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支持人才購(gòu)房成樓市調(diào)控新路徑:最高千萬(wàn)補(bǔ)貼,定向放開(kāi)限購(gòu)

1、以江蘇無(wú)錫為例,，5月11日,，江蘇省無(wú)錫市梁溪區(qū),、經(jīng)開(kāi)區(qū)和惠山區(qū)分別發(fā)布人才購(gòu)房新政，其中梁溪區(qū)對(duì)A類人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼可達(dá)1000萬(wàn)元,、經(jīng)開(kāi)區(qū)A類人才最高可享受800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼,、惠山區(qū)對(duì)于在5月份買(mǎi)房的購(gòu)房人，政府給予每戶1萬(wàn)—2萬(wàn)元惠民購(gòu)物消費(fèi)券,。

2、近兩日,，重慶渝中區(qū),、無(wú)錫梁溪區(qū)都發(fā)布了最新人才政策，對(duì)于獲當(dāng)?shù)卣J(rèn)定的高級(jí)別人才,，最高給予1000萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼支持,，刷新了我國(guó)人才房補(bǔ)最高紀(jì)錄。

3,、此外,，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購(gòu)房總額 3% 的支持,。

4,、支持人才購(gòu)房成樓市調(diào)控新路徑：最高千萬(wàn)補(bǔ)貼，定向放開(kāi)限購(gòu) 給策...對(duì)人才購(gòu)房政市政策的重要方向之一,。

多地樓市松綁政策

1,、多地出臺(tái)松綁新政提振樓市福建樓市解封，主要是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展福建樓市解封,，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的挑戰(zhàn),。這些新政主要包括放寬購(gòu)房限制、降低首付比例,、給予購(gòu)房補(bǔ)貼,、優(yōu)化貸款政策等福建樓市解封，旨在吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng),，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售和利潤(rùn)增長(zhǎng),。

2、此次政策放松調(diào)整,，通過(guò)調(diào)整認(rèn)定首套房的資格,、戶籍制度、社保繳納期限,，包括取消“認(rèn)貸又認(rèn)房”,，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,，即調(diào)整以“認(rèn)貸不認(rèn)房”來(lái)判定是否符合首套房貸款資格問(wèn)題。

3、多地出臺(tái)“松綁”政策,，進(jìn)一步提振樓市,。比如，寧德市,、杭州市余杭區(qū)放松限購(gòu),，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等,。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，隨著新一輪地方性購(gòu)房政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的動(dòng)力依然存在,，市場(chǎng)信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù),、積極向好的過(guò)程中。

4,、部分地區(qū)的樓市“松綁”政策附有一定期限條件,，一些地區(qū)出臺(tái)樓市“松綁”政策是為了應(yīng)對(duì)疫情影響。昆明市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》,，為了紓解疫情期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)困難,，土地出讓價(jià)款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請(qǐng)延期60日繳納,。

5,、多城松綁樓市限購(gòu)，實(shí)際成效并不好,，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戇€沒(méi)有顯現(xiàn),。多城松綁樓市限購(gòu)最近，蘇州,，青島,，濟(jì)南，寧波等城市紛紛宣布放寬限購(gòu),，但不同城市之間的信息傳播方式并不統(tǒng)一,，有的通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ň职l(fā)布，有的通過(guò)媒體發(fā)布,。

6,、繼杭州,、成都之后，又一熱點(diǎn)二線城市對(duì)樓市進(jìn)行局部松綁,。19日,，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱“通知”）,。這是繼5月之后,，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購(gòu)政策,，縮小了限購(gòu)區(qū)域，并將限購(gòu)松綁的對(duì)象從新落戶,、本地以租換購(gòu)群體，延伸至外地戶籍群體,。

2022開(kāi)年樓市調(diào)控“有保有壓”,這些省會(huì)城市都變了!

