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房貸利率換“錨”前夕,多地微調(diào)樓市政策,傳遞出什么信號(hào)?

此次多地調(diào)整購(gòu)房政策地產(chǎn)微樓市,，恰好是在個(gè)人存量房貸利率換“錨”前夕。根據(jù)央行安排地產(chǎn)微樓市,，2020年3至8月之間任意時(shí)點(diǎn)地產(chǎn)微樓市,，存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)可進(jìn)行轉(zhuǎn)換。具體而言,，轉(zhuǎn)換有兩種方式,，一是將以基準(zhǔn)利率定價(jià)地產(chǎn)微樓市的房貸轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款；二是轉(zhuǎn)換為固定利率貸款,。

雖然全國(guó)房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),，但是在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)在出現(xiàn),。據(jù)無(wú)憂找房平臺(tái)調(diào)研統(tǒng)計(jì),，廣州、佛山等地的部分國(guó)有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率,。

近日,，隨著人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》,，多地紛紛調(diào)整首套房貸利率下限,，部分城市房貸利率已低至6%,，這也是金融監(jiān)管部門今年以來(lái)第二次下調(diào)首套房貸利率下限。對(duì)于貸款買房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，房貸利率是其購(gòu)房決策中的重要考量因素,。

除了降低房貸利率，各地方政府今年以來(lái)多措并舉,，支持樓市,。中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布通知,，調(diào)整差別化住房信貸政策,，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

各地的限購(gòu)政策放松程度不同，房貸首付比例下調(diào)也不同,，要問(wèn)清楚當(dāng)?shù)氐恼?。很多地方首套房首付比例降?0%，首付2成,，對(duì)剛需的利好釋放,，對(duì)合理住房促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定有著積極意義。首付比例下調(diào),，也就等于買房的門檻大大降低,，過(guò)去30萬(wàn)，現(xiàn)在20萬(wàn)就可以買房,，同時(shí)房貸利率下調(diào),，購(gòu)房成本也在下降。

央行,、銀保監(jiān)會(huì)29日晚間發(fā)布樓市重磅消息,。9月29日，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,，可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

2月地方樓市調(diào)控政策發(fā)布20余次

多地發(fā)布樓市調(diào)控政策 雖然2月適逢春節(jié),，但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策共發(fā)布了21次,。多地政策調(diào)整有松有緊,，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。

事實(shí)上,，此次疫情發(fā)生后,，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，已有多個(gè)城市相繼出臺(tái)與樓市有關(guān)的政策,。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,，僅2月份，就有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件,、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等,。而在這之中,，又以三四線城市居多。

僅3月3日一天,，就有廣州,、常州、溫州等三地相繼出臺(tái)新政,，其中涉及需求端的支持政策,，包括廣州商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象,、常州擬調(diào)整公積金政策支持首套房貸款,、溫州人才配售住房最低5折等。 有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，2月份,，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)60城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)政策。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年以來(lái),，全國(guó)樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過(guò)140條，單月數(shù)量超過(guò)40條,，平均每天3條,。據(jù)記者觀察，在“房住不炒”總基調(diào)下,，這些政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金流入,、人才落戶、土地供應(yīng),、整頓中介等方面,。

近期各地都在發(fā)布樓市調(diào)控政策，我覺(jué)得之所以會(huì)發(fā)布這類政策,，主要原因在于各地都存在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)度依賴,，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題,，將會(huì)對(duì)很多地方的經(jīng)濟(jì)造成致命打擊。很多地方存在著對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)度依賴 在我國(guó)的很多地方,，由于缺乏現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的有利條件,，導(dǎo)致地方習(xí)慣于大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

房地產(chǎn)崩盤,對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響超出你的想象

全面的經(jīng)濟(jì)沖擊：房?jī)r(jià)下跌不僅導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商投資銳減,，拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)增速,，還對(duì)重工業(yè)和家居家電等行業(yè)造成直接打擊。金融機(jī)構(gòu)也難逃其咎,，開(kāi)發(fā)商,、城投公司以及中小企業(yè)違約的風(fēng)險(xiǎn)上升，中小銀行可能面臨資金鏈斷裂的危機(jī),，仿佛在預(yù)演未來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴,。

可以說(shuō)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新的拐點(diǎn)，而很多跟房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的,，都受到了影響,，就比如像水泥，鋼材,，家電,，裝修等等，都受到了影響,。主要是因?yàn)橐话慵彝ヒ坏┵I了房就喪失了消費(fèi)能力,，很多行業(yè)都變成一次性消費(fèi)無(wú)法形成良性循環(huán)。如果房?jī)r(jià)不那么高,，可以釋放消費(fèi),。

在三四線城市，收入水平普遍較低,，月收入幾千元是居民的正常狀態(tài),，老居民有大量的房子，而進(jìn)城的新居民面對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)楣べY水平較低而猶豫不決,。因此,，市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)在一段時(shí)間內(nèi)必然會(huì)超過(guò)實(shí)際購(gòu)買人數(shù)，供大于求,。此外,，曾經(jīng)由當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的三四線城市，如今也成為大型房企角力的舞臺(tái),。

樓市回暖是什么意思?

