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上海樓市魔幻60天,為什么會(huì)有這么大的變化?

尤其在今年一月至二月增江未來樓市,，一手房價(jià)格環(huán)比下跌5%,，上海樓市產(chǎn)生增江未來樓市了降價(jià)和下行的預(yù)期，這就導(dǎo)致很多購買者持幣觀望,。同時(shí)隨著土地供應(yīng)量的增加,，溢價(jià)率持續(xù)跌破1%，當(dāng)然,，隨著疫情防控上海市政府也做出了一定的政策干預(yù),，帶動(dòng)樓市增加土地供應(yīng)，降低企業(yè)購?fù)恋氐某杀尽?/p>

此前數(shù)月,，上海樓市異?；鸨?strong>增江未來樓市：房東屢屢跳價(jià)，捂房惜售增江未來樓市,；中介聳動(dòng)地喊出“兩個(gè)月后,，上海將無二手房可賣”,；12月入市的新開樓盤至少要跟3個(gè)人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個(gè)人一起搶,，還有認(rèn)籌金的門檻,。 過去3年，受2016年“滬九條”限購限貸政策的影響,，上海樓市一直處于低谷,。

新政之下，上海樓市一改“魔幻”狀態(tài),，立刻進(jìn)入“速凍”模式,。新政出臺(tái)前夕，上海樓市認(rèn)籌率均值達(dá)到2413%,，而新政出臺(tái)后的近一個(gè)月,，市場都十分冷淡，直到3月5日,，位于上海閔行浦江鎮(zhèn)的建發(fā)浦上灣成為新政后第一個(gè)觸發(fā)積分制搖號(hào)的樓盤,。

首付低會(huì)被勸退，也是第一次聽到。如果你的首付低你就會(huì)被勸退,，只有首付比列高的買家才能夠得到房地產(chǎn)商的青睞,。由于上海房價(jià)很高，如果你的首付比例高,，那么相對(duì)的個(gè)人資產(chǎn)就比較多，所以說如果你沒有被勸退,，這也是對(duì)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力的一種肯定,，由此說來，這是一種另類的炫富也是不無道理的,。

年是不平凡的一年,，變化突然，打亂了所有人的計(jì)劃,。一邊是經(jīng)濟(jì)換擋帶來的陣痛,，一邊是多個(gè)城市的房價(jià)在資本的冬天中燃起一把火，甚至需要用調(diào)控手段來澆滅,。在中國,，沒有比樓市更魔幻的市場。每個(gè)城市市場都不一樣,，開發(fā)商的分化也日益明顯,。

都知道買房交通很重要,但是交通怎么看?

1、看小區(qū)是否人車分流,，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車庫,，而不必經(jīng)過小區(qū),，以減少噪音和汽車尾氣對(duì)環(huán)境的影響。此外,，小區(qū)實(shí)行人車分流,，對(duì)小區(qū)內(nèi)的行人，尤其是老人和小孩,，比較安全,，減少車禍發(fā)生的概率。了解小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用,、費(fèi)用多少,、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等,。

2,、通車時(shí)間 對(duì)于正在規(guī)劃期的交通軌道線，什么時(shí)候能通車,、站點(diǎn)分布是否會(huì)改變等問題都還是不確定的,，所以買房的時(shí)候就要考慮到這些。通常來說,，軌道建設(shè)破土動(dòng)工后一到兩年內(nèi)可以投入運(yùn)營,，購買這樣的樓盤就會(huì)更有保證。

3,、買房子,，交通的便利需要注意：第目前的交通到生活配套的距離，直達(dá)路網(wǎng),。增城石灘Tod,，門前有雙向八車道直達(dá)增城萬達(dá)，途徑前海人壽醫(yī)院,，還有掛綠湖,，增城地鐵口，東匯城等大型商場,。還有聯(lián)通廣惠高速路口,，珠三角環(huán)線高速，暢游廣州,，東莞，惠州,，深圳等地,。第未來的軌道的規(guī)劃。

4,、最后,，買房除了買樓盤的現(xiàn)狀外,，更是在買樓盤的未來發(fā)展。因此,，就交通角度來看,，樓盤附近未來的交通規(guī)劃也是買房必須要考慮的因素。比如,，未來是否會(huì)增設(shè)地鐵站,，是否會(huì)增加公交線路或者是否規(guī)劃有新開公路、新建高速路等,。

廣州東現(xiàn)在房價(jià)如何,手頭上有50萬能不能換一套學(xué)區(qū)房,大家有推薦嗎...

