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回望非典2003,的廣州樓市會(huì)怎樣呢?

年，廣州十區(qū)商品住宅均價(jià)為3888元/┫,，同比下降1%,。當(dāng)年“五一”黃金周也因?yàn)椤胺堑洹被緹o人看樓，樓市遭遇重挫,。相比于香港大跌來說,，廣州在非典那一年，樓價(jià)調(diào)整其實(shí)不是太大,，廣州樓市中，跌幅最大的樓盤，也基本在15%以內(nèi),。

三四線房企和樓市普遍面臨較大壓力,，對(duì)地方政府的土地財(cái)政收入亦是壓力。 以西安,、武漢,、杭州等為代表的明星二線城市目前政策整體力度不敵無錫，多涉及土地出讓金或住房公積金緩繳,、開竣工時(shí)間順延等,，以幫扶為主，穩(wěn)定樓市預(yù)期,。這與二線樓市受返鄉(xiāng)置業(yè)潮停擺影響不大有直接關(guān)系,。

房價(jià)下跌30%前,樓市會(huì)出現(xiàn)哪些趨勢?現(xiàn)在是買房的最好時(shí)刻嗎?

第1個(gè)現(xiàn)象是逾期的情況越來越多。如果一個(gè)地方的逾期業(yè)主的數(shù)量越來越多,，甚至這個(gè)地方有很多人出現(xiàn)斷供的情況,，這基本上意味著當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。在這種情況之下,，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐馁徺I力嚴(yán)重低于實(shí)際的房價(jià),，所以認(rèn)為買房的人會(huì)非常少，房子自然會(huì)處在公共維修的狀態(tài)之下,。

二是目前樓市泡沫很明顯,，房價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重脫離了經(jīng)濟(jì)，住房嚴(yán)重過剩,，空置房達(dá)到1億套,，是沒有人在居住的，很多城市人口紅利也在消失,，一旦遭遇更為嚴(yán)厲的調(diào)控的話,，那么房價(jià)就可能會(huì)大跌，而這個(gè)時(shí)間點(diǎn),，孫宏斌認(rèn)為很可能是在2年內(nèi),。

現(xiàn)象棄房斷供增加面對(duì)不斷上漲的高房價(jià)，貸款買房成為了廣大購房者的首選,。由于棄房斷供的后果十分嚴(yán)重,，所以，一般情況下,，房奴們都絕不敢輕易地棄房斷供,。但是，如果你看到棄房斷供者增加,，那就說明房價(jià)是真跌了,，而且還將繼續(xù)大跌,。

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