn)房價，穩(wěn)地價,，穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn),，一切以穩(wěn)為主。所以房企漲價會被約談,，同樣房企降價也會被約談,。

5、先來看“淡季不淡”： 從房地產(chǎn)市場成交量來看,，整體呈現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢,，前8個月銷售額同比增速轉(zhuǎn)正。

如果房地產(chǎn)不行了,什么行業(yè)會替代房地產(chǎn)成為老百姓的新投資目標(biāo)?_百度...

1,、隨著“15新政”的落實和推進,，市場上30%的購買力隨之消失，開始出現(xiàn)房主主動降價的現(xiàn)象,，樓市瘋狂被終結(jié),。這就說明從上到下關(guān)于“房住不炒”是一貫的,，哪個城市的房價猛抬頭，哪個城市必然采取政策予以控制,。

2,、數(shù)據(jù)表明，未來股市可以替代房地產(chǎn),，成為老百姓的新投資目標(biāo),。這份數(shù)據(jù)就是股票市場的A股總投資者數(shù)量。截止2020年5月份,，已經(jīng)有約66億投資者,，同比上個月新增45%。平均每個月新增投資者120萬,，牛市高峰期時,，一個月全國新增高達近400萬人。

3,、投資房地產(chǎn)的最佳時機已經(jīng)過去了,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)遇到了瓶頸；接下來股市會代替房地產(chǎn)成為老百姓的投資新目標(biāo),。因為我國有兩大市場含金量非常高,，其一是樓市，其二是股市,，只有這兩個行業(yè)才能才能容納巨大的資金,，才能讓市場熱錢有投資的價值。

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