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樓市松綁再添一城!蘇州二手房限售由5年改為3年

新力地產蘇州區(qū)域負責人黃鷹也表示,，“該項政策的力度還是不夠， 5年和3年本質上差異不大,，樓市是否松綁還是得看雙限的實質性松綁以及配套的金融政策,。”“蘇州二手房限售政策放松依然偏謹慎,，僅僅從5年縮短到3年,，未完全取消限售也是考慮到市場基本面因素。

再加上原本就不限購的張家港,、常熟,，至此,，蘇州從代管的縣級市、到主城的外圍區(qū)域,、再到核心區(qū),，蘇州的松綁層層遞進?；仡欉^去的5個月,，蘇州已經從限購,、限售,、限貸等多個方面，推動了多輪樓市松綁政策,。

部分地區(qū)在發(fā)布樓市松綁政策時,，留有一定的回旋余地。蘇州調整二手房限售政策,，由之前的5年改為3年,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次蘇州限售并未徹底取消,，只是縮短了限售年限,，給后續(xù)調控留有余地。如果市場明顯反彈,，還可以再次調整到5年,。部分地區(qū)出臺了僅針對特定時期的樓市調控政策。

月11日,、21日,，5月9日，蘇州調整樓市相關政策,，二手房限售期從5年調整為3年,，新房限售從3年調整為2年、非蘇州本市戶籍居民連續(xù)繳納6個月社保(個稅)即可購房,、非限購區(qū)域購房不計入家庭限購套數(shù)等內容,。非蘇州本市戶籍居民連續(xù)繳納6個月社保即可購房，大大降低了外地在蘇就業(yè)人群的購房門檻,。

蘇州近日傳出房地產調控政策松動信號,。限購方面，非本市戶籍居民家庭購房條件從此前的三年內累計繳納24個月社保調整為連續(xù)繳納6個月社保,；限售方面,，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房轉讓時間限制由原來的3年調整為不再限制年限,。這一消息得到了蘇州市房產交易管理中心的證實,。

江蘇昆山、太倉調整限購政策,外地戶籍可直接買房,是否利好樓市?

1,、社保繳納范圍：姑蘇區(qū),、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū),、高新區(qū),、吳江、吳中區(qū)及昆山,、太倉,、常熟、張家港等四市范圍,。重點關注： 非限購區(qū)域(常熟,、張家港)房產不計入家庭限購套數(shù)； 外地人在蘇州買房后,，賣掉,，且名下無房，可在兩年內直接購房,，不受社保和個稅限制,。

2、購房政策：取消6個月社保限制,，外地人在昆山,、太倉、吳江境內可買一套,，不需要任何前綴條件,；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以昆山購買3套住宅,。貸款政策：首次貸款 首付3成,；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成,；之前有一套貸款未結清,，首付4成，有兩套及以上貸款未還清昆山樓市松綁的沒辦法貸款,。

3,、外地人在昆山買房需要哪些條件？購房者必須是已婚家庭,，且能提供已婚昆山樓市松綁的證明文件,；購房者要能提供兩年內，連續(xù)13個月繳交個人所得稅的稅單,，或參加社會保險的證明文件,；因為昆山沒有限購套數(shù),，所以只要能夠提供以上材料，就可以購買多套房產,，但套數(shù)越多,，房產稅越高。

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