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央行,、住建部最新定調(diào),2022年樓市關(guān)鍵詞:穩(wěn)!

1、年底,，中央政治局會議首次提出“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”,，隨后，中央經(jīng)濟工作會議,、央行,、住建部等最新表態(tài)中，均提及“良性循環(huán)”,。在堅持“房住不炒”主基調(diào)下,，2022年，“良性循環(huán)”無疑將成為重要關(guān)鍵詞,。73省市249次加碼 2021年,，73省市、249次政策加碼,，這在房地產(chǎn)歷史上并不多見,。

2、具體的措施包括以下三個方面：加強資金的監(jiān)管,、加大住房的供應以及防范化解金融風險,。

3、指導加快建立健全與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等存量提質(zhì)改造相適應的政策體系和工作機制,，推動實施城市更新行動,，促進城市開發(fā)建設方式轉(zhuǎn)型。3月5日,，政府工作報告定調(diào)：堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,。

4、曾經(jīng)居住在鄭州二七區(qū)城中村的居民李思琦說,，他家所在的社區(qū)在八九年前就已拆遷,，但一直沒有完成安置，很多居民只能租房居住等待安置,，所以對新出臺的房票政策十分關(guān)注,。 6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》(以下簡稱《實施辦法》),，成為今年全國首個針對房票出臺系統(tǒng)性文件的重點城市,。

鄭州打響“第一槍”,超60個城市出臺松綁樓市政策

據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有超60個城市出臺松綁樓市政策,。在“房住不炒”的大前提下,，各地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向靈活。 在這輪樓市政策“松綁”動作中,，走在全國最前列的則是河南省會鄭州市,。 3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策,，被稱為鄭州樓市新政19條。

據(jù)不徹底統(tǒng)計分析,，全國各地有超60個大城市出臺放開樓市現(xiàn)行政策,。在“房住不炒”的前提下，全國各地樓市調(diào)控政策也愈發(fā)趨于靈便,。在這里輪樓市現(xiàn)行政策“放開”姿勢中,，走在全國各地最前端的則是河南省會鄭州市。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，今年以來,，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布樓市松綁政策，既有鄭州,、蘭州,、哈爾濱等省會城市，也有青島,、秦皇島、衢州等二三線城市,。多地樓市松綁面對房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢,，各地持續(xù)從公積金貸款、商業(yè)貸款,、購房補貼等方面釋放利好,。

根據(jù)統(tǒng)計,，今年以來超60城出臺穩(wěn)樓市政策，包括福州,、鄭州,、哈爾濱、青島等熱點城市,。這些寬松政策包括：直接給予購房補貼,，包括三孩政策購房優(yōu)惠在內(nèi)的購房優(yōu)惠；公積金政策寬松,；降低首套房首付比例等,。近期部分城市的限購、限售也開始放松,。

鄭州樓市下行壓力加大 為什么是鄭州,。作為全國壓力城市的縮影，此次政策出臺的大背景不容忽視,。作為河南省會,，鄭州有著較強的人口虹吸能力，自2010年以來,，鄭州常住人口長期呈現(xiàn)正向流入的走勢,，根據(jù)七普數(shù)據(jù)，截止2020年11月,，鄭州常住人口達到1260萬人,。

鄭州出臺了給樓市松綁的措施。在進行了一系列的限購措施之后,，鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情非常冷淡,，有些樓盤的價格甚至已經(jīng)暴跌了20%~40%。在這樣的行情之下,，鄭州已經(jīng)全面取消了限購限貸的基本措施,，通過這種方式讓更多的人獲得購房資格。在此之后,，鄭州地區(qū)的一手房行情明顯回暖,。

“超常規(guī)”穩(wěn)樓市:如何拿捏好樓市政策調(diào)整的尺度和力度?

1、除了青島外,，疫情發(fā)生以來,，已經(jīng)多達幾十個城市出臺了穩(wěn)樓市政策，諸如延期或分期繳納土地出讓金,、放寬預售條件,、契稅減免、直接購房補貼等,。國泰君安證券宏觀團隊分析認為,，“房住不炒”“三穩(wěn)”仍是主基調(diào),，但是在疫情沖擊下，地方層面出臺支撐居民房地產(chǎn)需求政策已是需要和必然,。

2,、近段時間以來，各地穩(wěn)樓市政策密集出臺,，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至5月20日，當月累計有超過56個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策,。就在5月23日,，哈爾濱也加入穩(wěn)樓市行列，發(fā)布通知廢止了2018年5月出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。

3,、嚴躍進認為，“用足用好政策工具箱”的說法,，意味著在下半年的落實中,，要讓政策最大化發(fā)揮效應。這也留給地方政府進一步優(yōu)化樓市政策的空間,。今年以來,，已有超過100個城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策，無論政策力度還是出臺頻次,，都為近年來所罕見,。但劉麗杰認為，現(xiàn)有的政策“工具箱”中,，仍有可以優(yōu)化的空間,。

4、安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,，4月房地產(chǎn)市場總體還未呈現(xiàn)全面復蘇態(tài)勢,，部分城市房價下行壓力依然存在，市場信心處于筑底回升階段,。二線城市基本面存在一定差異,，疊加發(fā)布樓市調(diào)整政策的力度不一，導致二線城市樓市持續(xù)分化,。

5,、據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至5月24日,，5月已經(jīng)累計有超過68個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策,，從政策內(nèi)容看，包括降低房貸利率、降低首付比例,、提高公積金貸款額度、提高購房補貼,、降低購房稅費等,。

6、近期,，徐州,、贛州、梅州,、連云港,、無錫等地發(fā)布或?qū)嵤┓€(wěn)樓市政策。專家表示,，穩(wěn)樓市的積極信號已經(jīng)釋放,，各地因城施策力度有望進一步加大，這有助于購房者預期改善和置業(yè)信心恢復,。預計隨著疫情得到有效控制,，政策發(fā)力顯效，基本面支持強的熱點城市樓市有望率先企穩(wěn),，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底,。

住建部“點名”12城樓市新政大盤點:細抓限購,、限售,嚴查房貸

某研究院不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，今年來住建部約談、督導或調(diào)研13座城市,，要求各城市發(fā)揮城市主體責任,，堅持房住不炒，解決好住房突出問題,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,。13城中南昌被住建部“點名”在今年新發(fā)布政策中部分條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期要求不符,，廣州、合肥,、東莞等城市則是因為房地產(chǎn)市場升溫,。

年進度已過半，為“釘牢”房住不炒,，多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴打炒房,，包括實施限購限售、嚴查房貸、約談“踩紅線”的開發(fā)商或中介等,。紹興再出調(diào)控“紹4條”地處杭州,、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”，落實“房住不炒”定位,。6月3日,，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策。

住建部“點名”12城樓市新政大盤點：細抓限購,、限售,，嚴查房貸 截至5月27日，2021年進度條拉滿40%,，期間部分熱點城市出現(xiàn)學區(qū)房領(lǐng)漲樓市,，經(jīng)營貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，新房,、二手房價格倒掛,，投資、炒房情緒復現(xiàn),，開發(fā)商和中介違規(guī)經(jīng)營等行業(yè)亂象,。

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