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樓市降溫房產(chǎn)成交時(shí)間變長(zhǎng)卻對(duì)剛需有三大好處

市場(chǎng)議價(jià)空間變大。房產(chǎn)成交時(shí)間變長(zhǎng)，賣方會(huì)變得更著急，因?yàn)椴还苁情_(kāi)發(fā)商還是投資者，持有房產(chǎn)都需要付出成本，而且在樓市變得冷清之后房產(chǎn)持有成本還有增加的趨勢(shì)。

深圳樓市經(jīng)過(guò)百轉(zhuǎn)千折之后，能夠有現(xiàn)在這種結(jié)果，在現(xiàn)階段內(nèi)確實(shí)終歸算是一件好事。但樓市降溫具體會(huì)帶來(lái)哪些影響？我們還是需要通過(guò)事實(shí)和數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話的。 二手房：剛需購(gòu)房者可以考慮入手，其余類型市場(chǎng)前景不明。題目中所說(shuō)的成交量暴跌70%，其實(shí)是六月份深圳二手房成交量和去年同期相比的數(shù)據(jù)。

：首先從各大地產(chǎn)樓盤(pán)的去庫(kù)存，大量的現(xiàn)房，期房?jī)?yōu)惠折扣促銷。新樓盤(pán)遍地開(kāi)花，大量現(xiàn)房，期房銷售。2：銀行貸款新利率變化調(diào)升，讓貸款和首付比例增加，使買房和炒房的銀行貸款手續(xù)流程復(fù)雜，前期投入資金增加。3：新樓盤(pán)各地房屋審批拿地，銷售價(jià)格報(bào)備，第三方評(píng)估地價(jià)值。

一片區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，通常在四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上表現(xiàn)最為明顯，分別是吹風(fēng)階段、規(guī)劃階段、開(kāi)工階段和完工階段。吹風(fēng)階段房?jī)r(jià)漲幅最猛的例子是北京的通州，當(dāng)年尚未落實(shí)時(shí)，通州早已漲過(guò)一輪，規(guī)劃完成后，通州房?jī)r(jià)再次上漲，導(dǎo)致通州不得不限制住宅和商住的購(gòu)買。

北京樓市最強(qiáng)調(diào)控后降了嗎?

環(huán)境優(yōu)美，曾經(jīng)是亦莊區(qū)域成交最活躍的商住項(xiàng)目。然而，在26政策的調(diào)控下，小區(qū)的房?jī)r(jià)和成交價(jià)都出現(xiàn)了大幅回調(diào)。某知情人士表示，政策出臺(tái)的前一年，整個(gè)林肯公園商辦類的房子，成交量是1022套。從2017年到2018年3月26日，一共是107套，成交量下滑了85%。

此外，北京樓市加法調(diào)控措施將明顯發(fā)力。今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

在有買賣的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在跌落，僅有4個(gè)區(qū)的報(bào)價(jià)上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，起伏都超越了20%。

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