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廣州剛需市場,有點回暖的趨勢了!

樓市回暖跡象顯現(xiàn)不可否認(rèn),，廣州的剛需市場正悄然回暖,?？捶咳撕唾彿空叩娜藲怙@著上升，這是二娃從增城,、黃埔,、南沙、越秀四大區(qū)域的中介朋友那里獲得的一致反饋,。他們表示,，學(xué)位房尤其受到追捧，價格雖觸及歷史低位,，但需求激增,，如越秀區(qū)的小北路，成交價已接近2018年的水準(zhǔn),。

廣州新房房價五個月來首漲,，未來可能依然會呈現(xiàn)出上漲的趨勢，因為經(jīng)過了前一段時間房地產(chǎn)市場的冷卻,，國家也出臺了一些列的調(diào)控政策,，新的房地產(chǎn)市場已經(jīng)抬頭，在經(jīng)歷了五個月的低谷之后,，房地產(chǎn)出現(xiàn)了活躍的苗頭,，所以未來房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)上升的趨勢，因此希望剛需的購房者抓住這個千載難逢的機會,。

第一,，地段要好，交通發(fā)達,，方便出行,，這樣的房子有增值的潛力.第二，新的商業(yè)中心,，正在開發(fā),，未來能夠人氣聚集的地段，這樣房子也有潛力.第三,，配套設(shè)施好，周圍有學(xué)校,，醫(yī)院,，商場，游樂設(shè)施,，出來這些地段的房子有增值的潛力,。

樓市調(diào)控仍然嚴(yán)格，市場成交冷靜,，房企定價趨向理性,，各種促銷優(yōu)惠也將逐漸出現(xiàn),，當(dāng)市場允許充裕的選房時間和合理的價格出現(xiàn)時，就是剛需入市的最好時候,。樓市近3個月趨勢平穩(wěn) 今年五一過后,，東莞樓市人氣有所減弱，房企推貨信心不足,，市場近3個月走勢表現(xiàn)平穩(wěn),。

例如，北京住宅的平均建造成本2萬,，均價3萬以上,。如果降到2萬，買房的人要排隊打破頭,，市場絕對有購買力,。但三四線城市住宅的平均建造成本每平米3千左右，售價不足4千,，降到3千也沒有多少人買,，降到2千，可能有剛需群會買,。

目前廣州增城主要有新塘,，朱村，荔城,，石灘板塊,，其中影響樓價和標(biāo)桿板塊，就需要看軌道交通的發(fā)達程度,。其中新塘TOD隨著軌道交通的發(fā)展,，樓價已經(jīng)得到很大的提升，但是由于價格已經(jīng)很高,，性價比就有所影響,。

廣州底價19.6億成交4宗地

1、月28日廣州樓市底價,，廣州出讓了包括南沙東瓜宇村和大涌村,、增城荔湖街羅崗村和石灘鎮(zhèn)鄭田村4宗地塊。

2,、起始總價689億元,，起始樓面價約5200-5500元/平。在這次土拍中,，3號地塊14億成交,，樓面價31498元/平米；4號地塊15億元成交,，樓面價31751元/平米,； 5號地塊16億元成交,，樓面價32528元/平米。

3,、月26日,，經(jīng)歷80多輪競價，保利地產(chǎn)以31億元拿下重慶鴻恩寺“地王”,。在上海,，最新出讓廣州樓市底價的同一批次土地7成溢價超過100%。據(jù)中國指數(shù)研究院最新公布廣州樓市底價的土地交易信息顯示,，5月份,，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增加73%,；成交土地面積2686萬平方米,，同比增加89%。

廣州番禺新房房價到底會不會下跌

著名房產(chǎn)大V廣州樓市底價,，P叔在6月10號回答中提到廣州近期二手掛牌量上漲而掛牌價下跌廣州樓市底價,；建議在廣州買房還是要謹(jǐn)慎一些，多看一下,，不然就很容易踩坑,。

從供需的關(guān)系來看，大城市未來漲是大趨勢,，跌是極小概率的事件,。但是，如果你問廣州樓市底價我,，房價明天會不會漲,，下個月會不會漲，不同的樓盤情況不同,，廣州樓市底價我沒辦法給您一個明確的答復(fù),，因為房價的上漲是一個長期的趨勢。

番禺新房目前的價格處于中等以上,，新房相對來說比較少,。靠近地鐵站的比如說碧桂園星鉆距離市橋800米左右,，現(xiàn)在還沒開盤,，預(yù)計開盤均價三萬5到4萬，靠近海傍地鐵站的番禺亞運城還沒開盤,，預(yù)計均價在2萬4到2萬7左右，現(xiàn)在認(rèn)籌的人很多,，認(rèn)籌廣州樓市底價了也有可能搶不上,。

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