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5月樓市仍在低位徘徊,地方紓困政策生效仍待觀察

近期地方樓市紓困政策接連落地,，市場關(guān)心此輪松綁能否提振樓市。從5月房企銷售數(shù)據(jù)看,，環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌回升,，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),，但同比仍表現(xiàn)慘淡,，單月和累計跌幅仍在擴大，目前市場尚難言筑底,。 此輪松綁政策特征在于頻率密集,，力度逐漸提升,，甚至觸及限購、限貸,、限售等核心政策,，且逐漸向高能級城市延伸。

據(jù)微信公號“麗水建設(shè)”日前披露,，麗水市近日出臺房地產(chǎn)政策,，內(nèi)容涉及取消“房票”限制、人才購房補貼前置發(fā)放,、調(diào)整住房公積金,、助企紓困保交樓等六個方面。上述六條新政中,，較受市場關(guān)注的是取消“房票”限制,。

根據(jù)最新的NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(shù)(HMI)，受木材價格大漲帶動,，加上冠狀病毒在美國大部分地區(qū)卷土重來,，1月份建筑商對新建獨棟房屋的信心指數(shù)下降3個點至83，但仍處于強勁水平,。 HMI三大指數(shù)均在1月份下跌,。

60余城樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

1、易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，70城新建商品住宅價格同比漲幅在1月份出現(xiàn)首次收窄,，至今已保持連續(xù)4個月的收窄態(tài)勢。在房價環(huán)比上漲態(tài)勢被有效遏制后,，同比漲幅收窄符合預期,。一線樓市降溫　三線城市房價有所上升 在樓市整體降溫的大背景下，城市間分化走勢日趨明顯,。

2,、“2021年，地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP100城市中,，成都,、西安、長沙等部分中西部核心二線以及合肥,、無錫,、惠州、常州等熱點城市群內(nèi)部城市排名上升較快,。

3,、這個7月也是今年以來調(diào)控最密集的月份，除深圳外,，還有杭州,、東莞,、寧波、內(nèi)蒙古,、鄭州,、南京連發(fā)政策收緊樓市調(diào)控，炒房投機空間越來越小,。 土地端,，盡管全國市場整體成交量速度有所減緩，但一線城市依舊是房企追逐熱點,。比如上海創(chuàng)下前7月新高,，土地出讓金超越北京，居一線城市之首,。

4,、相較其他大部分城市，濟南和沈陽的調(diào)控頻次更高,，凸顯政策調(diào)控的迫切性,。這亦反映出近期樓市新政覆蓋面廣、針對性強的共性特征,?！胺孔〔怀础焙椭С趾侠碜》啃枨蟮恼呋{(diào)下，各地因城施策發(fā)布需求端支持政策,。

5,、另據(jù)克而瑞分析，雖然“兩集中”新政之后,，大部分重點城市在供地計劃中都加大宅地供應力度,，但從重點城市1-10月宅地實際成交規(guī)模來看，除廣州,、深圳已完成全年宅地供應計劃超八成外,，其他大部分城市如北京、鄭州,、寧波,、廈門、濟南等供地完成情況均相對偏緩,。

2月地方樓市調(diào)控政策發(fā)布20余次

原則上每一年更新一次,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，已發(fā)布二手房參考價機制的6個城市,，除紹興不在70個大中城市統(tǒng)計范圍內(nèi),，其余5個城市均屬于二手房價上漲較快的城市。嚴躍進預計，更多城市推進二手房市場參考價機制的概率較大,，特別是一二線重點城市，該政策或成二手房市場調(diào)控標配,。

今年5月以來,，包括河北唐山、黑龍江哈爾濱,、浙江杭州,、浙江湖州、山東濟南,、安徽六安,、江蘇常州、浙江嘉興,、武漢經(jīng)開區(qū),、遼寧大連、遼寧沈陽,、廣東東莞,、安徽合肥、江蘇南京,、江蘇蘇州,、江蘇泰州、江蘇句容,、浙江金華,、福建三明、江蘇徐州等20余城出臺樓市新政,，直指放開或調(diào)整限購及限售政策,。

張大偉把去年11月、今年4月設(shè)定為樓市調(diào)控的兩條分界線：去年11月前,，大部分樓市調(diào)控政策以收緊為主,；從11月開始，多地調(diào)控政策明顯減小,，轉(zhuǎn)向以寬松政策為主,；但從今年4月19日開始，調(diào)控政策再次出現(xiàn)收緊趨勢,，“房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)2個月超過40次,。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，目前來看,，疫情對樓市的影響至少持續(xù)到一季度末,，樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季恐難以出現(xiàn)。60余城出手穩(wěn)樓市，緩解房企資金壓力 應對疫情沖擊,，多地相繼出臺樓市新規(guī),。

再早些時候，還有廣西南寧和北海,，也同樣調(diào)整了公積金貸款政策,。1月12日，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知,，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

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