本篇文章給大家談?wù)剺鞘羞x房策略,，以及選房的關(guān)鍵對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

你還不知道?4條樓市潛規(guī)則不能錯(cuò)過(guò)

NO.1 地段永遠(yuǎn)是第一位 什么戶(hù)型啊,，環(huán)境啊都不重要,，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段,，戶(hù)型再爛,、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多,。

傳說(shuō)中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖,，再給你畫(huà)幾只飛鳥(niǎo)，美吧,？也許這只能是想象,，大家知道大湖的水面怎么做出來(lái)的嗎？挖大坑,，但是開(kāi)發(fā)商不可能在里面(樓盤(pán)詳情 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))按照游泳池的防水給你施工,。2．傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，什么網(wǎng)球場(chǎng),、羽毛球館,。

第一種、城市的立交橋旁邊的房子 買(mǎi)房位置很重要,，如果不是對(duì)交通有著特別的需要,，千萬(wàn)不要在立交橋旁邊那邊買(mǎi)房子。尤其是在重慶這種橋都,，有橋的地方,，就代表著堵車(chē)。

交付文件不齊全：大部分開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)都還不能出示國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求的交付文件,，有些還未辦理,，有些還在辦理之中。未住先交管理費(fèi)及水電費(fèi)：業(yè)主通常被要求先交三個(gè)月管理費(fèi)和水電周轉(zhuǎn)金,。

盡量選擇低物業(yè)費(fèi)在買(mǎi)房時(shí),，很少有購(gòu)房者會(huì)關(guān)注物業(yè)費(fèi)的情況，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái),，物業(yè)費(fèi)與購(gòu)房款相比,，簡(jiǎn)直不值一提！但是,，你要知道物業(yè)費(fèi)可是一項(xiàng)長(zhǎng)期的支出,，時(shí)間久了，也是一筆不小的費(fèi)用,。所以,，小編建議大家盡量選擇低物業(yè)費(fèi)。

買(mǎi)房前要考慮哪些

1,、地段和位置 當(dāng)考慮購(gòu)買(mǎi)房子時(shí),，地段和位置是首先要考慮的因素。一個(gè)好的地段意味著交通便利,，生活配套設(shè)施完善,，如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等,。同時(shí),，還要考慮未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，如該區(qū)域是否會(huì)有新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,，這都會(huì)影響到房子的價(jià)值和未來(lái)的增值潛力,。

2、買(mǎi)房前做足功課：較好在買(mǎi)房前三個(gè)月開(kāi)始準(zhǔn)備,，每天了解樓市近日動(dòng)態(tài),，掌握目標(biāo)樓盤(pán)第1手優(yōu)惠信息，這樣才能在看房時(shí)做到有的放矢,。

3,、房?jī)r(jià) 買(mǎi)房最關(guān)注的就是房?jī)r(jià)問(wèn)題了，可以了解該樓盤(pán)及周邊樓盤(pán)房子的均價(jià),，這樣可以基本判斷房子的售價(jià),，避免被中介忽悠。地段 大家肯定是想要住在交通相對(duì)便利的地段,，出行,、上班都更方便，所以對(duì)于房子的地段需要著重考慮,，可以從公交車(chē)站,、地鐵站等交通配套來(lái)考慮。

4,、房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)是決定買(mǎi)房下單的關(guān)鍵,，也往往是購(gòu)房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價(jià)位內(nèi)買(mǎi)到合適的房子,，購(gòu)房者還要對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)收入水平、還貸能力,、貸款方式,、地段利潤(rùn)等諸多因素進(jìn)行理性衡量和選擇。

5,、地理位置,。地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度,，以及樓盤(pán)日后的發(fā)展?jié)摿?、利?rùn)等。買(mǎi)房如果忽視了地理位置,，就有可能面臨交通不方便,、配套不完善等情況，影響日后的居住。配套設(shè)施,。菜市場(chǎng),、醫(yī)療、學(xué)校,、商業(yè),、餐飲等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度,。

買(mǎi)房如何選房

1,、如何選房購(gòu)房 看小區(qū)環(huán)境和周邊配套 小區(qū)環(huán)境 (1)地段 挑選房屋的時(shí)候要注意查看房屋的周?chē)h(huán)境，所謂周?chē)h(huán)境,，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的所處地段,，因?yàn)榉课莸囟螌?huì)決定房屋在未來(lái)是否具有升值空間。影響房屋地段好壞的因素有很多,，例如：交通,、配套設(shè)施等等，所以周?chē)h(huán)境就決定了地段的好壞,。

2,、選地段、看戶(hù)型,。作為買(mǎi)房的第一步,，很多人都會(huì)花大量的時(shí)間去對(duì)比各個(gè)樓盤(pán)，不過(guò)戶(hù)型對(duì)于不同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有著不同的理解,，建議在購(gòu)買(mǎi)是選擇適合自己的才是最好的,，另外地段是個(gè)淫才，但是地段并不代表一切,，購(gòu)房者要有一定的取舍,，不要盲目的以地段為王。后期規(guī)劃,。

3,、選房子要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力可以，無(wú)論新樓盤(pán)的選址還是小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是建造的房屋質(zhì)量,、戶(hù)型,，都值得購(gòu)房者選擇。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跑路事件屢見(jiàn)不鮮,，如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度不高,，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)加大。

4,、區(qū)別新手多看樓盤(pán) 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)”新手也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤(pán),，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”,，獲取更多內(nèi)情。

選房妙招:選心儀房還得看三條“黃金法則”

選好中意的房子后要果斷出手,，畢竟優(yōu)質(zhì)房還是很搶手的,。買(mǎi)房要拿出最大的誠(chéng)意，與開(kāi)發(fā)商以及房主都要好好溝通,，以最合理的價(jià)格拿下房子,。房子畢竟不是一般的商品，綜合地段,、戶(hù)型,、朝向、樓層,，沒(méi)有完全一模一樣的,。

所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,，最好在選定置業(yè)區(qū)域后,，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子,。 確定5公里生活圈 開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩?/p>

法則一：合適的戶(hù)型 剛需族購(gòu)房都是為了滿足自己的購(gòu)房需求,，所以大都是對(duì)住房的舒適性有著比較高的要求,，合適的戶(hù)型對(duì)光照、房間的整體格局,、房子未來(lái)的裝修都有著很大的影響,，挑選南北通透、方方正正的戶(hù)型是非常重要的,。

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