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樓市過(guò)山車(chē)是什么意思?

武漢樓市：政策調(diào)控下的波動(dòng)與轉(zhuǎn)型 2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)舞臺(tái)上，武漢與成都、西安一道成為樓市觀眼了矚目的焦點(diǎn)。成都新房市場(chǎng)如火如荼，二手房相對(duì)冷靜樓市觀眼；而武漢的樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)過(guò)山車(chē)般的行情，一季度起落明顯，新房在10月曾達(dá)到歷史高峰，隨即在11月驟然降溫。

對(duì)購(gòu)房者不利的一面：房?jī)r(jià)上漲雖然讓購(gòu)房者苦惱，讓很多人很難買(mǎi)得起房。但是從國(guó)家整體層面來(lái)說(shuō)，是國(guó)家和百姓的雙贏的局面，不這樣，樓市觀眼我們的市政建設(shè)、基建、科技軍事積累會(huì)艱難很多；如果房?jī)r(jià)一路下降，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是后悔不已。

在一輪又一輪的房產(chǎn)調(diào)控政策下，一二線城市的樓市過(guò)山車(chē)紛紛踩下剎車(chē)甚至掛上倒擋，中國(guó)社科院12月發(fā)布的《中國(guó)住房需求報(bào)告》(下稱(chēng)報(bào)告)顯示，2018年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)405次，同比2017年上漲近80%，創(chuàng)下歷史記錄。

在過(guò)去的23年中，重慶樓市在多項(xiàng)政策的呵護(hù)下波動(dòng)前行。降息、松綁限售等調(diào)控措施，如同樂(lè)章中的變奏，雖時(shí)有波動(dòng)，但總體穩(wěn)定，反映出政策對(duì)市場(chǎng)的細(xì)致調(diào)控。 2023年，受疫情影響，重慶樓市成交量如同過(guò)山車(chē)般波動(dòng)。新房供應(yīng)量的減少，以及區(qū)域市場(chǎng)的明顯分化，成為市場(chǎng)的主要特征。

所以許多人都對(duì)“時(shí)機(jī)”有著特殊的執(zhí)念，時(shí)刻關(guān)注著樓市走向。但處于調(diào)整過(guò)渡期的房?jī)r(jià)像極了情緒陰晴不定的孩子，不停地“翻臉”，讓人很難猜透下一次是什么時(shí)候，會(huì)變成什么樣。

樓市降溫，炒房客降價(jià)甩賣(mài)，這是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從狂躁回歸理性的正常現(xiàn)象。但是，炒房客個(gè)體的財(cái)富數(shù)量變化所暴露的諸多問(wèn)題值得我們重視。如果我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平穩(wěn)健康發(fā)展，有完善的稅制和法律來(lái)約束房?jī)r(jià)，有穩(wěn)健的貨幣政策和合理的土地供給制度來(lái)“護(hù)航”，房?jī)r(jià)和炒房客不可能坐上“過(guò)山車(chē)”。

金九銀十成了少數(shù)人的狂歡,全國(guó)樓市賣(mài)了個(gè)寂寞

每年的“金九銀十”都在業(yè)內(nèi)備受期待樓市觀眼，但今年這個(gè)傳統(tǒng)旺季卻落了空樓市觀眼，百城樓市大多涼涼。相比而言樓市觀眼，唯獨(dú)上海有點(diǎn)一枝獨(dú)秀的意思，有二手房甚至出現(xiàn)了一天有26組消費(fèi)者看同一套房的“盛況”。只能說(shuō)，閉著眼睛買(mǎi)房的時(shí)候確實(shí)已經(jīng)過(guò)去，眼下的市場(chǎng)熱度差異太大了。

自然也會(huì)給他們帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)壓力，所以有很多人也就選擇了暫時(shí)先不購(gòu)買(mǎi)。

十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷(xiāo)售旺季，俗稱(chēng)“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購(gòu)政策，即將到來(lái)的小長(zhǎng)假中，樓市的銷(xiāo)售情況或不容樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士指出，今年的十月份期間，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量或均低于預(yù)期。

今年的樓市有點(diǎn)冷，一方面是因?yàn)樵S多年輕人更加傾向于獲得大量的汲取，另外一方面是因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)已經(jīng)制定了比較明確的的房屋價(jià)格調(diào)整方案。就目前的情況來(lái)看，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本處于穩(wěn)定的狀態(tài)中。但是特殊的情況下，各地房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)小幅度的上漲或回落。

樓市觀眼我認(rèn)為確實(shí)是這樣的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有太好的發(fā)展空間了，而且我們國(guó)家在這方面正在進(jìn)行監(jiān)管。我這邊很多從事房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友都已經(jīng)表明，在今年9月份已經(jīng)沒(méi)有太多的生意可以做了。

肯定沒(méi)有人會(huì)進(jìn)行這樣的選擇，所以在很長(zhǎng)一段時(shí)間，全國(guó)的房屋交易量都會(huì)下降。第二，為什么金九銀十在此前的交易量會(huì)比較高樓市觀眼？其實(shí)之所以會(huì)這樣，主要就是因?yàn)橐话闱闆r下，在國(guó)慶節(jié)期間，很多房地產(chǎn)商都會(huì)給出各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)，在今年也是如此。

西安樓市為什么火爆

1、近兩年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，西安市政府再度調(diào)升供地力度，土地成交規(guī)模連續(xù)兩年回升，2017年成交建面升至2338萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%，繼而給未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)重現(xiàn)高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)埋下了隱患。

2、繼續(xù)城市綜合發(fā)展?jié)摿K話(huà)題，今天的參賽隊(duì)員分別是重慶、成都和西安。三個(gè)城市均是西部地區(qū)重要的城市，重慶、成都在西南，西安在西北。它們是西部十二個(gè)省、自治區(qū)中經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的三個(gè)代表，尤其是重慶和成都。下面我仍用一些重要的數(shù)據(jù)，來(lái)分析三個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3、鄭州肯定會(huì)接下一棒，只不過(guò)現(xiàn)在鄭州還沒(méi)有準(zhǔn)備好。而且我們要強(qiáng)調(diào)的是，現(xiàn)在不是大力發(fā)展樓市，而是大力打壓樓市，因?yàn)楝F(xiàn)在的主要目的是為了穩(wěn)住樓市的行情。西安和合肥相繼出臺(tái)了多個(gè)房地產(chǎn)措施。

4、西安作為特大城市，目前樓價(jià)是同類(lèi)城市中最低的。如果西安政府重視改善人居環(huán)境，投資才有回報(bào)。

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