1,、樓市回暖是指房地產(chǎn)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)，成交量提升，需求高了,，購(gòu)買樓房的人多了,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求的高度層次性和差別性。

2,、這個(gè)詞指的是在一段時(shí)間內(nèi),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和價(jià)格都有所上漲或者趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。樓市回暖意味著市場(chǎng)需求增加,，購(gòu)房者信心提高,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展充滿信心，進(jìn)而推動(dòng)了整個(gè)樓市的活躍度,。樓市回暖通常被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較好的表現(xiàn),，可以帶來(lái)多方面的利好影響，但樓市回暖并不等于房?jī)r(jià)上漲,。

3,、市場(chǎng)表現(xiàn)向好，呈上升趨勢(shì),。樓市回暖是房市場(chǎng)呈上升趨勢(shì),，量提升，房屋需求量增加,，通過(guò)政策,、信的支持，釋放了剛需求,，是樓市回暖的主力,，成交量提升，需求也隨之增加,，購(gòu)房者數(shù)量也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì),。

4、市場(chǎng)上升,。樓市回暖是指房地產(chǎn)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)。樓市一般指房地產(chǎn)市場(chǎng),，房地產(chǎn)市場(chǎng)是從事房產(chǎn),、土地的出售、租賃,、買賣,、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。

5,、房?jī)r(jià)的變動(dòng)是受到多種因素的影響,，經(jīng)濟(jì)的回暖僅是其中之一。目前，房?jī)r(jià)跌幅較大主要是由以下原因?qū)е碌模罕O(jiān)管政策收緊：近年來(lái),，政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,，包括限購(gòu)、限售,、貸款利率上浮等,，這些政策使得買房變得更加困難和昂貴。

多地微調(diào)樓市政策重點(diǎn)城市成交下滑

月,，我國(guó)多地繼續(xù)實(shí)施因城施策的樓市政策,，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點(diǎn)，但整體保持穩(wěn)定,。在此期間,，部分重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)顯著下滑，環(huán)比下降近一半,。

月,，我國(guó)多地繼續(xù)實(shí)施因城施策的樓市政策，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點(diǎn),，但整體仍以穩(wěn)定為主,。然而，受到春節(jié)假期和三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的退潮影響,，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量環(huán)比大幅下降,。

從成交量來(lái)看，今年22-28,，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比下降45%,，二手房成交量環(huán)比下降01%，具體到北京,，新房成交1348套,，環(huán)比下降25%，二手房成交3033套,，環(huán)比下降91%,。

然而，數(shù)據(jù)并不支持“樓市回暖”一說(shuō),。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2月份主要城市商品房成交面積同比下降3%。與此同時(shí),，克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2月份TOP100房企合約銷售4470億元，同比下滑16%,。

值得注意的是,，近來(lái)多地對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào),。例如，深圳調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，容積率在0以上,、單套建筑面積在144平方米以下的住宅，滿兩年可免繳增值稅,。對(duì)此,，專家表示，近來(lái)各地微調(diào)樓市政策,，是根據(jù)自身情況作出的決策,。當(dāng)樓市有過(guò)快上漲趨勢(shì)時(shí)，各地會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的抑制,。

房市將會(huì)出現(xiàn)哪些變化

房屋購(gòu)買力增強(qiáng)：房貸利率的下跌將使得房屋的購(gòu)買力增強(qiáng),，購(gòu)房者可以借到更多的資金來(lái)購(gòu)買房屋，這將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)：雖然房貸利率下降可以刺激購(gòu)房需求,，但如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房者可能需要更多的貸款,，導(dǎo)致房貸負(fù)擔(dān)增加,，購(gòu)房成本變高。

增加購(gòu)房成本 加息意味著貸款利率上升,，購(gòu)房者需要支付更多的利息,。這增加了購(gòu)房的財(cái)務(wù)壓力，使得潛在購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎,，許多人可能因此推遲購(gòu)房計(jì)劃或者退出市場(chǎng),。減少市場(chǎng)購(gòu)買力 隨著利率的上升，借貸成本增加,，人們的消費(fèi)能力和投資意愿會(huì)受到影響,。

中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)變化通常會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控政策或當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求等等來(lái)變化，目前為了堅(jiān)持房住不炒的理念,，各城都出了樓市限購(gòu)政策,，房?jī)r(jià)漲幅也得到穩(wěn)定，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)變化并不大,。房地產(chǎn)最新政策針對(duì)我們國(guó)家混亂的房市,，國(guó)家出臺(tái)了最新的調(diào)控政策。

住房供給方式多樣化,，更全面的解決老百姓的居住問(wèn)題。在,，國(guó)家將加大力度建設(shè)市場(chǎng)體系和保障體系這兩大住房體系,。

供求關(guān)系：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)有重要影響,。如果某個(gè)地區(qū)的供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌,。 經(jīng)濟(jì)周期：經(jīng)濟(jì)周期對(duì)房?jī)r(jià)也有影響,。在經(jīng)濟(jì)衰退期，消費(fèi)者購(gòu)買力下降,，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌,。而在經(jīng)濟(jì)繁榮期，需求增加,，房?jī)r(jià)可能上漲,。

北京對(duì)房?jī)r(jià)祭出了殺手锏，要求明確在未來(lái)的五年內(nèi),，全市應(yīng)該做到計(jì)劃供應(yīng)住宅用地5000公頃,，年均1000公頃，保障120萬(wàn)套的住房建設(shè)需求,。預(yù)計(jì)政策的“組合拳”出臺(tái)以后,，北京的樓市銷售量也將跌入冰點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)同步的回落情況,。

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