今天給各位分享樓市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)后市的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

深圳新政落地首周:房?jī)r(jià)上漲被遏制,樓市進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)

在這種氛圍下，二手房市場(chǎng)成交慘淡，網(wǎng)簽量呈“斷崖式”下滑。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布一周（7月13日至19日），深圳二手房網(wǎng)簽量為5143套，環(huán)比大跌47%。深圳多個(gè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)供求關(guān)系有了重大改變，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的預(yù)期被扭轉(zhuǎn)了，樓市開(kāi)始進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。

這次深圳房地產(chǎn)的變化，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)意味著買(mǎi)房的價(jià)格可以變得更便宜，同時(shí)讓那些炒房的人收斂一些，畢竟政策的改變對(duì)于他們來(lái)說(shuō)影響還是很大的。遏制了房?jī)r(jià)的上漲其實(shí)是有好處的，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)越貴，越難以買(mǎi)得起，這就會(huì)造成某些局面，不過(guò)總的來(lái)說(shuō)還是好處比較多的。

在過(guò)去的三月份，不少地區(qū)的樓市鼓吹迎來(lái)了成交小陽(yáng)春，以深圳為例，三月份深圳成交3088套新房住宅，創(chuàng)2019年以來(lái)的新高，環(huán)比暴增4倍。

進(jìn)入4月，深圳多個(gè)片區(qū)的二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，抱有投資目的者更是希望快走為上；中介和開(kāi)發(fā)商圈內(nèi)，看空指數(shù)和氛圍也越來(lái)越重，反映在市場(chǎng)表現(xiàn)上，就是新房成交已連續(xù)5周下滑，價(jià)格也停滯不前。 而被誤傷的則是那些剛需和換房客。

突發(fā)!樓市收緊又一例,武漢將憑房票買(mǎi)房

1、彭紅偉還稱(chēng)樓市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)后市，房票政策的出臺(tái)，疊加預(yù)售管理、集中開(kāi)盤(pán)等手段，可以規(guī)范銷(xiāo)售秩序，避免企業(yè)利用信息不對(duì)稱(chēng)進(jìn)行“饑餓”營(yíng)銷(xiāo)，人為制造緊張氛圍，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)買(mǎi)房人，影響樓市預(yù)期和穩(wěn)定發(fā)展。

2、“中部第一城”出臺(tái)樓市新政 繼東莞、杭州后，又一座特大城市面向多孩家庭出臺(tái)樓市新政。5月22日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文稱(chēng)，武漢市出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3、何為武漢房票制度呢樓市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)后市？其主要目的是什么呢？是很多人關(guān)心的問(wèn)題。其實(shí)，武漢的房票制度主要實(shí)施的區(qū)域是在限購(gòu)的區(qū)域，也就是地域性的，之所以要實(shí)施這一政策，主要是為樓市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)后市了抑制樓市的虛假繁榮。

4、武漢房票是指想在武漢限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的用戶(hù)，必須先申請(qǐng)購(gòu)房資格，領(lǐng)取到房票，才能憑借房票購(gòu)房，其中房票的有效期只有60天。另外，房票只可以認(rèn)購(gòu)一個(gè)樓盤(pán)，這樣可以起到抑制樓市虛假過(guò)熱。當(dāng)房票過(guò)期，用戶(hù)需要重新申請(qǐng)。

5、不過(guò)，武漢市住房保障和房屋管理局在7月末發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》， 開(kāi)啟“憑房票買(mǎi)房”時(shí)代。該文件進(jìn)一步規(guī)范了對(duì)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格證明的認(rèn)定，并要求在獲得購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果后及時(shí)鎖定，一段時(shí)間內(nèi)僅能報(bào)一個(gè)樓盤(pán)。

6、在強(qiáng)化調(diào)控的同時(shí)，保障性租賃住房建設(shè)也被提到重要位置，“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例將力爭(zhēng)達(dá)到30%以上。力度超出預(yù)期，監(jiān)管無(wú)死角。自去年下半年以來(lái)，各地紛紛發(fā)布樓市新政，如武漢推出的購(gòu)房“房票”制度，以及上海、成都、寧波、西安等多個(gè)城市發(fā)布的二手房參考價(jià)新政。

20余城調(diào)整樓市限購(gòu)、限售政策

樓市調(diào)控隊(duì)伍繼續(xù)增加。11月以來(lái)已有包括臺(tái)州、麗水等城市出臺(tái)樓市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)后市了調(diào)控政策樓市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)后市，此前出臺(tái)樓市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)后市了調(diào)控政策的城市房?jī)r(jià)有所下降。與此同時(shí)，房貸利率在連續(xù)9個(gè)月下降后環(huán)比增速首次出現(xiàn)持平。

半個(gè)月后，青島進(jìn)一步發(fā)布通知，明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的貸款政策和滿(mǎn)兩年后才可上市交易的限售政策。2017年4月7日，青島市又對(duì)3月份樓市新政進(jìn)行了解讀，明確了不同類(lèi)型住房上市交易年限的問(wèn)題。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理發(fā)現(xiàn)，截至4月18日，今年已有超80城調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放寬落戶(hù)、調(diào)整公積金使用政策、降首付比例、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等。其中30余城調(diào)整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。

余城松綁 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。

熱點(diǎn)城市“扎堆”調(diào)控 3月3日，杭州市發(fā)布樓市調(diào)控新政，強(qiáng)調(diào)防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并將法拍房納入限購(gòu)。這是杭州在1月27日的樓市調(diào)控升級(jí)之后，再度對(duì)樓市“揮拳”。同日，上海再為樓市“打補(bǔ)丁”，當(dāng)?shù)匦抡岢霭磧?yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房限售5年、強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理等措施。

根據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。尤其4月以來(lái)，各地出臺(tái)政策的節(jié)奏明顯加快，4月有超70城出臺(tái)政策百余次，明顯高于1至3月，且政策進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，城市向熱點(diǎn)一二線、長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)區(qū)域擴(kuò)圍。

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