本篇文章給大家談?wù)務(wù)拷瓨鞘行抡庾x,，以及湛江樓市最新情況 湛江房?jī)r(jià)最新消息對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

央行階段性差別化住房信貸政策,影響幾何?

1,、月29日湛江樓市新政解讀,，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知湛江樓市新政解讀,，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件湛江樓市新政解讀的城市政府,，可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。目前,，首套房貸利率下限為1%,，這也意味著符合條件的地區(qū)首套房貸利率下限可再次下降。

2,、兩部門聯(lián)合發(fā)布湛江樓市新政解讀了有關(guān)通知,，將調(diào)整差別化的住房信貸政策，這將會(huì)帶來以下幾種影響湛江樓市新政解讀：會(huì)影響人們第2套房子的購(gòu)房成交率,。任何一個(gè)地區(qū)出臺(tái)各種各樣的房貸政策,，都是為了能夠刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)更好的發(fā)展，差別化的住房信貸是指第1套房子的購(gòu)買政策和第2套房子的購(gòu)買政策有所不同,。

3,、月15日在下午，中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)公布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,，通告表明，針對(duì)貸款購(gòu)買一般自住商品房的農(nóng)村居民,，首套房住宅盈利性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)節(jié)為不低于相對(duì)應(yīng)限期借款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),。

在哪里能看到近十年來中國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)k線圖呢?

與此同時(shí)，大批對(duì)本地房?jī)r(jià)高位失去信心的上海炒房客開始挺進(jìn)武漢,、南昌,、重慶等中西部城市，謀求更穩(wěn)健的投資收益,；炒房熱開始波及中小城市,，2004年，膠東半島的膠南市房?jī)r(jià)狂漲37%,，江蘇鹽城房?jī)r(jià)狂漲31%，淮安漲幅達(dá)到30%,，河北保定上漲25%,，粵西的湛江也猛漲19%。

據(jù)《個(gè)人理財(cái)》雜志調(diào)查,，2005年2月,，我國(guó)最具影響力的37大城市市區(qū)每平方米商品房平均房?jī)r(jià)從高到低依次如下——溫州,、上海、杭州,、北京,、深圳、寧波,、廣州,、廈門、南京,、天津,、青島、蘇州,、大連,、福州、濟(jì)南,、昆明,、貴陽(yáng)、太原,、西安,、沈陽(yáng)等。

如果單是國(guó)內(nèi)的數(shù)據(jù),，所有軟件都可以,。只要下載了歷史數(shù)據(jù)，就可以看到這些年來的所有走勢(shì),，包括K線和分時(shí),。以通達(dá)信為例，下載了歷史數(shù)據(jù)之后,，切換到某個(gè)的K線,，移動(dòng)方向鍵的左右鍵，移動(dòng)到你想要的某個(gè)日期,，回車,，就會(huì)顯示那天的分時(shí)走勢(shì)。

樓市也會(huì)像股市一樣,，一波一波,，以正弦波的形勢(shì)向前推進(jìn)。有起有落,，有跌有漲,。漲跌有序，有規(guī)律可循。也可以畫出它的K線圖來,。讓我們來看看2009年中國(guó)房地產(chǎn)的這個(gè)秋天,。第三季度，特別是9月份,，上海,、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降,。

如今曼谷的房地產(chǎn)投資前景可觀,，因?yàn)槁鹊姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)非常穩(wěn)定，曼谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是最熱門的,，特別是那里的公寓有很好的項(xiàng)目值得人們的投資,。曼谷的公寓價(jià)格高于其他城市，但仍然比國(guó)內(nèi)價(jià)格便宜得多,，所以購(gòu)買后的租金非常高,。

同時(shí)，我們?cè)倩氐饺站€圖上,，如果在這里要有一個(gè)像樣的階段性反彈,，那么它在調(diào)整幅度上必須與前波下跌幅度等長(zhǎng)，這個(gè)位置很可能在2379點(diǎn)下方,，但這個(gè)頸線位離開這里也不遠(yuǎn)了,。所以，就中期規(guī)律來看,，現(xiàn)在已經(jīng)越來越接近目標(biāo)位,，可以稱得上是底部區(qū)域，但真正有效展開的標(biāo)志應(yīng)該是滬指站上30天均線,。

免稅店的化妝品到底有多劃算啊

以三亞免稅店為例,，其化妝品價(jià)格相比有稅大商場(chǎng)專柜普遍要低10%到30%，其中多數(shù)商品的價(jià)格要低20%以上,。然而,，盡管免稅店的商品價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)，但專柜往往會(huì)提供贈(zèng)品作為吸引顧客的手段,，而免稅店則通常不提供此類促銷,。對(duì)于計(jì)劃購(gòu)買免稅商品的消費(fèi)者來說，需要綜合考慮價(jià)格與贈(zèng)品的利弊,。

免稅店中化妝品的折扣幅度會(huì)根據(jù)品牌而異,。國(guó)際高端品牌，如Estée Lauder,、Lancme和Dior等,，通常在免稅店提供更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì),。而對(duì)于在中國(guó)市場(chǎng)上表現(xiàn)良好的本土品牌,，如Xinyi Benko（相宜本草）,、Maybelline（美寶蓮）等，價(jià)格優(yōu)惠可能不那么明顯,。

免稅店的價(jià)格因地區(qū)不同而有所差異,。一般來說，商品品種豐富,、選擇余地大的免稅店,，其進(jìn)貨渠道更為可靠，商品流轉(zhuǎn)速度也更快,，這通常意味著進(jìn)貨成本較低,，從而能夠提供更優(yōu)惠的銷售價(jià)格。以三亞免稅店為例,，其化妝品價(jià)格相較于有稅大商場(chