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50城房價收入比小幅下降

數(shù)據(jù)顯示,，2018年，50城房價收入比偏離度為11%,，由2017年的17%下滑6個百分點,。整體來看，隨著全國市場的陸續(xù)降溫，偏離度數(shù)值出現(xiàn)了下滑趨勢,。隨著全國房地產(chǎn)市場的陸續(xù)降溫,，預(yù)計2019年50城房價漲幅將收窄，房價收入比偏離度也將繼續(xù)回落,。

北上廣三大城市的房價收入比全部出現(xiàn)下降,，降幅分別為3%、1%,、1%,，只有深圳仍然上漲0.4%。深圳房價可以說很堅挺了,！相對于北上廣的大幅下降,，房價收入比上漲最快的南通引發(fā)關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,，南通房價收入比增速達到了19%,，也是50城中“房價收入比”增幅唯一超過10%的城市。

房價收入比排行榜2020中商情報網(wǎng)訊：近日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年全國50城房價收入比報告》顯示,，2019年，50城房價收入比均值為13,，相比2018年的17下降了3%,。

再者，從房價收入比來看,，部分熱點城市房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)漲得離譜,。根據(jù)易居房地產(chǎn)50城房價收入報告數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海,、三亞、深圳房價收入比差超過20,，相當于每個月不吃不喝把收入都存起來都要20年后才能付得起首付,。由此可見依靠打工收入在一線城市買房幾乎是不可能完成的事情。

只能降價來迎合剛需的購買力,。房價收入比過大,。我國房價上漲了20多年，已經(jīng)遠遠超過了普通居民的購買能力,，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院給出的數(shù)據(jù)顯示,，全國重點50城房價收入比均值已經(jīng)達到了13，而在發(fā)達國家,，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū),。

雖然房價總體向上，但我們這里預(yù)測2011年至2013年房價有可能小幅下降的城市將包括南通和徐州，至少會原地踏步2-3年,。 回到省會南京,，著眼于未來幾年南京的經(jīng)濟基礎(chǔ)以及民生狀況，實難支撐如此之高房價,，南京的房價收入比也為全國第二僅次于青島,。

百城住宅庫存連跌35個月了嗎?

截至6月底金華樓市全國排名，全國百城住宅庫存已經(jīng)連續(xù)35個月減少,。截至2018年6月底,，易居研究院監(jiān)測金華樓市全國排名的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環(huán)比減少0.2%,，同比減少0%,。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢,，充分體現(xiàn)出近三年全國去庫存“戰(zhàn)役”取得金華樓市全國排名了較好的效果,。

百城中房價下跌城市過半 四季度或弱復蘇 中指研究院發(fā)布報告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),，2022年前三季度百城新建住宅價格累計上漲0.12%,，為2015年以來同期最低水平；其中三季度價格累計下跌0.03%,。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報告,，截至11月底,，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為2億平方米,，同比增長1%，當前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值,，即創(chuàng)下近5年的新高,。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)已連續(xù)4個月正增長，同比則連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢,。

2021地產(chǎn)圈十大政策:哪些加碼調(diào)控?哪些邊際寬松?

媒體盤點出房地產(chǎn)“十大政策”,，集中供地、整治“學區(qū)房”炒作,、清查經(jīng)營貸,、二手房指導價、限跌令,、房地產(chǎn)稅試點啟動……這些政策在踐行“房住不炒”的同時,，更為行業(yè)發(fā)展指引方向。

居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁,，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策,，保障剛需滿足改善及新市民購房消費，并給予新市民一定力度的信貸政策支持，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運行,，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán),。

此類政策方向大致上可以分成三類：一是直接給予購房補助，比如肇慶,、瀘州,、合肥等城市；二是從公積金維度給予放寬,，比如福州,、株洲、北海都調(diào)整了公積金政策,；三是直接放松落戶限制,，比如嘉興和中山?！罢娼鸢足y”補貼 記者注意到,，從各地政策類型看，直接給予購房補貼的城市占大多數(shù),。

在克而瑞地產(chǎn)研究中心看來,，在新房銷售方面，各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”,，進一步的調(diào)控寬松對銷售表現(xiàn)的促進作用將愈發(fā)有限,，預(yù)計四季度將延續(xù)三季度“二次探底”趨勢，“一強多弱”的地區(qū)間分化加劇,，全年銷售規(guī)模同比降幅仍會達20%左右,。

的政策指導下進行的有針對性“微調(diào)”，以此保障該城市的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,。從調(diào)控力度上看,，楊芹芹預(yù)計，在經(jīng)濟下行壓力依然較大的背景下,，房地產(chǎn)調(diào)控政策或許會有邊際寬松跡象,，但力度將遠不如2014年那么大，更多的是以貨幣寬松和局部寬松為主,，不會出現(xiàn)類似調(diào)整房貸首付比例,、放開限購這樣的“大招”。

于是,，有人開始猜想：樓市調(diào)控政策會不會就此打開“寬松”大門,？但真實情況是，有城市在松綁,，也有地方在加碼調(diào)控：“松”的多是熱點城市和區(qū)域,，“緊”的卻是樓市相對較冷的黑龍江等地,。

近50城樓市“因城施策”,部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖

1、部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷,。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,，廣州、杭州,、合肥,、惠州、菏澤,、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率,。其中，惠州二套房貸利率最低,，為35%,。今年不僅房貸額度相對充裕，放款步伐也進一步加快,。

2,、專家表示，對于房地產(chǎn)市場,，仍需從改善房企融資環(huán)境,、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度,，樓市運行下半年有望改善,。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,，同比下降7%,。其中，住宅投資29527億元,，下降1%,。

