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深圳樓市風(fēng)雨欲來(lái),為什么深圳樓市最近會(huì)這么“熱鬧”?

1,、深圳的樓市會(huì)影響到全國(guó)樓市,。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果深圳的樓市出現(xiàn)了波動(dòng),，那么全國(guó)的樓市也會(huì)緊跟著出現(xiàn)波動(dòng),，深圳的樓市行情一般會(huì)領(lǐng)先于全國(guó)半年左右，所以當(dāng)深圳的樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的時(shí)候,，很多人都會(huì)通過(guò)深圳的行情來(lái)看自己所在地區(qū)的行情,，這就是為什么會(huì)有如此多的人關(guān)注深圳樓市的重要原因。

2,、在深圳樓市,，近期還有傳聞稱(chēng)，“深圳70年產(chǎn)權(quán)單身公寓不限購(gòu)了”,，而一直以來(lái),，此類(lèi)房產(chǎn)與商品住宅一樣限購(gòu)。今年以來(lái),，面對(duì)樓市銷(xiāo)售端的疲軟,，不少城市都出臺(tái)了松綁樓市的政策，但作為一線城市的深圳并未有實(shí)質(zhì)性的松綁政策出臺(tái),，因此,，該傳聞被市場(chǎng)認(rèn)為是“深圳樓市調(diào)控政策撕開(kāi)的一道口子”。

3,、現(xiàn)在深圳樓市回暖,，只差一個(gè)預(yù)期。而預(yù)期很大程度上,，又來(lái)自于政策,。對(duì)于二線以下城市,，政策或許不是最好的靈丹妙藥，但對(duì)于深圳樓市,，適當(dāng)?shù)胤砰_(kāi)一些限制性政策,，比如認(rèn)房不認(rèn)貸、降低二套首付比例,、降低稅費(fèi)等,，確實(shí)可以盤(pán)活部分二手房市場(chǎng)的流通性。隨著二手房市場(chǎng)逐漸修復(fù),，新房市場(chǎng)也會(huì)跟著活躍起來(lái),。

4、這是關(guān)于深圳房地產(chǎn)行情的新聞,，深圳有很多千萬(wàn)級(jí)別的豪宅頻頻出現(xiàn)交易的情況,，豪宅的交易量也進(jìn)一步推高了深圳的房地產(chǎn)行情。雖然深圳的房地產(chǎn)行情普遍比較萎靡,，但豪宅的交易量似乎不減反增,，有人分析這是因?yàn)楹芏嗳讼胪ㄟ^(guò)購(gòu)買(mǎi)豪宅的方式為自己的資產(chǎn)保值。很多人在思考關(guān)于抵御通貨膨脹的問(wèn)題,。

5,、其實(shí)深圳樓市火爆自有其內(nèi)在原因，我來(lái)為大家總結(jié)幾點(diǎn),。剛需帶動(dòng)樓市其實(shí)去年深圳還經(jīng)歷了一個(gè)月的密集推盤(pán)高潮，“日光盤(pán)”現(xiàn)象不斷出現(xiàn),，讓人對(duì)深圳剛需購(gòu)買(mǎi)力感到震驚,。

6、月以來(lái)深圳樓市的這一輪上漲行情,，主要由“前海概念”和學(xué)區(qū)房?jī)纱笾黝}引領(lǐng),。前海是深圳未來(lái)城市發(fā)展的新中心，受前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū),、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)“雙擴(kuò)區(qū)”利好消息影響,，南山區(qū)、寶安區(qū)成為房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”,。

為什么老是說(shuō)深圳的房?jī)r(jià)會(huì)下降?是真的嗎?

1,、對(duì)深圳這種城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi)都不可能出現(xiàn)下降,，甚至還有可能出現(xiàn)小幅上漲的趨勢(shì),，而支撐深圳房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至小幅上漲的理由如下：第龐大的人口基數(shù) 根據(jù)深圳官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳的常住人口只有1300萬(wàn)左右,，但這個(gè)人口數(shù)量明顯不能反映深圳真實(shí)的人口,。

2,、深圳近期實(shí)施了二手房指導(dǎo)價(jià)政策，這一措施導(dǎo)致二手房成交量急劇下降,，并伴隨著價(jià)格的大幅下跌,。 該政策對(duì)有購(gòu)房需求的居民來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，因?yàn)樗兄诳s小房?jī)r(jià)泡沫,。 房?jī)r(jià)的高企對(duì)普通居民構(gòu)成壓力,，特別是對(duì)于一線城市的居民來(lái)說(shuō)，收入增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的上漲,。

3,、深圳二手房?jī)r(jià)跌回三年前！導(dǎo)致其房?jī)r(jià)下跌的原因有以下幾點(diǎn)： 過(guò)去,，房?jī)r(jià)一直居高不下,，但得益于國(guó)家政策的調(diào)控，房?jī)r(jià)逐漸在調(diào)控之中下降,。房?jī)r(jià)的下跌實(shí)際上是房地產(chǎn)投資金融屬性的逐漸減弱,。由于人們對(duì)房?jī)r(jià)收入的預(yù)估過(guò)高，許多行業(yè)受到了影響,。如今,，大部分人對(duì)房地產(chǎn)持觀望態(tài)度，不會(huì)再?zèng)_動(dòng)購(gòu)房,。