對(duì)于手上只有50萬首付如何選擇,？目前在增城市增江街那里首創(chuàng)碧桂園悅山府就可以買到三房二廳二衛(wèi)房子。關(guān)于物業(yè)也是碧桂園自己下物業(yè),，買房四大標(biāo)準(zhǔn)：價(jià)格,、位置、物業(yè),、配套,。而且物業(yè)也四大標(biāo)準(zhǔn)之一的也是好關(guān)鍵。一個(gè)好的物業(yè)會(huì)給你帶來生活質(zhì)量提高,，人生安全,。

廣州東的學(xué)區(qū)房，首付預(yù)算50萬,，要帶好的學(xué)區(qū)房,，其實(shí)50萬的預(yù)算選擇并不多，有一個(gè)個(gè)人覺得不錯(cuò)的推薦給你,。位于廣州東增城區(qū)增江街悅山府,，有廣州“小白云山”之稱的超六千畝蕉石嶺公園旁，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢：前擁繁華都市配套,，后攬萬畝綠氧公園美景,。

為了孩子讀到好的學(xué)校，還是有必要買學(xué)區(qū)房,，因?yàn)椴辉谠搶W(xué)區(qū),，就沒有該學(xué)區(qū)的學(xué)校就讀，學(xué)生過多,，好的學(xué)校過少,。

舉一個(gè)簡單的例子，中國的房價(jià)猶如一根橡皮筋如果一根橡皮筋繃到了極限,，如果不松的話肯定會(huì)崩斷,。跟房價(jià)是一個(gè)道理。如果跌到一定的階段,，他沒有回升,，肯定會(huì)崩盤,。根據(jù)目前情況來看，山東菏澤限價(jià)取消,。廣東廣州番禺也取消限售,。目前銀行利率也下調(diào)了10%。再一個(gè)就是房地產(chǎn)是作為中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱,。

一千萬在廣州能買到什么樣的豪宅?

1,、樓主說一千萬能在廣州買到什么豪宅？首先廣州是一線城市,，像珠江新城的房子,，100多平的二手房子，總價(jià)都要900萬左右了,，而20幾年樓齡的也要接近600萬左右,，那么如果買更大面積，一千萬根本不夠了,！其次對(duì)于豪宅,，我認(rèn)為肯定是地段好的，周邊配套完善成熟,，交通便利,，空間足夠?qū)挸ǎ以诔鞘凶铒@眼的位置,。

2,、超過三千萬的豪宅，如果要買到好山好水好寂寞的遠(yuǎn)郊城區(qū),，千萬別指望在二手市場上賣掉,。二是要依托獨(dú)特的山水人文資源；同重視地鐵和商業(yè)配套的普通住宅不同,，頂級(jí)豪宅更重視獨(dú)特的山水人文資源,。第一流的大廈不在華爾街，而在中央公園,；一流的大廈不在金融城,，而在海德公園；一流的大廈不在香港,，而在太平山頂和淺水灣,。

3、鄭智當(dāng)時(shí)是與隊(duì)友郜林一起購買的房子,，面積相同,，成為鄰居，鄭智一直都住在那里,，不過郜林中途將房子買了出去,，郜林是在兩年前售出的，價(jià)格是六百余萬元,，這也就表示,，鄭智的這套房子在兩年前也差不多是一樣的價(jià)格。在兩年前就已經(jīng)比購買的時(shí)候翻了一番,。

4,、不過豪宅其實(shí)也要分兩種，一種就是保值且能增值的,，這種產(chǎn)品一般都是非常不錯(cuò)的豪宅,，不僅配套設(shè)施十分完善，而且地理位置非常好,，更重要的是有非常不錯(cuò)的物業(yè)服務(wù),。

5、佳兆業(yè)的千萬豪宅爛尾了,。這是一個(gè)令大家非常震驚的消息,，在佳兆業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)之后，佳兆業(yè)在廣州的一處千萬豪宅的建設(shè)竟然爛尾了,。對(duì)于還沒有收到房子的業(yè)主來說,，因?yàn)榧颜讟I(yè)已經(jīng)沒有辦法正常支付施工隊(duì)和材料商的貨款，這些樓盤已經(jīng)暫停施工,，業(yè)主們等待交房的時(shí)間變成了一個(gè)未知數(shù),。

6、感覺內(nèi)心會(huì)特別自豪,，覺得自己已經(jīng)到達(dá)了人生頂峰,。我有一個(gè)親戚，家里是開鞋廠的,，他奮斗了三十多年,，在廠里買了一套一千多萬的房子，我們村里的人都對(duì)他羨慕不已,。

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