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南京樓市新規(guī):市場(chǎng)化租賃住房建成后不得分割轉(zhuǎn)讓

1,、辦法規(guī)定,，租賃住房建設(shè)堅(jiān)持政府引導(dǎo),、市場(chǎng)運(yùn)作,、安全舒適的原則。建成后不得分割轉(zhuǎn)讓,、不得分割抵押,；經(jīng)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的，不得改變租賃用途,。不符合環(huán)保,、安全要求的土地和房屋，未列入低效用地專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃的產(chǎn)業(yè)用房,，均不得納入年度租賃住房建設(shè)計(jì)劃,。

2、南京當(dāng)?shù)匾幻科笕耸客嘎?，作為租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市之一,，南京出臺(tái)這個(gè)政策主要是為了響應(yīng)國(guó)家租售并舉的政策，其次,，南京這幾年辦公商業(yè)的存量比較大,，去化比較慢，此政策也有利于將存量庫(kù)存合理化配置,，盤活社會(huì)閑置資產(chǎn),。一家深耕南京市場(chǎng)的房企科研人士則認(rèn)為，租賃住房得到充分供應(yīng)和吸引人才政策等導(dǎo)向是一致的,。

3,、月22日，國(guó)家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局,、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》,。 據(jù)悉，企業(yè)和個(gè)人出租房屋將享受稅費(fèi)優(yōu)惠,，其中,，個(gè)人出租住房可不交稅，企業(yè)出租住房增值稅由5%降至5%,，享受這一優(yōu)惠的前提是必須向政府辦理網(wǎng)簽備案,。

4、南京要求,，當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊,，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。本批次地塊配建的租賃住房,，只在住宅用地內(nèi)建設(shè),，由競(jìng)得人建成后用于租賃，不得上市銷售,、不得轉(zhuǎn)讓,、不得分割抵押（另有約定的除外）,，須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

5,、在租賃住房用地基準(zhǔn)地價(jià)出臺(tái)前,，租賃住房用地的基準(zhǔn)地價(jià)可按現(xiàn)行商品住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的60%執(zhí)行，具體比例由市縣政府結(jié)合實(shí)際確定,。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地可配套建設(shè)租賃住房等生活服務(wù)設(shè)施,，其建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積15%，按原用途使用土地,，但不得分割轉(zhuǎn)讓,。 (四)簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。

6,、項(xiàng)目市場(chǎng)租金和保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)供需情況同比例調(diào)整,，年漲幅不超過(guò)5%。在滿足需求的情況下,，可面向社會(huì)出租,。保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不超過(guò)5年，一次性收取租金最長(zhǎng)不超過(guò)1年,、押金不超過(guò)1個(gè)月,。承租人不得破壞保障性租賃住房設(shè)施設(shè)備，不得擅自裝修或者轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,，不得轉(zhuǎn)變租住用途。

限購(gòu)再松?溧水人才購(gòu)房新政發(fā)布!

外地人無(wú)房,，在六合,、溧水買房，只需繳納6個(gè)月社保即可,。目前南京戶籍,，在非限購(gòu)區(qū)域買房，無(wú)需購(gòu)房證明,，拿身份證直接去買,。限購(gòu)區(qū)區(qū)域：河西全域、鼓樓全域,、秦淮全域,、玄武全域。棲霞：仙林湖,、燕子磯除外雨花：雨核,、岱山、定坊,、兩橋,、中央科創(chuàng)生活區(qū),、小行等。江寧：東山,、南京南站等,。

月19日，四區(qū)新落戶人群購(gòu)房限購(gòu)新政發(fā)布,。一時(shí)間朋友圈的“突發(fā)”、“震驚”,、“涼涼”各種標(biāo)題齊飛,，亂花漸欲迷人眼，利好還是利空先別著急下定論,。這次政策就是告訴你,，試圖半年落戶四區(qū)之后，就在南京各區(qū)任意買房,，不可能,。

溧水又不在南京的限購(gòu)范圍內(nèi)，放心的去買吧,。只要的鈔票足夠,。

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