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樓市真的在降溫了嗎?數(shù)據(jù)給你專業(yè)的分析

1,、在剛過(guò)去的7月份中,，一線城市樓市呈現(xiàn)出淡季走高的趨勢(shì),，除了深圳樓市率先降溫外,，北京,、上海、廣州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,。據(jù)某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，7月份，四大一線城市新建商品住宅成交面積為364萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)8%,，同比減少9%。7月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升,，和近期一線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌有關(guān),。

2、在因城施策,、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下,，前三季度全國(guó)商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng),。分析人士預(yù)計(jì),，樓市降溫下，未來(lái)商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄,。房?jī)r(jià)下降股市會(huì)上漲嗎,？首先,，股市和樓市之間是“蹺蹺板”的關(guān)系嗎？如果在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí),，股價(jià)卻是上漲的,。

3、據(jù)報(bào)道,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn),，多數(shù)城市已低于去年同期價(jià)格水平。報(bào)道稱,，統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人表示,，根據(jù)初步測(cè)算，11月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%,。

4、多因素致市場(chǎng)快速降溫根據(jù)筆者的觀察及市場(chǎng)調(diào)研資料分析,，導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫的主要原因是多方面的,，既有房地產(chǎn)調(diào)控政策作用的結(jié)果，也與某些房地產(chǎn)龍頭企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)有關(guān),。一是,，房地產(chǎn)金融調(diào)控政策在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)層層加碼現(xiàn)象。

5,、因城施策的調(diào)控效應(yīng)正在逐漸釋放,。從目前城市數(shù)據(jù)來(lái)看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逐漸降溫,，房?jī)r(jià)環(huán)比增加的城市多數(shù)集中在弱二線和三線城市,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與1月份相比,，2月份,，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè),，上漲的城市有44個(gè),，持平的城市有10個(gè)。

6,、月份北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比減35 自今年“17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái),，北京新房市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù),，2017年4月,，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑49%。與此同時(shí),，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降,，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降312%,。

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