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重磅,南京12月樓市有兩條大動作

1,、隨著新年的腳步臨近,，南京房地產(chǎn)市場在12月迎來兩大重要變革,。首先,，資金監(jiān)管政策升級，保障交易安全,；其次,，公積金政策調(diào)整，為購房者帶來更多便利,。讓我們逐一深入探討,。

2,、南京出臺了一項重要的樓市新政，直接降低了購房者的買房成本,。這項政策涉及調(diào)整公積金利率,，對于首套房貸款者來說，五年以下的利率從75%下調(diào)至6%,，五年以上的利率從25%下調(diào)至1%,。

3、而發(fā)布了重磅人才政策的南京,，11月新房價格環(huán)比下跌0.1%、二手房較上月僅上漲0.2%,。具體到區(qū)域來看,，目前高淳的限購放松對當?shù)氐臉鞘衅鸬降拇碳ぷ饔貌⒉淮蟆Ａ舷拶徯抡┬泻?，緊接著就入市的純新盤中海棠城公館,，均價達到了18379元/㎡，突破區(qū)域限價,，首開243套房源2小時就全部售罄,。

4、同時,，央行,、銀保監(jiān)會多次下調(diào)房貸利率下限，5月央行,、銀保監(jiān)會明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,；9月末央行、銀保監(jiān)會接連釋放重磅利好,，對部分城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。

廣州、南京,、長沙,、三明……多地樓市政策放大招

1、南京房產(chǎn)市場的限售政策也有所調(diào)整,，從5月10日起,，預(yù)售商品房的限售時間由原來的產(chǎn)權(quán)證滿3年改為合同備案日期滿3年，這一變化為市場流通性注入了新的活力,。福建三明市的樓市新政則聚焦于調(diào)控政策的靈活性,，暫停執(zhí)行了不滿三年不得上市交易的規(guī)定,，為房地產(chǎn)市場的活躍度打開了一個窗口。

2,、月11日,，多地為提振樓市放出“大招”。中國證券報記者11日獲悉,，廣州市迎來今年第三波房貸“降價潮”,。據(jù)了解，此輪調(diào)價后,，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行8%-2%的標準,，部分外資行最低房貸利率已降至6%的基準線。二套房方面,，廣州大部分銀行的房貸利率在2%-4%,。

3、廣州,、南京,、長沙等多地樓市紛紛放出了大招，有很多的利好政策,。比如說廣州對房貸利率進行了降低,，首套房的貸款利率在8%~2%之間，二套房的利率在2%~4%之間,，比之前低了很多,。

4、各地通過限售放松也在一定程度上激活二手房市場,，使得部分房源可以提前上市,。比如福建三明等取消限售，浙江金華限售時間從取證滿3年縮短為網(wǎng)簽滿3年,，而江蘇泰州的限售從2年縮短至1年……這樣的政策達到支持置換改善需求釋放的效果,。

5、同樣,，放長周期看,，蘇州、南京,、濟南等城市5月的新增掛牌量多接近于過去兩年的月均水平,。

6、近日,，有關(guān)樓市的消息頻頻公布,，其中包括首套住房商貸最低首付款不低于20%、降低存量房貸利率等政策。從長遠來看,，這些政策可能會對房價產(chǎn)生一定的促進作用,。一方面，降低首付款比例和降低存量房貸利率可能會增加購房者的購買力,，促進房價的上漲,。

新一輪穩(wěn)樓市政策現(xiàn)三大特征,市場信心仍有待恢復(fù)

1、多地出臺穩(wěn)樓市的措施,，房地產(chǎn)市場還有救,，畢竟目前房地產(chǎn)市場的市場規(guī)模還有對經(jīng)濟的貢獻是不可磨滅的。政策對于房市重啟具備重大作用,，會以先導作用的方向進行,。

2、總的來看,，2024年房地產(chǎn)政策的主旋律是進一步寬松,，旨在通過降息、調(diào)整首付比例和公積金政策等手段,，降低購房成本，提振市場信心,。然而,，政策效應(yīng)的全面釋放需要時間，且市場恢復(fù)的程度將取決于多方面的因素,，包括消費者信心的重塑和區(qū)域經(jīng)濟的內(nèi)在動力,。

3、“與2021年開年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比,，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松,。”分析師張大偉分析認為,，政策內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放,。但從效果上看，目前購房者置業(yè)信心尚未完全恢復(fù),，市場活躍度仍顯不足,。

4、樓市調(diào)控政策近期取得了初步成效,，但仍有調(diào)降的空間,。政府需要進一步加大金融支持力度和政策的優(yōu)化調(diào)整，以引導樓市的良性發(fā)展,。調(diào)降樓市有助于提升購房者的信心,，促進市場的供求關(guān)系，避免過度投資和泡沫化。希望政府能夠繼續(xù)關(guān)注并采取相應(yīng)措施,，推動樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展,。

5、另一方面,，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著,，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低于1%。 公積金貸款與商業(yè)貸款雙管齊下,，降低購房者實際購房成本,，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施，穩(wěn)樓市政策正在全方位深化,。

6,、相關(guān)專家認為，從房價同比變動情況來看,，房價下跌的城市數(shù)量有增加的趨勢,，購房者信心尚待恢復(fù)。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示,，當前市場成交量仍處于低谷,，各地需要因城施策，在調(diào)控的精準性上下功夫,。新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,，4月住戶貸款減少2170億元。其中,，住房貸款減少605億元,。

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