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全面圍剿炒房客!杭州調(diào)控加碼,劍指樓市“打新熱”

繼深圳、上海之后樓市轉(zhuǎn)名賺差價(jià)，昨天長(zhǎng)三角城市杭州也突擊加碼調(diào)控！新政中，多項(xiàng)措施直擊樓市“打新熱”，可以說(shuō)是對(duì)炒房客樓市轉(zhuǎn)名賺差價(jià)的“全面圍剿”！杭州調(diào)控加碼 1月27日早上，杭州市房管局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。

這次政策細(xì)化到凍資這一具體環(huán)節(jié)，其實(shí)足以顯示相關(guān)部門“房住不炒”的調(diào)控決心。相信隨著政策的不斷完善，加上后續(xù)實(shí)施中，能真正做到嚴(yán)格執(zhí)行，各部門能強(qiáng)化監(jiān)管，相應(yīng)環(huán)節(jié)操作透明公開(kāi)，“千人搖”等樓市怪相能得到有效解決。

杭州再給樓市“打補(bǔ)丁”。 9月4日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），從土地供應(yīng)和出讓、契稅繳納、貸款、父母落戶限購(gòu)、無(wú)房家庭認(rèn)定等多個(gè)方面，對(duì)樓市政策進(jìn)行補(bǔ)充和完善。

什么是炒樓花

1、炒樓花是指一種投資行為，主要在香港等地流行，指的是投資者在樓盤(pán)正式發(fā)售之前，通過(guò)購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的樓花來(lái)進(jìn)行投資獲利。詳細(xì)解釋：炒樓花是一種房地產(chǎn)投資策略。在香港等房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的地區(qū)，樓花是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)初期，為了籌集資金并提前鎖定客戶而提前出售的房產(chǎn)預(yù)訂權(quán)益。

2、炒樓花，是指買家在樓盤(pán)未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價(jià)。炒樓花屬于期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段。

3、主要概念：是指購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購(gòu)房者一方原因，把原來(lái)因簽訂購(gòu)房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。投資型或投機(jī)型的房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是俗稱的“炒樓花”。

4、炒樓花又稱期房轉(zhuǎn)讓，是指購(gòu)房者還沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證就通過(guò)修改購(gòu)房底單或是簽訂轉(zhuǎn)讓合同的辦法將房屋出售的行為。 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

5、開(kāi)發(fā)商制造了炒樓花空間。中原物業(yè)銷售總監(jiān)殷則先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商一般在手里掌握部分啟動(dòng)資金時(shí)即開(kāi)始樓盤(pán)銷售，用低價(jià)吸引買房人認(rèn)購(gòu)“樓花”，再低開(kāi)高走，用“滾雪球”的手法取得后期建設(shè)資金。另外，低價(jià)認(rèn)購(gòu)也能給樓盤(pán)制造旺盛人氣，吸引更多買家跟進(jìn)。

深圳6000萬(wàn)樓市熱錢流入股市

 “我認(rèn)為現(xiàn)在股市約有10%的股票已具有投資價(jià)值”，深圳一家熱電公司的鄒健民，準(zhǔn)備把手上現(xiàn)有的4套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手后，將能動(dòng)用的300多萬(wàn)元資金陸續(xù)投入到已低迷6年之久的股票市場(chǎng)。比他先行一步已進(jìn)入股市的還有李輝（化名）等9名房地產(chǎn)投資客，他們一共帶走和即將帶走的資金預(yù)計(jì)約超過(guò)6000萬(wàn)元。

第一，不利于貨幣政策的制定和實(shí)施。在我國(guó)資本項(xiàng)目仍然管制的條件下，“熱錢”的影響主要表現(xiàn)在對(duì)匯率的沖擊上，央行為了保持匯率穩(wěn)定，在“熱錢”不斷涌入的情況下，不得不大量買入外匯資金，貨幣供給大大增加。另一方面，為了抑制“熱錢”的流入，加大其成本，需要壓低人民幣利率。

一方面，樓市調(diào)控政策將限購(gòu)與限售相結(jié)合，部分熱錢在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)被“鎖”在樓市難以變現(xiàn)；另一方面，在樓市呈現(xiàn)出相對(duì)弱勢(shì)的投資價(jià)值后，不排除熱錢重新涌入股市、大宗商品市場(chǎng)，乃至文玩書(shū)畫(huà)領(lǐng)域的可能性，后續(xù)炒作需警惕。

簡(jiǎn)單講，股市會(huì)漲，因?yàn)闀?huì)有資金推動(dòng)，但不利于長(zhǎng)期健康，熱錢來(lái)的快，走的快，會(huì)讓更多散戶遭殃。

熱錢涌入中國(guó)，沒(méi)有進(jìn)行實(shí)業(yè)投資，而是進(jìn)入了樓市和股市。推高了中國(guó)的樓市和股市，造成了經(jīng)濟(jì)的一種畸形的發(fā)展。并且中國(guó)政府實(shí)施外匯管制，為了買進(jìn)多出的外匯，就要超發(fā)行人民幣，導(dǎo)致一種輸入型的通貨膨脹，這就是為什么我們普通老百姓沒(méi)有感覺(jué)到人民幣升值的好處，而是感覺(jué)錢不值錢了。

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