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回望非典2003,的廣州樓市會(huì)怎樣呢?

年，廣州十區(qū)商品住宅均價(jià)為3888元/┫，同比下降1%。當(dāng)年“五一”黃金周也因?yàn)椤胺堑洹被緹o(wú)人看樓，樓市遭遇重挫。相比于香港大跌來(lái)說，廣州在非典那一年，樓價(jià)調(diào)整其實(shí)不是太大，廣州樓市中，跌幅最大的樓盤，也基本在15%以內(nèi)。

三四線房企和樓市普遍面臨較大壓力，對(duì)地方政府的土地財(cái)政收入亦是壓力。 以西安、武漢、杭州等為代表的明星二線城市目前政策整體力度不敵無(wú)錫，多涉及土地出讓金或住房公積金緩繳、開竣工時(shí)間順延等，以幫扶為主，穩(wěn)定樓市預(yù)期。這與二線樓市受返鄉(xiāng)置業(yè)潮停擺影響不大有直接關(guān)系。

房?jī)r(jià)下跌30%前,樓市會(huì)出現(xiàn)哪些趨勢(shì)?現(xiàn)在是買房的最好時(shí)刻嗎?

第1個(gè)現(xiàn)象是逾期的情況越來(lái)越多。如果一個(gè)地方的逾期業(yè)主的數(shù)量越來(lái)越多，甚至這個(gè)地方有很多人出現(xiàn)斷供的情況，這基本上意味著當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。在這種情況之下，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐馁?gòu)買力嚴(yán)重低于實(shí)際的房?jī)r(jià)，所以認(rèn)為買房的人會(huì)非常少，房子自然會(huì)處在公共維修的狀態(tài)之下。

二是目前樓市泡沫很明顯，房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重脫離了經(jīng)濟(jì)，住房嚴(yán)重過剩，空置房達(dá)到1億套，是沒有人在居住的，很多城市人口紅利也在消失，一旦遭遇更為嚴(yán)厲的調(diào)控的話，那么房?jī)r(jià)就可能會(huì)大跌，而這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，孫宏斌認(rèn)為很可能是在2年內(nèi)。

現(xiàn)象棄房斷供增加面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，貸款買房成為了廣大購(gòu)房者的首選。由于棄房斷供的后果十分嚴(yán)重，所以，一般情況下，房奴們都絕不敢輕易地棄房斷供。但是，如果你看到棄房斷供者增加，那就說明房?jī)r(jià)是真跌了，而且還將繼續(xù)大跌。

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