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深圳24小時(shí)內(nèi)連發(fā)三則重磅樓市信息

小時(shí)內(nèi)深圳連續(xù)發(fā)布三則樓市重要消息關(guān)于樓市的標(biāo)題，向市場傳遞出什么樣訊息？李宇嘉分析認(rèn)為關(guān)于樓市的標(biāo)題，“深房理”事件關(guān)于樓市的標(biāo)題的處置剛好與近期《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》撞在關(guān)于樓市的標(biāo)題了一起關(guān)于樓市的標(biāo)題，預(yù)計(jì)下一步深圳對樓市的整頓力度將非常大，控杠桿力度會(huì)全面強(qiáng)化，并延伸到開發(fā)行業(yè)。

防范資產(chǎn)泡沫首先就是控制價(jià)格泡沫。反觀春節(jié)前夕，深圳住建局連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，成為全國首個(gè)推行二手“指導(dǎo)價(jià)”的城市。開年后，無錫、上海、杭州、成都等城市跟進(jìn)，矛頭直指虛高二手房價(jià)。

近一周來，上海、深圳等一線城市樓市連續(xù)發(fā)布調(diào)控收緊政策。1月21日晚，上海發(fā)布調(diào)控新政“滬十條”。四天之后，上海又出臺(tái)“堵漏”措施，將法拍房納入限購。

寧波7月以來第三次加碼樓市調(diào)控

1、深圳表示，要通過調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用等手段對樓市進(jìn)行調(diào)控，支持合理自住需求的同時(shí)遏制投機(jī)炒房，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，除深圳外，7月以來，已有杭州、東莞、寧波等熱點(diǎn)城市出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。

2、近日，廣東省深圳市發(fā)布被稱為“深八條”的調(diào)控房地產(chǎn)市場新政策，其目的在于“遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序”，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。值得注意的是，發(fā)布調(diào)控房地產(chǎn)市場新政策的城市不只有深圳。

3、月6日，浙江省寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），對當(dāng)前我市偏熱的房地產(chǎn)市場進(jìn)行“降溫”，有力保障剛需，堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、中秋國慶小長假剛過完，多地樓市調(diào)控接踵而至。繼10月9日徐州、紹興發(fā)文收緊樓市調(diào)控后，10月10日，長春再次加碼調(diào)控，要求購買新房首次申請公積金貸款的首付比例不得低于3成，新政自10月15日起實(shí)施。至此，今年7月以來，已經(jīng)有超過27個(gè)城市發(fā)布了超過30次收緊調(diào)控政策。

5、貝殼研究院認(rèn)為，11月下旬以來，調(diào)控密度再度提升。中長期看房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)房住不炒的基調(diào)，平抑房價(jià)波動(dòng)，住房金融調(diào)控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴(yán)格受控，2021年房價(jià)上漲動(dòng)力將進(jìn)一步弱化。

6、據(jù)了解，以這30個(gè)城市為中心向外輻射，未在名單上但房價(jià)有波動(dòng)的城市也紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

河南樓市又放大招!這類群體房貸利率最高不超4.9%

月11日，有消息稱，中原銀行推出了“留鄭大學(xué)生”專項(xiàng)住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學(xué)生住房按揭貸款專項(xiàng)優(yōu)惠為年利率7%（單利）。對此，中原銀行回應(yīng)中國證券報(bào)記者表示，確實(shí)有這樣一項(xiàng)優(yōu)惠措施，但是年利率規(guī)定是不超過9%，各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)按照實(shí)際情況給出利率。

如下：安陽2022年最新商貸利率90%，公積金利率25%。022年安陽房貸利率的改動(dòng)將影響整體樓市的前景。對于安陽的剛需與改善群體而言都算是一個(gè)利好，安陽各大銀行合作的樓盤項(xiàng)目都不盡相同。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國有超60個(gè)城市出臺(tái)松綁樓市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向靈活。 在這輪樓市政策“松綁”動(dòng)作中，走在全國最前列的則是河南省會(huì)鄭州市。 3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策，被稱為鄭州樓市新政19條。

新年啟幕，河南多地樓市活力涌現(xiàn)，一連串政策“花式上新”旨在提振市場信心，助力購房者的安居夢想。鄭州率先出手，為新市民和青年人打造住房公積金“金融超市”，提高貸款限額，給予普惠金融支持，幫助他們更好地在鄭州扎根。

河南多地個(gè)人住房貸款利率都是出現(xiàn)了下調(diào)，這其實(shí)也是迫于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢作出的一個(gè)選擇， 毫無疑問，房貸個(gè)人利率的下調(diào)，將會(huì)對經(jīng)濟(jì)金融生活產(chǎn)生很大的影響。0利率下調(diào)將有利于樓市的去庫存其實(shí)現(xiàn)在在國內(nèi)商品房庫存是非常嚴(yán)重的，正因?yàn)槿绱耍院芏喾科蟮馁Y金周轉(zhuǎn)面臨著非常大的困難。

上述《意見》中首次提出要下調(diào)居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%；上調(diào)住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；降低住房公積金貸款首付比例。另外，《意見》要求金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率，這也是新冠肺炎疫情期間首個(gè)明確提出降低購房首付的城市。

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