本篇文章給大家談?wù)勔欢€樓市和三四線樓市,，以及一線城市二線城市三線城市四線城市房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

2021之后房?jī)r(jià)下跌,一線降至2萬(wàn),、二線9千、三線4千,可信嗎?

對(duì)此預(yù)測(cè)一二線樓市和三四線樓市,，專家意見(jiàn)分歧,。樂(lè)觀的樓市專家認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)跌至2萬(wàn)元/平米不切實(shí)際,，但三四線城市房?jī)r(jià)降至4千元/平米有可能,。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出，中國(guó)住房供應(yīng)已滿足13億人居住需求,，若繼續(xù)當(dāng)前速度發(fā)展,，將增加風(fēng)險(xiǎn)和泡沫,。

網(wǎng)上房?jī)r(jià)下跌時(shí)間表是,，一線城市房?jī)r(jià)2萬(wàn)、二線城市房?jī)r(jià)9千,、三四線城市降到4千元,。很多人都表示不太靠譜。但是,，我們認(rèn)為這是中國(guó)房地產(chǎn)去泡沫之后的合理價(jià)格,。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購(gòu)買(mǎi)全球排名最貴的房子,，這樣的房?jī)r(jià)是不合理的,，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

現(xiàn)在棚改已經(jīng)基本結(jié)束,，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口支撐,，三四線城市未來(lái)房?jī)r(jià)注定會(huì)下跌。不出所料,，自棚改退潮以來(lái),，許多非核心三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯萎縮。2021年以來(lái),，政府不斷收緊對(duì)一線城市的調(diào)控,，但對(duì)三四線城市的關(guān)注度遠(yuǎn)不如一線城市。其實(shí)原因很簡(jiǎn)單。房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極分化更加明顯,。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%一二線樓市和三四線樓市,；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。一線城市二手房下跌原因第一點(diǎn),，二手房指導(dǎo)價(jià)影響。自從2月份深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)之后,，4個(gè)一線城市基本上都對(duì)二手房進(jìn)行一二線樓市和三四線樓市了限制,，要求掛牌價(jià)不得高出指導(dǎo)價(jià)。

為什么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌一二線樓市和三四線樓市,？肯定不是一線城市,，一二線城市房?jī)r(jià)上漲壓力，是一個(gè)持久話題,。而且現(xiàn)在部分城市實(shí)施一二線樓市和三四線樓市了限購(gòu)政策,，外地人也沒(méi)有購(gòu)房資格，所以讓很多投資者把矛頭轉(zhuǎn)向?yàn)I海城市,、旅游城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城,。可以說(shuō)這是順勢(shì)而為,。

一二線城市房?jī)r(jià)漲速要顯著快于三四線城市,。在一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較快上漲同時(shí)，還有一些二三四線城市仍在下跌,。

一、二線城市或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整周期?未來(lái)兩年,房?jī)r(jià)還會(huì)升值嗎?

1,、目前一二線樓市和三四線樓市,，除了三四線城市的房?jī)r(jià)下跌之外一二線樓市和三四線樓市，很多一二線城市的房?jī)r(jià)也在逐漸朝著低處去調(diào)整,。除了房?jī)r(jià)下跌的事情值得關(guān)注之外,，還有一個(gè)現(xiàn)象更加值得大家去關(guān)注，那就是即使房?jī)r(jià)在下跌,，依然沒(méi)有讓房屋的成交率得到回溫,。很多一二線城市雖然成交率依舊比較穩(wěn)定，但是也僅限于一些比較好的地段以及一些豪宅之內(nèi)的房屋,。

2,、一二線樓市和三四線樓市我認(rèn)為一二線城市集體放開(kāi)限購(gòu)將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會(huì)太大,，因?yàn)檫@個(gè)政策只能刺激需求,、緩解庫(kù)存壓力、提高市場(chǎng)流動(dòng)性等，主要原生是大家都是下降趨勢(shì),，誰(shuí)還敢有錢(qián)買(mǎi),。不過(guò)不同城市之間的樓市情況存在差異，政策的實(shí)際影響可能因城市而異,。在政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的背景下,，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性較小。

3,、第一,，一二線城市放開(kāi)限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本在短期內(nèi)的增加。在放開(kāi)限購(gòu)以前,，受諸多因素的影響,，人們的購(gòu)房行為受到一定的限制。在放開(kāi)限購(gòu)以后,，人們買(mǎi)房的限制條件減少,，購(gòu)房需求增加，這會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本在短期內(nèi)的上升,。第二,，一二線城市購(gòu)房的目的和需求會(huì)因?yàn)榉砰_(kāi)限購(gòu)而發(fā)生改變。

4,、下跌周期也是如此,。一線城市經(jīng)過(guò)一兩年的調(diào)控后，目前成交量已經(jīng)總體下滑到一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài),。按照成交量先行,、價(jià)格后行的規(guī)律，底部已在不遠(yuǎn)處,。從短期來(lái)看，當(dāng)前樓市調(diào)控重點(diǎn)正逐步轉(zhuǎn)向三四線城市,。三四線城市房?jī)r(jià)冒頭不是兩天的事情了,，未來(lái)政策進(jìn)一步收緊或是大概率事件。

5,、未來(lái)5－10年房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎,？我們認(rèn)為這種可能性并不大：決策層不允許房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)大漲對(duì)國(guó)內(nèi)金融體系降杠桿,、控風(fēng)險(xiǎn)不利,。最近，銀保監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和央行的領(lǐng)導(dǎo)多次在公開(kāi)媒體上講,，我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫實(shí)在太大,，要注意防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

