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樓市未來最大的風(fēng)險(xiǎn)是哪些嗎?

失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加：房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱型的產(chǎn)業(yè),。

對(duì)此,，小編認(rèn)為,，如果結(jié)合過去樓市周期以及全球其他國家樓市來分析,，可以盤點(diǎn)出我國樓市目前存在的5大潛在風(fēng)向。首先,，不動(dòng)產(chǎn)占家庭資產(chǎn)比例過高,。從有關(guān)數(shù)據(jù)來看，我國家庭資產(chǎn)配比中，房產(chǎn)仍排在第一位,，平均占比超70%,。

商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝,、鞋帽,、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲,、電影、培訓(xùn),、溜冰場(chǎng)),。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn),，因?yàn)閱蝺r(jià)太高,。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體,。

小編認(rèn)為,，當(dāng)樓市出現(xiàn)普遍下行行情的時(shí)候，這幾類房子是最危險(xiǎn)的,。遠(yuǎn)離集中居住區(qū)的度假,、養(yǎng)老、旅游類地產(chǎn) 通俗點(diǎn)說,，就是遠(yuǎn)離喧囂城市的房子,，被開發(fā)商包裝成旅游養(yǎng)老類的地產(chǎn)，這類房子通常都不會(huì)是第一居所,。不是第一居所的房子為什么最危險(xiǎn),，因?yàn)樗鼭M足的是人的享受性需求，而不是剛性需求,。

從傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀念來看,，需求量、供應(yīng)量,、貨幣發(fā)行量,、城鎮(zhèn)化率的水平等等幾個(gè)因素，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)未來的走勢(shì)形成較大的影響,，其實(shí)我們忽略了最大一個(gè)因素,，就是國家大的宏觀政策是否支持樓市的繼續(xù)上行，因此一旦出現(xiàn)以下三個(gè)信號(hào),，就預(yù)示你暫時(shí)不要進(jìn)入樓市,，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大。

其次貸款買房，杠桿買房的也很多,，杠桿率過高風(fēng)險(xiǎn)就越大,。為什么廣州要嚴(yán)查首付款來源，明擺著就是要把那些利用杠桿買房的人通通打回去,，不得以個(gè)人貸款及經(jīng)營性貸款購置房產(chǎn),，變相型炒房。而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，我國杠桿率達(dá)到了50%,，這個(gè)數(shù)據(jù)足以說明我國人民的負(fù)債80%來自于房地產(chǎn)。

當(dāng)前的樓市是否存在泡沫呢?

中國樓市泡沫的程度：如果用0％－100％的尺度來衡量房地產(chǎn)泡沫,，據(jù)估計(jì),，中國的房地產(chǎn)泡沫目前已基本達(dá)到80％－90％。房地產(chǎn)泡沫主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)高企和空置率偏高,，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)和個(gè)人需求,，空置率也偏離了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的支撐。實(shí)際上,，問題不在于房?jī)r(jià)高,，而在于房?jī)r(jià)過高，超出了其價(jià)值和普通人的購買力,。

當(dāng)前的樓市存在泡沫風(fēng)險(xiǎn),。下面是幾點(diǎn)說明： 房?jī)r(jià)上漲過快：最近幾年來，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入增長(zhǎng),，特別是一線城市的房?jī)r(jià)已達(dá)到世界范圍內(nèi)最高水平之一,，這引發(fā)了普遍的擔(dān)憂。

形成原因： 信貸政策寬松：在樓市繁榮時(shí)期,，寬松的信貸政策刺激了購房需求,，大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià),，從而形成泡沫,。 投資需求過熱：部分投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期過于樂觀，導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī),，加劇了樓市泡沫的形成,。

買房面臨5大風(fēng)險(xiǎn)是什么

失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加：房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱型的產(chǎn)業(yè)。

買房認(rèn)籌看似省錢,，實(shí)則存在以下這5大風(fēng)險(xiǎn),，你還交錢嗎？違規(guī)建筑風(fēng)險(xiǎn)或?yàn)檫`規(guī)建筑一般來說,，開發(fā)商在開展買房認(rèn)籌的活動(dòng)時(shí),，往往都還沒有取得預(yù)售許可證,，即這種行為其實(shí)屬于違法交易。

對(duì)此,，小編認(rèn)為,，如果結(jié)合過去樓市周期以及全球其他國家樓市來分析，可以盤點(diǎn)出我國樓市目前存在的5大潛在風(fēng)向,。首先,，不動(dòng)產(chǎn)占家庭資產(chǎn)比例過高。從有關(guān)數(shù)據(jù)來看,，我國家庭資產(chǎn)配比中,，房產(chǎn)仍排在第一位，平均占比超70%,。

常見的房屋縮水現(xiàn)在主要包括面積縮水,，層高縮水、規(guī)劃縮水,、年限縮水等內(nèi)容。但是一些購房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知,。 今天,，我們就來為大家盤點(diǎn)一些買房常遇到的“縮水”陷阱。買房簽訂合同時(shí)一定要將這些可能的風(fēng)險(xiǎn)填寫進(jìn)去,。

高犯罪率地區(qū)：購買位于高犯罪率地區(qū)的房產(chǎn)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的選擇,。高犯罪率地區(qū)的房產(chǎn)可能面臨安全問題，并且其價(jià)值很可能會(huì)下降,。 地震或自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)區(qū)：購買位于地震或自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的房產(chǎn)可能會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn),，并且其價(jià)值可能在災(zāi)害發(fā)生后受到嚴(yán)重影響。在選擇房產(chǎn)時(shí),，要考慮當(dāng)?shù)氐牡卣鸷妥匀粸?zāi)害風(fēng)險(xiǎn),。

個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸,，這里說的信用不良,，主要包括信用卡逾期、貸款逾期,，為他人做擔(dān)保,，對(duì)方貸款逾期不還等都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事,。

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