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地方政府喊開發(fā)商降價?政策“一輪游”城市又來了

盡管又被撤下,，但有幾條意見還是非常值得玩味的。比如第三條,，換個洋氣的說法,，就是只要你愿意，保證能買到學區(qū)房,；再比如第六條,，翻譯過來的意思就是，寧陽縣的開發(fā)商，政府喊你們打折降價,?！睹咳战洕侣劇酚浾吡粢獾剑詫庩枌嶒炐W為例,，附近金域華府為對應學區(qū)房,，今年以來二手房均價還有微漲趨勢。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，每次樓市回調,，都會出現開發(fā)商“降價潮”，地方政府祭出“限跌令”,，主要是在一些三四線城市,。限跌背后：部分城市房價下跌明顯 “限跌令”背后,，是部分三四線城市,，房價下跌明顯。

近日,，繼岳陽明確設定新盤降價不能超過備案價的15%后,，市場消息顯示，沈陽,、昆明等二線大城市,，亦開始為局部房價下跌“打預防針”，即當地相關部門約談部分開發(fā)生,，對包括虛假廣告宣傳,、大幅降價銷售等在內的行為進行一定約束。

全國各地樓盤降價新規(guī)頻出,真實原因?

據我分析開發(fā)商不是不想降價,，而是不能降價,，主要原因有以下幾點：政策不允許降價從上面的案例來看，開發(fā)商只要降價就會被約談,，一些價格低于備案價的樓盤,，影響樓市穩(wěn)定，也會被點名批評,。其實這和國家提出穩(wěn)定樓市的新政策有關,。

第一，房地產開發(fā)商將消失 隨著樓市調控的深入,，房價上漲勢頭被扼殺,，但拿地和建房的成本，還在連年上漲,，開發(fā)商利潤空間被壓縮,，甚至一些房企在虧本經營，如果小幅降價,，還能用過去的盈利抵充虧損,，一旦降幅多高,，入不敷出，資金斷裂,，就會出現破產危機,。

在全國控漲的聲音中，突然冒出來這么一條,。引起了各方關注,。原因是近期越來越多的開發(fā)商為回籠資，不斷地打折促銷,。有的直接喊出七折銷售的口號,，導致市場混亂。其實這不是“限跌令”的首次登場,。在過去房地產商們甚至會聯合起來一起控價,、限制房價下跌、這已是地產圈里心照不宣的潛規(guī)則,。

“此類降價現象管控,，其實質在于去庫存壓力大，結果導致房企營銷出現亂象,，紛紛打價格戰(zhàn),，結果導致了各類交易秩序的混亂?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,，兩者皆是為了嚴打各類價格戰(zhàn)現象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，仍是后期各地需要做的,。

并準確分析不同樓盤降價拋售的情況及其真實原因。從而使整個市場更加透明公開,、健康理性,，保障自身的合法權益。最后,，在合法合規(guī)的前提下,，每個開發(fā)商都有著自主選擇的權利，包括選擇是否采取降價拋售這種策略,。只有在政府和企業(yè)之間形成良性互動和合作機制的基礎上,，才可能建立一個健康的房地產市場生態(tài)系統(tǒng)。

實際上,，這條“禁令”新規(guī)沒發(fā)出去多久,，有龍頭房企就開啟了全國數百上千個樓盤的促銷動作，最低至7折。從這里我們也可以看到,，國家降房企負債是動真格,，而且與常規(guī)樓市調控融為一體。萬科郁亮對此表示,，“房地產終于回歸成一個普通行業(yè)”,，由此也可以看到，對房企的觸動不可謂不大,。

全國房價會大幅度下跌嗎中國多地出臺房價限跌令

如今房價應該不會再大幅度跌了,，因為，各個城市房價的發(fā)展趨勢不一樣,。但是不管是哪個城市,，房價都是和人們的消費水平掛鉤的，而消費水平通常是相對固定的,，所以暫時不會有下降的趨勢,。同時，由于房價的突然上漲,，國家已經對這方面做出了相應的控制,，所以暫時不會出現房價上漲的其他情況。

國家不會容忍房價出現劇烈下跌,。政府通過實施各種政策措施，如房地產市場調控和貸款政策,，以達到穩(wěn)定市場的目的,，并確保居民的住房需求得到滿足。 盡管政府不允許房地產企業(yè)擅自大幅降價,，但通過政策的引導,，可以在不引發(fā)市場動蕩的前提下，對房價進行適當的調整,。

在2022年的樓市,，普遍觀察到房價整體呈現下跌趨勢。盡管一二線城市和部分人口增長的城市仍有上漲壓力,，但多數城市面臨的是下跌壓力,，部分地方政府甚至出臺了“限跌令”，以穩(wěn)定樓市并防止崩盤,。 房價下跌受疫情影響,，同時也因國家連續(xù)調控。

他們不時發(fā)出警告,，若房價整體下跌30%,，會有嚴重后果。這既有房價下跌會影響到上下游幾十個行業(yè)的興衰，也有房價大跌會導致系統(tǒng)性金融風險,，房價若是大跌地方政府土地財政收入將會減少,。總體給人一種感覺是,，全國房價只能上漲,，永遠不能下跌，要是下跌了問題就會很嚴重,。

國家不會允許房價暴跌,。國家不允許房地產企業(yè)自主降房價，但是通過一系列政策手段,，如調控政策,、貸款政策等，國家可以對房地產市場進行調控和引導,，來穩(wěn)定市場并滿足居民住房需求,。這并不意味著房價會大幅下跌。取消限跌令會帶來一些積極的拉動作用,，但也會產生一些負面影響,。

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