4,、專(zhuān)家指出，深圳二手房降價(jià)的原因主要有兩點(diǎn)：一是銀行利率下調(diào)減輕了部分業(yè)主的月供壓力,，使得他們急于出售房產(chǎn),，從而增加了市場(chǎng)供應(yīng)量，推低了價(jià)格,；二是開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力,，通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)緩解，進(jìn)一步拉低了房?jī)r(jià),。例如,，知名的“網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城的二手房?jī)r(jià)格跌幅約為10%，中介表示還有進(jìn)一步降價(jià)的空間,。

5,、首先，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高企的原因之一是國(guó)家對(duì)教育資源的分配不均,。家長(zhǎng)為了孩子能就讀于優(yōu)質(zhì)學(xué)校,，愿意支付高昂的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或租賃學(xué)區(qū)房。在深圳，學(xué)區(qū)房的價(jià)格往往是同地區(qū)普通住宅的兩到三倍,。其次,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為也推高了學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

2024年1月深圳新房、二手房成交分析,二手房企穩(wěn),、新房探底!

1,、深圳新房與二手房市場(chǎng)在2024年1月樓市深圳的成交量上呈現(xiàn)出明顯的冷熱差異。新房住宅成交量為1788套樓市深圳,，而二手房則達(dá)到樓市深圳了3463套樓市深圳,，兩者合計(jì)共5251套。這一數(shù)據(jù)反映了2023年12月市場(chǎng)的活躍程度,。盡管1月的數(shù)據(jù)有所滯后,，但政策的影響并未如預(yù)期那樣顯著提升成交量，顯示出市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)有限,。

2,、月，深圳新房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)鮮明對(duì)比樓市深圳：新房住宅成交1788套,，而二手房則成交了驚人的3463套,，合計(jì)5251套，預(yù)示著2023年12月的市場(chǎng)活躍度,。盡管1月數(shù)據(jù)滯后于實(shí)際,，但政策效應(yīng)并未如預(yù)期般顯著提升成交量，顯示市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)有限,。

3,、從目前的情況看，市場(chǎng)整體處于調(diào)整態(tài)勢(shì),，新房市場(chǎng)延續(xù)了調(diào)整態(tài)勢(shì)，而二手房市場(chǎng)在“以?xún)r(jià)換量”的策略下,，成交保持了一定的規(guī)模,。根據(jù)澎湃新聞的報(bào)道 ，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率為探底,、積蓄企穩(wěn)條件的一年,，需求邊際回暖，但市場(chǎng)離重新步入投資擴(kuò)張階段仍有距離,。

4,、由于一手房存在限價(jià)、限簽的價(jià)格管制政策，二手房?jī)r(jià)格更真實(shí),。11月,，廣州、合肥,、徐州,、深圳、北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排在前五位,，其中,，廣州、深圳,、北京分別漲0.8%,、0.6%和0.5%。張大偉認(rèn)為,，這些城市基本都是之前調(diào)控被明顯抑制的城市,，最近在全國(guó)熱點(diǎn)城市包括深圳等上漲的影響下，房?jī)r(jià)復(fù)蘇企穩(wěn),。

5,、年底房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，成交有望企穩(wěn)回升,。但市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情,，各城市市場(chǎng)還將不斷分化。那些需求及購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)堅(jiān)挺的核心二線城市,，成交有望明顯回升,，房?jī)r(jià)大概率走穩(wěn)。反觀那些需求及購(gòu)買(mǎi)力明顯透支的弱三線城市,，成交整體回升幅度有限,，房?jī)r(jià)依舊面臨一定的下行壓力。

深圳樓市限購(gòu)政策有哪些

1,、⑥夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的,，另一方自離婚之日起3年內(nèi)，不得在深圳市購(gòu)買(mǎi)商品住房,。

2,、深圳的商品房限購(gòu)政策如下：限購(gòu)范圍：深圳市戶(hù)籍居民家庭、非戶(hù)籍居民家庭和企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房的限購(gòu)范圍為深圳市行政區(qū)域內(nèi)的住宅,；限購(gòu)數(shù)量：深圳市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房,；非戶(hù)籍居民家庭和企事業(yè)單位限購(gòu)一套住房。

3,、限購(gòu)政策的實(shí)施對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響,。首先，限購(gòu)政策有效遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,。通過(guò)限制購(gòu)房人的數(shù)量和資格,，減少了市場(chǎng)需求，從而緩解了房?jī)r(jià)上漲的壓力,。其次,，限購(gòu)政策也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。通過(guò)控制市場(chǎng)供需關(guān)系,，減少了投機(jī)炒房行為,，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加理性。

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