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“調控最嚴城市”長沙樓市真相:限利潤還是保地價

1,、年底以來，長沙市政府多次升級樓市限購,、限售,、限價等調控政策。規(guī)定限價商品住房的利潤,，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！斑@一調控手段能限制開發(fā)商任性漲價，政府限價讓購房者享受到了政策紅利,，這是好事,。”一位最近正在看房的市民說,。

2,、事實上，自2018年6月25日,，長沙發(fā)布非常嚴厲的樓市調控政策——不僅限購限售,，符合資格的購房者首套房取得產(chǎn)權證滿4年后方可買第2套，珍貴的房票限制了需求,，也讓長沙的房價很穩(wěn),，甚至穩(wěn)中有降。即使長沙近兩個月開展的房交會,，給出了一些優(yōu)惠活動,，長沙的成交依然波瀾不驚。

3,、從長沙多個熱門板塊看,，執(zhí)行地塊“限房價、競地價”以來,，長沙樓市穩(wěn)中有漲,，梅溪湖、洋湖,、開福等熱門區(qū)域,，毛坯住宅最高限價不斷刷新。

4,、由此可見,，“新一線”城市房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展期，行業(yè)規(guī)模已增長至全國領先水平,；但樓市尚且初具規(guī)模,，新房銷售體量“比上不足比下有余”，雖已超過普通二線城市,，但相比成熟的一線城市市場而言仍有不足,。

香港樓盤現(xiàn)在哪里賣的最好?

1、海濱南岸,、半島豪庭都算是比較大比較好的社區(qū),，離得相對近一些。

2、梅道一號,。很多之前的女明星居住,。嘉慧園?？赡苁前肷嚼虾勒?。港景別墅。97年創(chuàng)下半山豪宅高呎價的別墅,，除環(huán)系樓市哪里最有前景了少數(shù)單位外,，現(xiàn)在業(yè)主都只租不賣。曉峰閣,。唯一不用一千萬就能住進去的樓盤,。蘭心閣。頂層復式,，創(chuàng)下環(huán)系樓市哪里最有前景了半山豪宅的總價記錄,。

3、總占地面積達到26950平米,，總建筑面積為48000平米,，但并未包括地下室在內。其中,，住宅部分占了31200平米,，辦公區(qū)域為84796平米，綠地覆蓋面積達到了40%,，建筑密度控制在30%的理想水平,，保證了社區(qū)的舒適與開放性。

4,、馬鞍山沿著海濱長廊一帶,，嵐岸,，天宇海,，海典灣，嘉華星濤灣,，聽濤雅苑,，觀瀾雅軒，約8000/平方尺 聽濤和觀瀾及嘉華有來往大學站的免費邨巴,，比較劃算,，而且這兩個屋苑最安靜，前面沒有車道,，真正的臨海住宅,。大家擔心的海邊潮濕也不存在，反而不遠的靠山的富安花園，就濕氣較重,，誰住誰知道吧,。

5、位于安徽省銅陵市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的清華嘉園,，坐落在泰山大道西邊,，翠湖二路南側，黃山大道東端,，是香港清華同方股份傾力打造的高端項目,。這個總面積達25萬平方米的綜合區(qū)，由清華嘉園住宅小區(qū)和同方信息港兩大子項目組成,，集國際化,、現(xiàn)代感和高品質于一體，定位為城市中央科技生活特區(qū),。

環(huán)首都經(jīng)濟圈樓市影響

1,、河北省將環(huán)首都經(jīng)濟圈建設視為全省第一戰(zhàn)略，計劃在區(qū)域內設立特區(qū),，給予優(yōu)惠政策,。三河、大廠,、香河等地將建設京東新城,，涿州、淶水,、高碑店等地建設京南新城,，懷來地區(qū)建設京北新城，預計到2015年新城人口將達到一定規(guī)模,。來自多個單位和專家的參會,，為環(huán)首都經(jīng)濟圈規(guī)劃提供了寶貴的建議。

2,、第二部 政策變化體會 政策的每一次變動都可能帶來新的投資機會,。房產(chǎn)稅的討論與爭議，調控政策的實施與調整,，都引發(fā)市場的動蕩,。限購令盡管旨在調控，但實際效果可能適得其反,，讓各方都受到影響,。環(huán)首都經(jīng)濟圈的發(fā)展策略，既需依賴住宅地產(chǎn),，又不能過度依賴,。市場對于房價崩盤的擔憂,，被證明是過度解讀。

3,、石家莊是河北省省會,，作為環(huán)首都京津冀一體化經(jīng)濟圈內的重要城市石家莊近年來的房價也是一直處于上漲的狀態(tài)。

4,、借助北京方面的“三個轉變和八個輻射”,，打造首都經(jīng)濟圈對河北省區(qū)域經(jīng)濟格局將產(chǎn)生重要影響。在建立京津冀世界級城市群,、環(huán)京津休閑旅游帶等一系列樓市利好消息,，北京周邊住房消費、投資預期后勁并未因國家宏觀調控而停滯,，房價一度水漲船高,。

2007年山西太原樓市十大趨勢

1、年9月,，由市房地局,、市工商局、市物價局組織全市認真開展了太原市整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序活動,，此項活動在2007年仍將繼續(xù),。

2、未來城市發(fā)展?jié)摿Υ?，會吸引更多的人來當?shù)匕l(fā)展,，住房需求增加房價上漲是必須趨勢。太原的城建,，隨著前幾年的主干道修建的完成,，現(xiàn)在正處于小街小巷的整治改造，九龍治水的城市格局將逐步完成,，青運會的召開將極大的提升太原在全國城市里面的排名,，五年后的太原將迎來又一次的翻天覆地變化。

3,、長春 2008年長春小學生人數(shù)為45萬,，2014年減少至34萬，下降了17%,，人口流失明顯,。 蘭州 2008年蘭州小學生人數(shù)為25萬，2013年降至3萬,，5年內下降了16%。 三亞 2008年小學生人數(shù)為19萬,，2014年減少至3萬,，下降了14%。

4、據(jù)統(tǒng)計：與去年上半年相比,，太原樓市成交面積,、成交套數(shù)大幅上漲，價格趨于平穩(wěn),。今年上半年,，太原商品住宅成交套數(shù)為12000余套，成交面積為近150萬平方米,，成交均價在8500元/平方米左右,；2014年上半年，成交套數(shù)為8500套左右,，成交面積為100余萬平方米,，成交均價為8120元/平方米左右。

5,、太原未來的房價肯定會上漲,，但漲幅的浮動不會太大，因為未來5年,，我國物價還會上漲,，貨幣還會貶值、銷售還會升級,，所以房價也會比現(xiàn)在高一些,，不然怎么支撐起每年增長的GDP。

6,、中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),，截止9月初，全年調控樓市次數(shù)已經(jīng)超過420次,，月均50次,，措施方面都集中在房價上漲管控、二手房限價,、土地供應,、中介租賃行為、打擊炒作學區(qū)房等,。按照這樣的趨勢,，大有刷新這幾年 歷史 記錄的勢頭。

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