今天給各位分享2017國(guó)慶東莞樓市成交的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)2020年?yáng)|莞市樓價(jià)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

東莞土拍持續(xù)火熱:高溢價(jià)地塊頻現(xiàn),樓面價(jià)屢創(chuàng)新高

多宗地塊溢價(jià)率觸頂 事實(shí)上2017國(guó)慶東莞樓市成交,，今年以來(lái)各大開(kāi)發(fā)商在大連拿地情緒高漲2017國(guó)慶東莞樓市成交,，高溢價(jià)地塊頻頻出現(xiàn),，多宗地塊觸頂最高溢價(jià)率49%,。2月4日,，招商蛇口以22億元,、溢價(jià)率44%擊敗華潤(rùn)、保利等8家房企,，競(jìng)得大連體育新城一宗住宅用地,，折合成交樓面價(jià)11126元/平方米。

從城市層面看,，以廣州為例,，4月底首批集中供地共成交42宗地塊,，攬金906億元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理近期陸續(xù)公示2017國(guó)慶東莞樓市成交的地塊規(guī)劃方案發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)高總價(jià)、高溢價(jià)地塊,，房企不僅傾向于前期聯(lián)合拿地,，后期聯(lián)合開(kāi)發(fā)也成首選。

此外,，對(duì)于深圳暫停第二批次集中供地出讓活動(dòng),，一家深圳開(kāi)發(fā)商表示，今年以來(lái),，深圳2017國(guó)慶東莞樓市成交的樓市調(diào)控持續(xù)升級(jí),，但現(xiàn)有的土拍規(guī)則最終還是價(jià)高者得，從首輪集中供地來(lái)看,，土拍市場(chǎng)依然很火熱,，這與深圳的調(diào)控目標(biāo)不相符，所以競(jìng)拍規(guī)則會(huì)有所調(diào)整,。

土地歷來(lái)是被譽(yù)為樓市的“晴雨表”,，今年上半年長(zhǎng)沙的土地市場(chǎng)表現(xiàn)比較活躍，無(wú)論是樓面成交價(jià)還是溢價(jià)率都屢創(chuàng)新高,。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中,，長(zhǎng)沙上半年成交39塊土地，總面積達(dá)2264萬(wàn)方,，成交總金額為921億元,，土地最高溢價(jià)率178%，最高樓面價(jià)8582元/平方米,。

今后春節(jié)后出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”行情,，讓部分城市的樓市迅速回暖，房?jī)r(jià)漲幅加快,，并進(jìn)而也影響到一些城市的土地市場(chǎng),，使得高溢價(jià)地塊甚至“地王”頻出。因?yàn)椴糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)上漲過(guò)快,，住建部在4月和5月對(duì)10個(gè)城市提出預(yù)警提示,。而隨之，部分城市出臺(tái)政策“加碼”調(diào)控,，為市場(chǎng)降溫,。

丁垚指出，雖然7月份紹興已經(jīng)出臺(tái)2017國(guó)慶東莞樓市成交了土拍新政,，采用競(jìng)配建+控制溢價(jià)率在35%以內(nèi)的措施來(lái)控制土拍熱度,，但是我們看到此后出讓的地塊并沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)冷,，例如9月15日“鏡湖新區(qū)大越路東側(cè)3號(hào)地塊”成交樓面價(jià)依然高出周邊地塊。

東莞“購(gòu)房?jī)商鞜o(wú)理由退定”實(shí)行

1,、而這種情況以后在東莞的市場(chǎng)中可能會(huì)越來(lái)越少,。東莞今日起在房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（范本）》，其中條款規(guī)定“兩天無(wú)理由退定”,，這意味著在使用《認(rèn)購(gòu)書(shū)》范本的樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)買(mǎi)房,，購(gòu)房者在兩個(gè)自然日內(nèi)可以無(wú)理由退定。

“追加”的限購(gòu)令:東莞,、杭州樓市補(bǔ)丁背后

對(duì)于東莞細(xì)則，有業(yè)內(nèi)人士直言,，這次的添補(bǔ)堪稱(chēng)是“無(wú)死角”,，而杭州的追加版，也實(shí)為前期政策“打補(bǔ)丁”,，有過(guò)之而無(wú)不及,。 “追加”的限購(gòu)令 具體而言，在東莞這次的《通知》中,，針對(duì)東莞“725”限購(gòu)、限轉(zhuǎn)政策細(xì)則方面,，明確了二手商品住房在途交易的認(rèn)定以及商品住房限購(gòu)政策,、商品住房限轉(zhuǎn)讓等政策。

同時(shí),，從惠州,、廣州等城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)可看出，限購(gòu)令對(duì)深圳本地還是產(chǎn)生了約束效力,。 8月,，惠州新房以9%的環(huán)比漲幅成為此次新房?jī)r(jià)格上漲最快的城市。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析指出,，這或與深圳近期調(diào)控有關(guān),。

對(duì)于東莞細(xì)則，有業(yè)內(nèi)人士直言,，這次的添補(bǔ)堪稱(chēng)是“無(wú)死角”,，而杭州的追加版，也實(shí)為前期政策“打補(bǔ)丁”,，有過(guò)之而無(wú)不及,。“追加”的限購(gòu)令具體而言,，在東莞這次的《通知》中,，針對(duì)東莞“725”限購(gòu),、限轉(zhuǎn)政策細(xì)則方面，明確了二手商品住房在途交易的認(rèn)定以及商品住房限購(gòu)政策,、商品住房限轉(zhuǎn)讓等政策,。

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