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調(diào)控精細(xì)化|中央點(diǎn)名,“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點(diǎn)

1,、北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本輪專項(xiàng)整治積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,。此前集中反映報(bào)道的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)問題,、機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房問題等均在本輪專項(xiàng)整治當(dāng)中，旨在切實(shí)解決群眾關(guān)切的問題,，推動(dòng)重點(diǎn)民生訴求的解決,。土地市場(chǎng)受關(guān)注 隨著“兩集中”土地出讓制度的推廣，針對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控備受市場(chǎng)關(guān)注,。

2,、在這些出臺(tái)樓市調(diào)控的城市中，整頓中介規(guī)范經(jīng)營(yíng),、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià),、限制經(jīng)營(yíng)貸,、限購、限售,、打擊炒作學(xué)區(qū)房成為重要內(nèi)容,。

3、滬深官方出手整治,，加快了精細(xì)化管理 1月26日,，新華社消息稱，倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海,、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,。

樓市“牛頭熊”:去年全國(guó)賣房17萬億,開發(fā)商卻從這些城市逃離

去年處于疫情中心的武漢還在封城的時(shí)候，就有不少人在社交媒體上問“要不要去武漢抄底樓市”,，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，武漢的2020年全年新房成交了12萬套，全國(guó)第一,。 “從成交金額增長(zhǎng)量排名前50的城市來看,，74%來自于國(guó)家級(jí)城市群，36%的城市來自于長(zhǎng)三角城市群,，其中有6成的城市為長(zhǎng)三角內(nèi)三四線及其他城市,。

救市拉鋸戰(zhàn):一月內(nèi)4地樓市政策一日游

時(shí)代周報(bào)記者不完全梳理，整個(gè)3月,，共有上海,、廣州、深圳,、武漢,、蘇州、南京等19地圍繞公積金緩繳,、放寬房企預(yù)售監(jiān)管,、完善社保繳納時(shí)間認(rèn)定、優(yōu)化人才落戶等多個(gè)方面出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,。同時(shí),，相較2月著力支持房企運(yùn)營(yíng)，3月更多樓市紓困政策調(diào)整聚焦在了提振需求,。但也有不少地方政策出現(xiàn)了觸碰“紅線”的現(xiàn)象,。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前,，已有河南省駐馬店市,、廣東省廣州市、陜西省寶雞市,、山東省濟(jì)南市四個(gè)城市先后在發(fā)布放松房地產(chǎn)調(diào)控政策后,，進(jìn)行刪除或撤銷,，各地樓市政策現(xiàn)“一日游”的情況。

月,，有4個(gè)城市出臺(tái)的樓市政策被撤回,，其中廣東廣州、山東濟(jì)南,、陜西寶雞出臺(tái)的松綁政策“一日游”,，而浙江海寧的政策在公布后僅僅不到兩個(gè)小時(shí)就被緊急撤回，最具有代表性,。 3月24日,，海寧提出在首屆云上房博會(huì)期間(3月25日—4月24日)“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。此消息放出后市場(chǎng)嘩然,。

受新冠肺炎疫情影響,，今年以來房地產(chǎn)政策密集多發(fā)。按照中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù),，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為304次,，同比上漲21%。不難發(fā)現(xiàn),，這些政策中主要以“救企”和“救市”為主,，包括寬松土地出讓金繳納時(shí)間、加快預(yù)售,、給予購房補(bǔ)貼,、放寬人才落戶等政策,。

總體來看,，本輪出臺(tái)的涉房松綁政策特點(diǎn)鮮明，其中,，一線城市樓市政策多涉公積金緩繳等,，整體較審慎，以釋放正面預(yù)期為主,；二線城市多以土地出讓金或住房公積金緩繳,、開竣工時(shí)間順延等，幫扶為主,；以無錫為代表的三線城市則救市色彩明顯,。

繼駐馬店、廣州,、寶雞,、濟(jì)南等城市“樓市新政”一日游之后，青島,、樂山等城市發(fā)起新的沖擊,，力度比以往更大,。其中，青島的“新政”有條件地突破了5年銷售期,，將換房人群的限售期縮短為2年,，并適當(dāng)降低了限購門檻。至于四川樂山,，直接修改了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),。

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