1,、樓市發(fā)展“穩(wěn)”字當(dāng)頭 “‘房住不炒’基調(diào)不可動(dòng)搖?！€(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’是政策福建樓市解封的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)福建樓市解封,，也是各地‘一城一策’長(zhǎng)效機(jī)制福建樓市解封的目標(biāo),。

2、“‘房住不炒’定位不變,，傳遞明確信號(hào)——各地不可有輕易放松調(diào)控政策的僥幸心理?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示,，未來(lái)地價(jià)和房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲等新情況的地方,，依然會(huì)積極給予管控,?！半S著政策的定調(diào)，不少城市開(kāi)始收緊樓市調(diào)控,，整體看,，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策將繼續(xù)以平穩(wěn)為主要方向,。

3,、此外,，由于去年一二線城市地王,、房?jī)r(jià)上漲,，部分城市購(gòu)房政策已經(jīng)開(kāi)始收緊,，2017年樓市很有可能在房?jī)r(jià)暴漲之后出現(xiàn)一些體制缺陷,，房?jī)r(jià)極有可能出現(xiàn)松動(dòng),。炒房一族受到限制 最近一些調(diào)控政策有保有壓,，目的在于打擊投機(jī)，炒房,，給剛需族上車(chē)的機(jī)會(huì),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，投資客購(gòu)房比占福建樓市解封了總購(gòu)房者的3成甚至更高,。

又一省會(huì)城市“松綁”樓市!福州放開(kāi)“外地人限購(gòu)”業(yè)內(nèi):對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)...

另外,，當(dāng)前省會(huì)城市逐漸在進(jìn)行放松,，包括此前的鄭州、哈爾濱,、福州等政策等都說(shuō)明省會(huì)城市壓力也較大,，類似放松對(duì)于所在省份的市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變是有積極影響的。其中,，限購(gòu)政策的放松是當(dāng)前政策的一大亮點(diǎn),。

年3月23日，哈爾濱也取消了實(shí)施近4年的區(qū)域性“限售”政策,。成為了全國(guó)首個(gè)取消限售的二線省會(huì)。2022年4月1日,，浙江省衢州也取消了限購(gòu)政策，同時(shí)松綁了限售政策,。取消限購(gòu)意味著什么取消樓市限購(gòu),，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng),，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇,，是自然選擇。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年來(lái)房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴(kuò)大,，蘇州、南京放松限購(gòu)或成為熱點(diǎn)城市樓市政策風(fēng)向標(biāo),，未來(lái)市場(chǎng)下行壓力較大的二線城市或?qū)⑿Х逻M(jìn)行局部放松,，乃至取消“四限”（限購(gòu)、限貸,、限售,、限價(jià)）。

最后,，通貨膨脹也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素,。如果通貨膨脹壓力較大，那么房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲,。因此,，購(gòu)房者在選擇購(gòu)房時(shí),，不僅要考慮政策因素，還要注重市場(chǎng)基本面的分析,，避免盲目跟風(fēng),。需求限購(gòu)松綁政策對(duì)購(gòu)房需求的影響是明顯的。在長(zhǎng)期的限購(gòu)政策下,，很多人因?yàn)闊o(wú)法買(mǎi)到心儀的房子而選擇觀望,。

近期部分城市的限購(gòu)、限售也開(kāi)始放松,。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),，3月份以來(lái)包括鄭州、哈爾濱,、福州,、衢州、秦皇島,、青島即墨6地對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行了松綁或取消,。3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專題會(huì)議,，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問(wèn)題,。

5月超40城樓市風(fēng)向標(biāo):放松限購(gòu),、降房貸、激活二手房

1,、如果說(shuō)三四月份的政策還是試探性的放松調(diào)控,，那么5月以來(lái)的政策不僅數(shù)量多，而且力度大,。具體來(lái)看,，政策調(diào)整從微降房貸利率、提高公積金額度,，升級(jí)到強(qiáng)二三線城市打出限購(gòu),、限售放松的組合拳。部分城市順勢(shì)將政策回歸至上輪調(diào)控加碼前,，如東莞的限購(gòu),、二手房增值稅等政策均回歸至2020年。

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