3、月以來,，珠海、青島,、佛山,、中山等多個城市相繼出臺穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括放松限購區(qū)域,、支持改善性住房需求等,。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看，部分熱點地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象,。

4,、財聯(lián)社11月22日訊（記者 李潔）高能級城市需求端政策持續(xù)放松,，目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進行了優(yōu)化。日前,，成都和西安相繼放松樓市限購,。

5、回暖跡象初現(xiàn) 在政策利好接踵而至的背景下,，春節(jié)以后部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月,，重點監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%,，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素，2月市場修復力度較為明顯,。

6,、建立與房價漲幅掛鉤的動態(tài)利率調(diào)整機制，有利于穩(wěn)定房價,，避免大起大落,。將利率與房價掛鉤，因城施策,，可以更好地支持城市政府,，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控要求的變化，充分利用政策工具箱,。首套房貸利率下限放寬不包括一線城市等熱點城市,。

8月各地樓市新政頻打“補丁”,新一輪加碼調(diào)控已在路上?

1、月各地樓市調(diào)控密集頻發(fā) 除了上述兩個近期被約談的城市出臺調(diào)控政策外,，8月份,，還有多地從多個角度為樓市調(diào)控打補丁，甚至一日內(nèi)多地政策連發(fā),。

2,、杭州市住保房管局在同日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭,，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月,，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

3,、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,，自進入8月以來，房價上漲過快的城市相繼出臺調(diào)控政策穩(wěn)樓市,，包括深圳,、杭州、南京,、東莞等多個城市,。預(yù)計未來或?qū)⒗^續(xù)有其他城市跟進房地產(chǎn)調(diào)控,，深入落實中央“房住不炒”的原則。而同樣兩次參加住建部會議的成都,、常州呼聲最高,。

4、專家指出,，近期各地紛紛加碼調(diào)控房地產(chǎn)市場,，充分說明下半年地方政府調(diào)控將更加主動主動，調(diào)控工具更加有力,。預(yù)計后續(xù)政策管控的城市數(shù)量會明顯增加,，同時將促房地產(chǎn)上次價格指標進一步趨穩(wěn)。北京新政打擊假離婚購房 8月5日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》,。

5、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，本輪樓市調(diào)控的主要特征是“打三假”,，包括“假落戶”“假離婚”“假人才”，為現(xiàn)有政策打上“補丁”,?？傮w而言，調(diào)控嚴厲程度確有提高,，但除深圳等個別城市外,，調(diào)控力度相對平和，全國樓市政策并未出現(xiàn)大力度全面升級的情形,。

6,、月5日，杭州升級樓市調(diào)控政策,，提高了限購門檻,，有利于精準打擊投機需求。山雨欲來風滿樓,，業(yè)內(nèi)傳聞杭州樓市調(diào)控升級的政策終于落地,。

全國新房降價12%,原因是什么?

1、全國新房價格普遍下降12%,，這一現(xiàn)象背后的原因復雜多樣,，主要包括以下幾點： 貸款政策調(diào)整：隨著貸款利率的下調(diào)，房地產(chǎn)市場的融資成本降低,，但這也反映了市場對房地產(chǎn)行業(yè)信心的減弱。 市場預(yù)期變化：越來越多的消費者和投資者開始認為,，房地產(chǎn)市場可能即將迎來調(diào)整,，這種預(yù)期影響了他們的購買決策,。

2、全國新房市場出現(xiàn)12%的降價現(xiàn)象,，引發(fā)了廣泛關(guān)注,。究竟是什么原因?qū)е铝诉@一現(xiàn)象？以下七點揭示了背后的原因： 貸款政策調(diào)整：貸款利率的下調(diào)使得購房成本降低,，但同時也影響了房地產(chǎn)市場的熱度,。 市場預(yù)期變化：隨著市場對房地產(chǎn)行業(yè)即將觸頂?shù)念A(yù)期增強，購房者持幣觀望的心態(tài)日益濃厚,。

3,、全國新房降價12%的原因是多方面的。首先,，宏觀經(jīng)濟環(huán)境是影響房價的重要因素,。近年來，我國經(jīng)濟增長放緩,，房地產(chǎn)市場也受到了影響,。為了穩(wěn)定經(jīng)濟增長，政府采取了一系列調(diào)控措施,，包括限制購房數(shù)量,、提高貸款利率等，這些措施對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了壓制作用,，導致房價出現(xiàn)下跌,。其次，供求關(guān)系也是影響房價的重要因素,。

4,、第2點原因是疫情影響：近兩年受到疫情影響，無論各個行業(yè)都有所蕭條,。在這種情況下,，人們收入也會明顯降低，對于想要購房的人就會再而三的考慮,，或者在這一段時間內(nèi)并沒有打算買房的計劃,。當出現(xiàn)此情況時，也會導致房價的逐漸下降,。

5,、全國新房降價12%，就是以下7種原因：貸款都開始下調(diào)了,。很多人,，都覺房地產(chǎn)終于快支撐不住了。二線城市房價普遍的都在下降,。三線城市房價也都處于普遍下降過程中房地產(chǎn)各地方都在進行調(diào)控放松政策,。剛需購房的下降,。新冠疫情的突現(xiàn)。

6,、其實從全國新房降價12%左右可以看出房價后期應(yīng)該是穩(wěn)中有跌,，甚至部分城市房價會出現(xiàn)貶值的情況，而具體原因如下：疫情影響,。隨著疫情的不斷擴散,，近兩年多來各個行業(yè)都不太景氣，也就會導致很多人收入也會大大縮水,。

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