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年末上海樓市再現(xiàn)“搶房潮”!11萬/平房子認(rèn)籌率高達(dá)723%

在2020年的最后一個(gè)月,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度超出了想象,，甚至比“金九銀十”還要猛,。截至12月14日,，上海已有30多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開始認(rèn)籌,，其中至少22家樓盤的認(rèn)籌率超過100％。這意味著不止一個(gè)買家愿意購(gòu)買房屋,?？梢灶A(yù)見，上海即將誕生多個(gè)“日光”“半日光”的樓盤,。這些樓盤越貴越多人買,。

今年樓市要比2020年還艱難,房子賣不動(dòng)的原因是什么?

1、所以說有的時(shí)候我們不要看著房子往下掉,，假也要想著房子往上升,。房子升值的時(shí)候你賺錢了，那么房子掉價(jià)的時(shí)候,，你還銀行的貸款一分錢都不能少,。

2、倪鵬飛還表示,，2020年樓市將繼續(xù)處在降溫通道,，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊下，不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng),。樓市熱度趨勢(shì)將是冬冷,、春熱、夏暖,、秋涼,。 站友們可能會(huì)想：社科院的預(yù)測(cè)靠譜么？在站長(zhǎng)看來,，中國(guó)地大物博,，特別是大城市,，甚至同一城市的每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)差別都很大。

3,、在樓市銷售有所火爆的情況下,，一些銀行反而呼吁客戶提前償還按揭貸款。 9月27日,，有在深圳的持有按揭貸款的人士表示,，近期收到按揭貸款銀行短信通知，呼吁客戶提前還貸,，銀行為個(gè)人貸款提前還款有了綠色通道,，辦理房貸提前還款業(yè)務(wù)可享受免等待一個(gè)月、即時(shí)辦理服務(wù),。 究其原因,，“要壓降涉房貸款規(guī)模。

4,、隨著高新區(qū)進(jìn)入建設(shè)高峰期,，二手房一直看漲，最近成都下架的超93萬元/平方米的二手房源,，位于高新區(qū)的就有不少,。安居客網(wǎng)站顯示，成都高新區(qū)二手房均價(jià)從2020年6月的25萬元/平方米一路上漲到今年5月的22萬元/平方米,，一年來漲幅約為43%,。

5、疫情尚未過去,，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)蔓延,，在各種不確定因素下，原本預(yù)期的2020年樓市小陽(yáng)春來的步履艱難,！如今的投資者,，以更加謹(jǐn)慎的態(tài)度對(duì)待房地產(chǎn)，不悲觀不樂觀,。

土地財(cái)政收入大幅回落,呼喊開發(fā)商,八大省會(huì)城市行動(dòng)了

1,、影響財(cái)政最大莫過于土地出讓金，第一季度全國(guó)政府性資金預(yù)算收入為13842億元,，同比下滑26%,，中央政府資金預(yù)算收入為853億，同比下降9%,；地方政府性資金基本預(yù)算12989億,，同比下降25%，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)到11958億元,，同比下降24%,。

2,、中國(guó)房地產(chǎn)是從1978的時(shí)候開始的。第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化,、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn),。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司,，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕,。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。

3,、房地產(chǎn)價(jià)格大幅回落,，囤地囤房的房地產(chǎn)開發(fā)商和各類投資者財(cái)富縮水，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代終結(jié),。管理土地和房地產(chǎn)的政府相關(guān)部門權(quán)力貶值。它們與房地產(chǎn)開發(fā)商們一榮俱榮,，一損俱損,，政府這個(gè)“土地公司”賣地收益會(huì)減少，土地財(cái)政受到影響,。

4,、第三，一二線城市樓市的供需關(guān)系會(huì)因?yàn)榉砰_限購(gòu)而發(fā)生改變,。除了上述兩方面因素之外,，樓市的供需關(guān)系也會(huì)因?yàn)榉砰_限購(gòu)而發(fā)生改變。具體來說,，隨著購(gòu)房需求的增加,，相關(guān)方會(huì)加大投入提供更多的房源，使購(gòu)房者擁有更多的選擇余地,，從而實(shí)現(xiàn)相互促進(jìn)的良好狀態(tài),。

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