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全面圍剿炒房客!杭州調(diào)控加碼,劍指樓市“打新熱”

繼深圳,、上海之后樓市轉名賺差價,，昨天長三角城市杭州也突擊加碼調(diào)控！新政中,，多項措施直擊樓市“打新熱”,，可以說是對炒房客樓市轉名賺差價的“全面圍剿”！杭州調(diào)控加碼 1月27日早上,，杭州市房管局正式發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱“通知”）,。

這次政策細化到凍資這一具體環(huán)節(jié)，其實足以顯示相關部門“房住不炒”的調(diào)控決心,。相信隨著政策的不斷完善,，加上后續(xù)實施中，能真正做到嚴格執(zhí)行,，各部門能強化監(jiān)管,，相應環(huán)節(jié)操作透明公開，“千人搖”等樓市怪相能得到有效解決,。

杭州再給樓市“打補丁”。 9月4日,，杭州發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”）,，從土地供應和出讓、契稅繳納,、貸款,、父母落戶限購、無房家庭認定等多個方面,，對樓市政策進行補充和完善,。

什么是炒樓花

1、炒樓花是指一種投資行為,，主要在香港等地流行,，指的是投資者在樓盤正式發(fā)售之前，通過購買房地產(chǎn)開發(fā)商推出的樓花來進行投資獲利,。詳細解釋：炒樓花是一種房地產(chǎn)投資策略,。在香港等房地產(chǎn)市場活躍的地區(qū)，樓花是開發(fā)商在樓盤建設初期,，為了籌集資金并提前鎖定客戶而提前出售的房產(chǎn)預訂權益,。

2、炒樓花,，是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金,，訂下一套或多套單元，之后轉手賣給別人，套取高額訂金,，從中賺取差價,。炒樓花屬于期房炒作，以小錢博大錢,，在樓市上升期,，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段,。

3,、主要概念：是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前,，由于購房者一方原因,，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。投資型或投機型的房屋期權轉讓,，就是俗稱的“炒樓花”,。

4、炒樓花又稱期房轉讓,，是指購房者還沒有獲得產(chǎn)權證就通過修改購房底單或是簽訂轉讓合同的辦法將房屋出售的行為,。 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房,，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同,。

5、開發(fā)商制造了炒樓花空間,。中原物業(yè)銷售總監(jiān)殷則先生認為,，開發(fā)商一般在手里掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購“樓花”,，再低開高走,，用“滾雪球”的手法取得后期建設資金。另外,，低價認購也能給樓盤制造旺盛人氣,，吸引更多買家跟進。

深圳6000萬樓市熱錢流入股市

 “我認為現(xiàn)在股市約有10%的股票已具有投資價值”,，深圳一家熱電公司的鄒健民,，準備把手上現(xiàn)有的4套房產(chǎn)轉手后，將能動用的300多萬元資金陸續(xù)投入到已低迷6年之久的股票市場,。比他先行一步已進入股市的還有李輝（化名）等9名房地產(chǎn)投資客,，他們一共帶走和即將帶走的資金預計約超過6000萬元。

第一,，不利于貨幣政策的制定和實施,。在我國資本項目仍然管制的條件下，“熱錢”的影響主要表現(xiàn)在對匯率的沖擊上，央行為了保持匯率穩(wěn)定,，在“熱錢”不斷涌入的情況下,，不得不大量買入外匯資金，貨幣供給大大增加,。另一方面,，為了抑制“熱錢”的流入，加大其成本,，需要壓低人民幣利率,。

一方面，樓市調(diào)控政策將限購與限售相結合,，部分熱錢在相當長一段時間內(nèi)被“鎖”在樓市難以變現(xiàn),；另一方面，在樓市呈現(xiàn)出相對弱勢的投資價值后,，不排除熱錢重新涌入股市,、大宗商品市場，乃至文玩書畫領域的可能性,，后續(xù)炒作需警惕,。

簡單講，股市會漲,，因為會有資金推動,，但不利于長期健康，熱錢來的快,，走的快,，會讓更多散戶遭殃,。

熱錢涌入中國,，沒有進行實業(yè)投資，而是進入了樓市和股市,。推高了中國的樓市和股市,，造成了經(jīng)濟的一種畸形的發(fā)展。并且中國政府實施外匯管制,，為了買進多出的外匯,，就要超發(fā)行人民幣，導致一種輸入型的通貨膨脹,，這就是為什么我們普通老百姓沒有感覺到人民幣升值的好處,，而是感覺錢不值錢了。

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