本篇文章給大家談?wù)?0萬(wàn)億樓市，以及5000億房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤,哪個(gè)單位壓錢?

1、實(shí)際上開(kāi)發(fā)商從拿地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、融資、建設(shè)、交稅、銷售等各種環(huán)節(jié)在內(nèi)50萬(wàn)億樓市，最終開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)被大幅度的壓縮50萬(wàn)億樓市，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)調(diào)研，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)基本上都在20%左右，凈利潤(rùn)最低的城市，應(yīng)該是在杭州50萬(wàn)億樓市了，自從2020年限價(jià)后，房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)基本上都控制在3%左右，一不小心還有可能出現(xiàn)虧本。

2、購(gòu)房者的錢去哪兒了50萬(wàn)億樓市？購(gòu)房者的錢一部分給了房地產(chǎn)商，也就是50萬(wàn)億樓市我們說(shuō)的首付；另一部分則是每個(gè)月所需要還的房貸，這筆錢則流向了銀行。而銀行又將購(gòu)房者的錢一部分借給了房企，另一部分則作為利潤(rùn)留存。對(duì)于銀行的利潤(rùn)，則分別流向了銀行股東、稅收、資產(chǎn)積累三個(gè)方面。

3、老板更換與否與你無(wú)關(guān)，他們只是股權(quán)結(jié)構(gòu)的變換，并沒(méi)有影響到你與公司簽訂的合同。其他就懶得說(shuō)了。就好像易迅賣給京東一樣，只是股權(quán)結(jié)構(gòu)的變換，沒(méi)有影響到員工的利益。

樓市“牛頭熊”:去年全國(guó)賣房17萬(wàn)億,開(kāi)發(fā)商卻從這些城市逃離

去年處于疫情中心的武漢還在封城的時(shí)候，就有不少人在社交媒體上問(wèn)“要不要去武漢抄底樓市”，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢的2020年全年新房成交了12萬(wàn)套，全國(guó)第一。 “從成交金額增長(zhǎng)量排名前50的城市來(lái)看，74%來(lái)自于國(guó)家級(jí)城市群，36%的城市來(lái)自于長(zhǎng)三角城市群，其中有6成的城市為長(zhǎng)三角內(nèi)三四線及其他城市。

為什么說(shuō)買房要盡量多貸款?

房貸利率低，要貸就多貸 對(duì)于買房貸款，無(wú)論是公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，房貸利率相對(duì)于其他投資收益而言，利率真是低，這么便宜的錢，很多人不一定能借到，因此，買房貸款只要能貸到就要多貸。

因?yàn)榉抠J利率低，多貸款相當(dāng)于薅銀行的羊毛。自己手上的錢可以投資，收益只要超過(guò)銀行的房貸利率就是賺的。而銀行的房貸利率又很低，超過(guò)它是很容易的事情。所以買房的時(shí)候要盡最大的可能貸最多的錢，自己手里有現(xiàn)金，尋找新的機(jī)會(huì)。房貸貸款時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。

買房多貸款這種說(shuō)法有一定的道理。對(duì)于現(xiàn)金不多的人來(lái)說(shuō)，多貸款，首付減少，房款分?jǐn)傇谝院蟮拿總€(gè)月，壓力會(huì)減輕不少。對(duì)于有足夠現(xiàn)金付首付，甚至全款買房的人來(lái)說(shuō)，多貸款，利用銀行相對(duì)較低的利息還房貸，用手里的資金投資生意或理財(cái)，收益率遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，整體下來(lái)還是賺的。

一是資產(chǎn)收益率。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是找到極好的投資標(biāo)的，比如你買理財(cái)產(chǎn)品年化收益率只有5%，別人買理財(cái)產(chǎn)品年化收益率能達(dá)到8%，差距就出來(lái)了。二是你的絕對(duì)資產(chǎn)。還是上面的算法，買同一種理財(cái)產(chǎn)品，收益率相同，別人投資100萬(wàn)，你只有10萬(wàn)，收益當(dāng)然不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上了。三是借錢的能力。

買房首付還是盡量少付比較好，貸款年限越長(zhǎng)越好。 通貨膨脹，貨幣越來(lái)越貶值 因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀脑颍磕曦泿诺馁?gòu)買力都在下降，貨幣越來(lái)越貶值。購(gòu)房款的總數(shù)是不變的，然而貨幣每年都在貶值，長(zhǎng)此以往就相當(dāng)于省下不少錢。當(dāng)然，你要確定你的收入水平高于通貨膨脹，否則也占不到多少便宜。

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