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樓市寬松政策擴(kuò)容至蘇州,、上海,專家稱熱點城市調(diào)控要精準(zhǔn)研判

1、參與的城市不斷在擴(kuò)容,，從三四線城市到以鄭州,、蘭州、青島,、哈爾濱,、蘇州為代表的二線城市，再到如今的上海一線城市,。業(yè)內(nèi)：熱點城市郊區(qū)有放松調(diào)整空間 “南京,、蘇州、上海等長三角核心一二線城市調(diào)整樓市政策,，加強(qiáng)預(yù)期管理,，以提振樓市信心，后續(xù)熱點城市郊區(qū)板塊進(jìn)一步放松調(diào)控的空間尚在,?！笔巳缡钦f。

2,、有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年來房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴(kuò)大，蘇州,、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風(fēng)向標(biāo)，未來市場下行壓力較大的二線城市或?qū)⑿Х逻M(jìn)行局部放松,，乃至取消“四限”（限購,、限貸、限售,、限價）,。

3、比如降首付,。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大,、庫存風(fēng)險較高的城市，出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中,。有些城市相對立體化,，比如鄭州，出臺的政策會結(jié)合整體市場狀況做綜合調(diào)整,，這在以往是比較少見的,。

4,、將嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審查個人住房貸款最低首付比,、償債收入比,、限貸等要求。強(qiáng)化首付款資金真實性審查要求,，防止借款人通過消費貸,、經(jīng)營貸等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款,。

如今的房市還有投資的必要嗎?你怎么看待房市的前景?

1,、我覺得房市完全沒有投資的必要，因為房子本身就只有居住價值,，沒有所謂的投資價值,。關(guān)于買房的問題，如果一個人本身不是剛需購房者,，這個人完全沒有必要通過買房的方式來參與投資,。

2、尤其在中國城市化推進(jìn)背景下,，小城房市有廣闊發(fā)展前景,，房價有上升空間。

3,、房子是一種很特殊的商品,，它是由土地，以及土地上的附著物組成,。土地是標(biāo)準(zhǔn)的投資品,，價值和時間沒關(guān)系。但房子本身屬于消費品,，時間一長價值會減少甚至消失,。比方北京現(xiàn)在10年以內(nèi)次新房，價格高處40年以上老房子一倍以上,，就是這樣的體現(xiàn),。

上海樓市迅速恢復(fù)熱度,樓市是否能率先“回暖”?

1、上海的樓市迅速的恢復(fù)熱度,，樓市并不會率先回暖,，因為在上海當(dāng)?shù)匾咔殚L達(dá)兩個月的時間，對上海當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)也會受到嚴(yán)重的重創(chuàng),。雖然說上海屬于一線城市,，但因為此次疫情的影響，對上海的名聲都不是特別的好,。

2,、深圳二手住宅價格同比上漲11%,。從去年下半年開始，上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”“業(yè)主坐地起價”等消息,。除了深圳和上海,，北京的個別城區(qū)，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的海淀區(qū),、西城區(qū)和東城區(qū),，熱度有所上漲。

3,、樓市除了依靠需求,，還得靠購買力撐著，可人社部發(fā)布的文章中透露,，我國的勞動力人口從2012年開始減少,，減幅將在2020年加快，并且預(yù)計到2035年將減少1億的勞動力人口,，勞動力人口有賺錢能力,，是維持樓市發(fā)展的核心力量，將來這類人大幅減少后,，房價沒有支撐或?qū)呶唤怏w,。

4、相比2月份市場暴跌80%-90%,，3月份大部分城市市場成交量逐漸復(fù)蘇,，在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續(xù)恢復(fù),，已經(jīng)接近去年同期的7成,。90城發(fā)布調(diào)控政策 樓市的回暖很大程度上得益于流動性的寬松，以及一些地方松綁了調(diào)控,。2月以來,，在疫情影響下，多地推出了支持房地產(chǎn)的政策,。

5,、月春初,，部分一線城市如北京的樓市出現(xiàn)回暖跡象,，但4月的數(shù)據(jù)顯示，這一熱度有所減退,?！靶￡柎骸爆F(xiàn)象將如何發(fā)展？“五一”小長假期間,，中證君對北京的一些樓盤和中介進(jìn)行了走訪,，發(fā)現(xiàn)購房者的熱情并不高漲,。

6、但是,，隨著疫情的逐漸得到控制,，人們的購房需求也開始逐漸釋放，這也是樓市銷售情況回暖的原因之一,。樓市的供應(yīng)量也在逐漸增加,，這也會對樓市的走勢產(chǎn)生一定的影響。如果供應(yīng)量增加的速度大于購房需求的釋放速度,，那么樓市的走勢可能會出現(xiàn)一些波動,。樓市是否會再次走熱，這是一個需要綜合考慮多種因素的問題,。

樓市調(diào)控新邏輯:供給側(cè)改革下地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展

樓市政策調(diào)整,，到底是刺激樓市、再次啟動“去庫存”,，還是基于行業(yè)自身運行規(guī)律,，基于人口、產(chǎn)業(yè),、城市協(xié)同發(fā)展,，政策動機(jī)一目了然。

多數(shù)受訪者指出,，隨著資金供給側(cè)的管理全面收緊,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的“去杠桿”行動也將全面展開。許小樂指出,，近年來的樓市調(diào)控,，主要沿著“去杠桿”的方向進(jìn)行，主要目的是為了降低和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險,，推動房地產(chǎn)與金融及實體經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展,。

“供給側(cè)”概念表明宏觀經(jīng)濟(jì)政策思路的新認(rèn)知，也指明了今后宏觀經(jīng)濟(jì)政策的走向和著力點,。圍繞“供給側(cè)”,，提供了解讀中國經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)前景的新角度。

所謂供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，是指從供給端入手,，通過改革讓生產(chǎn)要素和自然資源充分、高效地利用起來,，以解放生產(chǎn)力,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一般來說，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出水平由需求側(cè)決定,，而中長期產(chǎn)出水平則由供給能力決定,，因此，需求側(cè)管理往往著眼于平抑經(jīng)濟(jì)總量的短周期調(diào)控,，而供給側(cè)管理則關(guān)注中長期的系統(tǒng)性結(jié)構(gòu)問題,。

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