本篇文章給大家談?wù)劚本鞘?.17,，以及北京樓市松綁 誰會(huì)受益對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

樓市降溫房?jī)r(jià)真要降了?

年樓市先是不斷升溫,，隨后近兩個(gè)月出現(xiàn)明顯降溫,，70城房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了先漲后跌的情形。樓市最近幾個(gè)月的降溫有兩方面的因素,。一是市場(chǎng)升溫過快之后,，短期內(nèi)有調(diào)整的需要。升溫(部分)是因?yàn)橐咔檫^后,，相關(guān)的調(diào)控政策沒有及時(shí)跟進(jìn),，經(jīng)濟(jì)刺激政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也起到了一定的刺激作用。

對(duì)于2022年濱江區(qū)二手房市場(chǎng),，房?jī)r(jià)確實(shí)有所下降,。10月份的數(shù)據(jù)顯示，濱江區(qū)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌02%,。市場(chǎng)并未出現(xiàn)反轉(zhuǎn),，依然處于低位徘徊階段。根據(jù)當(dāng)前成交情況和政策面,，預(yù)計(jì)市場(chǎng)低位徘徊的周期將會(huì)延長(zhǎng),。

對(duì)于未來房地產(chǎn)的走勢(shì)，專家分析,，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降之下,，市場(chǎng)熱度同步下行。在調(diào)控長(zhǎng)期從嚴(yán)的背景下,，購(gòu)房者預(yù)期已經(jīng)明顯呈現(xiàn)“看平”。很多城市和區(qū)域如果不“以價(jià)換量”很難拉動(dòng)銷量提升,，高成本和降售價(jià)的雙重壓力下,，銷售增長(zhǎng)也會(huì)出現(xiàn)明顯壓力。

多地連發(fā)大招圍堵炒房是怎么回事?

同日北京樓市3.17,，廣東省中山市也出臺(tái)北京樓市3.17了住房限購(gòu)政策,。在北京“17”樓市新政實(shí)施后，新一輪樓市政策收緊開啟,。從限購(gòu)到限貸,，從遏制“假離婚”到遏制炒學(xué)區(qū)房、商辦用房,，多地接連出臺(tái)新政,，全面圍堵投機(jī)性購(gòu)房，倒逼住房真正回歸居住屬性,。

為什么各地紛紛出臺(tái)收緊人才落戶及購(gòu)房政策,？上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，人才落戶政策其出發(fā)點(diǎn)尚好，但在實(shí)施過程中易被“誤用”,。部分城市寬松的落戶政策,，使得一些投機(jī)分子利用“人才通道”漏洞進(jìn)行炒房。嚴(yán)躍進(jìn)表示,，上述城市出臺(tái)的調(diào)控政策進(jìn)一步說明,，人才購(gòu)房方面的政策將更加細(xì)化。

深圳銀行業(yè)人士稱,，此前例行檢查中發(fā)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)貸,、消費(fèi)貸炒房，一般都是銀行貸款審核不嚴(yán),，或挪用時(shí)間與取得貸款間隔時(shí)間過短,，而且使用貸款時(shí)也沒有隱藏實(shí)際資金流向。為了避免暴露實(shí)際用途,，不少貸款人采取多賬戶轉(zhuǎn)賬的方式,，隱藏貸款的實(shí)際流向。北京,、廣東等地也已開始排查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市,。

多家銀行嚴(yán)查違規(guī)貸款 據(jù)悉，在銀行延長(zhǎng)貸款申辦周期,、調(diào)高經(jīng)營(yíng)貸利率之后,，多家銀行開始行動(dòng)，對(duì)違規(guī)流入樓市的貸款采取提前歸還全部貸款本息的硬性規(guī)定,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社記者采訪時(shí)表示,，主要原因是去年廣州房貸投放量大，樓市熱度高,。去年廣州新房二手房合計(jì)交易22萬套,，交易規(guī)模達(dá)歷史第二高位，交易金額創(chuàng)歷史新高,。二手房?jī)r(jià)普遍超過每平方米3萬元人民幣,，房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第9位。

近幾個(gè)月以來,，數(shù)十個(gè)熱點(diǎn)城市政策連發(fā),，多措并舉，堅(jiān)決遏制“炒房”,，房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī),、非理性行為也有所降溫。自2016年“9·30新政”以來,，中央層面多次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)房?jī)r(jià),，截至目前,，樓市調(diào)控政策已涉及28個(gè)城市，出臺(tái)近80個(gè)新政,。尤其是進(jìn)入2017年,，收緊趨勢(shì)未有改變，甚至有加大力度之勢(shì),。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)平穩(wěn)嗎?適合買房嗎?

