今天給各位分享金壇樓市分析的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)金壇各樓盤(pán)房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

房地產(chǎn)調(diào)控正向三四線城市蔓延

中房網(wǎng)訊（高鶴/文）房地產(chǎn)調(diào)控，有進(jìn)一步向三四線城市蔓延的趨勢(shì)。8月23日，山東聊城發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出自9月1日起實(shí)行商品住房?jī)r(jià)格限控，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款監(jiān)管等調(diào)控措施。

調(diào)控收緊版圖正向四線甚至更低級(jí)別城市擴(kuò)圍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，去年9月底以來(lái)，各城市陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過(guò)百項(xiàng)，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、濟(jì)南、西安、南京、開(kāi)封、三亞等多地，再加上河北省環(huán)京重點(diǎn)區(qū)域全部采取限售措施。

如果是三四線城市，那就不用擔(dān)心了，基本上不會(huì)成為試點(diǎn)，就等著立法通過(guò)后，全國(guó)一體推行就可以了。 其實(shí)話又說(shuō)回來(lái)，三四線城市在未來(lái)的幾年，就算不進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)也是存著很多問(wèn)好的。個(gè)別城市可能會(huì)房?jī)r(jià)逐步下降。

個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在買房不是最好的時(shí)機(jī)，除非是剛需。今年剛買了一套房子，買了就后悔了。

樓市“松綁”的訊號(hào)正向更多、更廣的城市蔓延。一般來(lái)說(shuō)，三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)往往更需要鼓勵(lì)性政策。但3月以來(lái)，以鄭州、哈爾濱、福州、蘭州為代表的的四大省會(huì)城市，也逐一打開(kāi)了政策的工具箱。蘭州樓市調(diào)控實(shí)質(zhì)性放松 清明小長(zhǎng)假的尾聲，甘肅蘭州樓市出了大招。

全國(guó)松綁調(diào)控已有300余次 ，除了一線城市沒(méi)怎么動(dòng)，二線頭部城市也開(kāi)始松綁，三四線城市早就脫光，這波救市潮正向2015年邁進(jìn)。至于療效，如我們所見(jiàn)。無(wú)論是一線還是二線城市，市場(chǎng)端仍在底部徘徊，只有略微上升趨勢(shì)。有不少人覺(jué)得，2022年的樓市很難救起來(lái)。

常州樓市新政策

金壇樓市分析我認(rèn)為限售的目的是為了抑制二手房供應(yīng)量金壇樓市分析，從而更好的去庫(kù)存，同時(shí)也是是為了遏制短炒行為。限售取消其實(shí)不一定是利好，也可能是利空。另外一個(gè)角度，出臺(tái)這一步其實(shí)也是試探了大家的底線，意味著樓市政策接下來(lái)回逐步放松，其他城市后續(xù)會(huì)因地制宜式跟進(jìn)。

在此之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)常州已經(jīng)全面取消了二手房的限售措施，只要一個(gè)人能夠支付得起二手房的首付款，這個(gè)人便可以直接購(gòu)買二手房。盡管如此，常州地區(qū)的二手房的交易量依然非常少，畢竟二手房的交易成本會(huì)比一手房高得多，很多人并不具備購(gòu)買二手房的能力。這會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘挟a(chǎn)生一定的積極意義。

今年5月，常州就曾調(diào)整限售政策。5月13日，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》，常州市商品住房限售由“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易”調(diào)整為“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易”。同時(shí)，常州市還從公積金方面完善樓市相關(guān)政策。

月13日，繼調(diào)整公積金貸款政策后，江蘇省常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)一步發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》，明確商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。這意味著常州將商品住房的限售年限由4年縮短至2年。

不再實(shí)施“新國(guó)十條”出臺(tái)的住房限購(gòu)令。也就是說(shuō)放開(kāi)了購(gòu)買住房的政策限制。取消樓市限購(gòu)，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購(gòu)必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長(zhǎng)。

根據(jù)最新政策，目前常州首套房5年期以上貸款利率最低可做到1%，二套最低可做到9%。常州住房公積金的貸款額度是根據(jù)“每月平均帳戶余額×配貸系數(shù)”來(lái)確定的，最多不會(huì)超過(guò)申請(qǐng)時(shí)個(gè)人帳戶余額的10倍。只要您的存款累計(jì)達(dá)到6個(gè)月以上，就可以提出貸款申請(qǐng)。

超半數(shù)下跌!江蘇13市房?jī)r(jià)出爐

從具體區(qū)域來(lái)看，本月無(wú)錫市打破下跌魔咒，全線上漲，其中錫山區(qū)漲幅最高，達(dá)62%；宜興市、濱湖區(qū)分別位于漲幅第3位。

從13市12月均價(jià)來(lái)看，本月4市房?jī)r(jià)略有下降，其他9市均呈上漲趨勢(shì)，其中無(wú)錫漲幅最高，達(dá)到86%；淮安、揚(yáng)州漲幅分別位居第3位，達(dá)到43%和05%。下面詳細(xì)看一看各市下轄市縣區(qū)的房?jī)r(jià)情況。

邗江區(qū)是揚(yáng)州房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，其8月的房?jī)r(jià)為15457元/㎡，7月的房?jī)r(jià)為15258元/㎡，環(huán)比上月上升0.35%，兩個(gè)月房?jī)r(jià)相差不大。廣陵區(qū)與江都區(qū)位列第二與第三，這三個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都突破了1萬(wàn)元。 儀征市、寶應(yīng)縣、高郵市三個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)元以下。其中房?jī)r(jià)最低的是高郵市，其房?jī)r(jià)為7423元/㎡。

金壇限跌令是什么意思

金壇限跌令是指為了控制樓市價(jià)格過(guò)熱，金壇市政府下發(fā)的一項(xiàng)限制房?jī)r(jià)的政策，旨在防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保障市民的購(gòu)房權(quán)益。根據(jù)限跌令規(guī)定，在指定區(qū)域內(nèi)，不允許房?jī)r(jià)上漲超過(guò)一定幅度，超過(guò)限制幅度的房屋將被暫停銷售，以達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。

“限跌令”要求新建商品住房銷售價(jià)格備案以后，實(shí)際成交價(jià)格就不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。6個(gè)月后才能申請(qǐng)調(diào)整，否則將不能網(wǎng)簽。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份岳陽(yáng)新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格分別環(huán)降0.7%、0.6%，為70城中跌幅較多的城市。

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