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重磅!中央政治局會議首提“保交樓”,樓市下半年是啥情況?

1、AMC加速紓困房企 近段時間，從中央到地方，都對穩(wěn)定房地產市場工作作出明確指示。7月28日召開的中央政治局會議首提“保交樓”，強調“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”；銀保監(jiān)會十日內三次點題“保交樓”。

2、事實上，自今年下半年以來，央行、銀保監(jiān)會等部門率先發(fā)聲，對外釋放積極信號，引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構出現(xiàn)對涉房貸款“一刀切”，這種做法即是對“合理住房需求”的支持。而此次中央政治局會議以“支持”二字定調明年樓市，也意味著房地產行業(yè)“至暗時刻”或將過去。

3、下半年乃至今后一段時間，中國樓市調控如何發(fā)力？中共中央政治局常委、國務院副總理韓正近日主持召開國務院電視電話會議時指出，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，并強調“全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產長效機制”。

4、保交樓是穩(wěn)民生的一個前提條件，只有將民生給穩(wěn)定住了，社會的發(fā)展才能夠更加的平穩(wěn)。要想穩(wěn)定民生最有用的還是將房地產的市場給穩(wěn)定住，堅持不炒房，把房價的定位給搞清楚。

5、據(jù)中原地產研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國共發(fā)布與房地產市場有關的調控政策251次，較2018年同期的192次上漲31%。中銀國際證券研報解釋說，2019年以來，伴隨房貸利率回落、落戶政策的放開等因素，部分一二線城市出現(xiàn)房價及地價抬升的勢頭。

6、一直以來，學區(qū)房都居于樓市“金字塔”頂層，房價易漲難跌。今年4月底的中央政治局會議罕見“點名”學區(qū)房，明確提出“要防止以學區(qū)房等名義炒作房價”。此后，包括廣州、重慶、廈門、成都、大連、西安等在內的多個城市出手，整治學區(qū)房亂象。

政治局會議定調明年樓市,“良性循環(huán)”目標提振行業(yè)信心

月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。此次會議明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。在今年房地產行業(yè)面臨深度調整，樓市步入“寒冬”之際，中共中央政治局此次會議的定調顯得更為重要，對行業(yè)發(fā)展來說更具有指示性意義。

結合中央政治局會議及中央經(jīng)濟工作會議中對房地產行業(yè)定調，2022年，政策層面將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，行業(yè)去杠桿節(jié)奏將得到適度控制，個人按揭貸款將迎來適度松綁。關于房地產稅方面，2022年初試點城市或將落地房地產稅具體的實施細則。

而“保交樓”一詞，最早出現(xiàn)在7月份的中央政治局會議中。此后，央行發(fā)布保交樓貸款支持計劃，向商業(yè)銀行提供2000億元再貸款，擬封閉運行、專款專用，用于支持“保交樓”。

報道中表示，中央經(jīng)濟工作會議對明年住房和城鄉(xiāng)建設工作提出若干要求，如何發(fā)揮好住房和城鄉(xiāng)建設在穩(wěn)增長、擴內需中的作用，并且詳細介紹了央視記者對住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽的專訪。

房價整體趨于平穩(wěn) 從房價走勢來看，這5年房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)了兩個高峰。第一個高峰出現(xiàn)在2016年9月。“930調控”出臺，多地政府從限貸、限購等多方面著手，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋，房價過快上漲勢頭得到遏制。另一個小高峰出現(xiàn)在2018年8月。

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