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否適合購(gòu)房北京樓市3.17,，需結(jié)合個(gè)人資金狀況和投資目的來考量。對(duì)于自住需求北京樓市3.17,，當(dāng)前房?jī)r(jià)水平可能較為合適,，尤其是在二線及以下城市，房?jī)r(jià)普遍呈現(xiàn)下跌趨勢(shì),，許多開發(fā)商推出促銷活動(dòng),，加之央行降低房貸利率，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)有所減輕,。

他指出,，中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)已處于歷史高位，一個(gè)年收入8萬元的家庭需15年不吃不喝才能買下100平米的三居室,。這種高成本使得房?jī)r(jià)上漲難以持續(xù),，社會(huì)承受力逼近極限。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲超過居民收入增長(zhǎng),，其上漲動(dòng)力將減弱,，表明目前房?jī)r(jià)已接近老百姓收入的天花板。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)適合買房嗎很多人在買房的時(shí)候,，都會(huì)猶豫不決,，不知道什么時(shí)候是最好的，大多數(shù)人都是害怕房?jī)r(jià)下跌,，那樣的話,，那就不值得了，目前的房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的,，按理說，10月份是買房的高峰期,，到了年底,，就是淡季了。許多開發(fā)商在年底時(shí)因資金回流而采取各種措施,、優(yōu)惠政策等方式進(jìn)行年底大促銷,。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)其實(shí)是比較適合買房的，只不過是自己需要資助的才會(huì)更加合適,，如果想要進(jìn)行投資的話,，還是需要慎重考慮一下,。

為什么學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳水近百萬?

也就是說，一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”,，除了要承擔(dān)八九百萬元的首付款外,，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校。多位中介負(fù)責(zé)人說,，買家開始擔(dān)憂,，花十幾萬均價(jià)買的房子會(huì)不會(huì)最終上了均價(jià)七八萬小區(qū)對(duì)口的學(xué)校？“傳統(tǒng)的‘學(xué)區(qū)房’買家開始陷入觀望,，即使是已經(jīng)成交的買家,，也都在擔(dān)心這一問題的發(fā)生。

這是市場(chǎng)宏觀面改變,，不會(huì)因?yàn)槊恳粋€(gè)人因素而出現(xiàn)一些變動(dòng),。所以這位房主很可能房子會(huì)砸在手里，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng),，已經(jīng)和以往完全不一樣了,。第二，對(duì)于房地產(chǎn)來說,，我國(guó)已經(jīng)采取了很多相關(guān)政策,，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲，在政策壓制下也完全失去了動(dòng)能：我國(guó)在最近幾年提出房子是用來住的,，而不是用來炒作,。

深圳出現(xiàn)這樣情況，一學(xué)區(qū)房降價(jià)了,，而是大降價(jià),，降了662萬。其實(shí)學(xué)區(qū)房降價(jià)原因很簡(jiǎn)單,，那就是現(xiàn)在政策有變,，就近上學(xué)，不在固定學(xué)區(qū),，固定學(xué)校,。也就是說今年是學(xué)區(qū)房，明年就不一定時(shí)學(xué)區(qū)房,。我認(rèn)位這是好事,，原因很簡(jiǎn)單。讓我們這些買不起學(xué)區(qū)房家長(zhǎng),，孩子有學(xué)上,，公平了。

畢竟到時(shí)候新政策出現(xiàn),，學(xué)區(qū)房的價(jià)格肯定是大跳水,，學(xué)區(qū)房甚至都會(huì)不值錢了,。對(duì)于很多曾經(jīng)想買學(xué)區(qū)房，炒房的業(yè)主來說,，如果現(xiàn)在不抓緊機(jī)會(huì)賣掉,，之后根本就是賠本買賣了。不過深圳的這個(gè)新規(guī)定,，我覺得也還是挺好,，不僅可以讓更多的孩子有更好的教育資源可以享受，而且也可以一定程度上遏制惡意炒房行為,。

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