6、從客觀來(lái)看,，衛(wèi)星城的房?jī)r(jià)潛在的升值空間,，確實(shí)要好過(guò)于很多偏遠(yuǎn)18線地區(qū)。一二線城市衛(wèi)星城未來(lái)的房?jī)r(jià)潛在升值空間大,，是投資人投資的前提,。❸一二線樓市和三四線樓市；其它福利,。一般酒店管理公司,，每年會(huì)給業(yè)主提供5-10個(gè)間/夜的免費(fèi)住宿。這也是返租做酒店,，對(duì)業(yè)主的一個(gè)額外福利,。房企把業(yè)主的后顧之憂，都解決了,。

三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)如何變化

房?jī)r(jià)的漲跌將呈現(xiàn)出城市間的輪動(dòng)效應(yīng),。過(guò)去幾年，房?jī)r(jià)的上漲順序是依次由一線至三四線城市,，而未來(lái)的下跌也可能按照這一順序進(jìn)行,。 房?jī)r(jià)的下跌周期也將遵循這樣的規(guī)律。一線城市在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控后,，目前成交量已趨于穩(wěn)定,。根據(jù)成交量先導(dǎo)、價(jià)格跟進(jìn)的規(guī)律,，市場(chǎng)底部可能已不遠(yuǎn),。

通貨膨脹的狀況也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。當(dāng)前通貨膨脹較為嚴(yán)重,，貨幣貶值,，這意味著房?jī)r(jià)即便有所下跌，幅度也不會(huì)太大,，因?yàn)樨泿艃r(jià)值下降,，房?jī)r(jià)相對(duì)保持穩(wěn)定。綜上所述,，三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)受到多種因素的影響,，包括國(guó)家政策、土地市場(chǎng),、購(gòu)房需求以及通貨膨脹等,。這些因素相互作用，使得房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以出現(xiàn)大幅下跌,。

供應(yīng)量將逐漸恢復(fù)平衡,；曾經(jīng)讓許多三四線城市承受巨大壓力的房屋庫(kù)存,，未來(lái)不太可能再次出現(xiàn)。經(jīng)過(guò)約兩年的去庫(kù)存努力,，庫(kù)存量終于下降,，房?jī)r(jià)也隨之上升。盡管近期一些三四線城市出現(xiàn)了補(bǔ)充庫(kù)存的跡象,，但相比而言,，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度更為謹(jǐn)慎。此外,，隨著政府對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控,，不會(huì)再無(wú)限制地向市場(chǎng)投放土地。

預(yù)計(jì)增長(zhǎng)：我認(rèn)為四線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)每年增長(zhǎng),。盡管一線和二線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度不大,，但越來(lái)越多的一線、二線城市居民考慮到四線城市工作,。同時(shí),，為了生計(jì)、工作和孩子教育,，許多家庭選擇遷往四線城市,。因此，四線城市的學(xué)區(qū)房需求持續(xù)增長(zhǎng),。 地區(qū)差異：四線城市未來(lái)房?jī)r(jià)將存在地區(qū)差異,。

預(yù)計(jì)貨幣寬松和利率下降會(huì)促使部分城市房?jī)r(jià)下跌，但如果房地產(chǎn)稅落地,，購(gòu)房成本可能會(huì)大幅增加,。因此，購(gòu)房者需要密切關(guān)注這些關(guān)鍵因素,，以便在市場(chǎng)變動(dòng)中做出明智的決策,。總的來(lái)說(shuō),，房?jī)r(jià)的未來(lái)并非一成不變,，需要根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和個(gè)人條件做出判斷。

未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)

1,、未來(lái)五年，三四線城市房?jī)r(jià)將受到城市化進(jìn)程的影響,。目前,，中國(guó)的戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為42%，而按常住人口計(jì)算的城鎮(zhèn)化率也不到58%,。相較于全球平均城市化率超過(guò)53%且持續(xù)增長(zhǎng),，以及發(fā)達(dá)地區(qū)城市化率超過(guò)80%,，欠發(fā)達(dá)地區(qū)也超過(guò)45%，因此,，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)不太可能出現(xiàn)暴跌,。

2、未來(lái)預(yù)測(cè)與行業(yè)轉(zhuǎn)型 對(duì)于2024年,，專家持審慎態(tài)度,。一線城市如上海，預(yù)計(jì)在2023年的2萬(wàn)元/平方米基礎(chǔ)上保持穩(wěn)定或微降,。三四線城市如江西省贛州市,，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下滑至2000元/平方米。房地產(chǎn)行業(yè)正面臨轉(zhuǎn)型,，如深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的崛起,，讓房企面臨轉(zhuǎn)型壓力和高負(fù)債的挑戰(zhàn)。

3,、未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)相信未來(lái)5-10年我國(guó)不僅在經(jīng)濟(jì)上會(huì)取得很大成就,，包括我國(guó)的城市規(guī)劃水平也會(huì)有所提高。現(xiàn)在的二線城市和新一線城市有望向一線城市發(fā)展,，而原來(lái)是三四線城市將會(huì)步入另一個(gè)等級(jí),。

4、未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的呢,？目前國(guó)內(nèi)城市化還有很長(zhǎng)的路要走,，國(guó)內(nèi)戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為42%，按常住人口的城鎮(zhèn)化率計(jì)算也僅為58%不到,。

5,、從目前情況比較，3000每平的價(jià)格相當(dāng)于是三四線城市10年前的房?jī)r(jià),，而10年前的經(jīng)濟(jì)總量與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)總量是沒(méi)法相比的,。盡管最近幾年經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，那是從高速度增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展的要求,，但始終保持在每年6%以上的增速持續(xù)增長(zhǎng),。

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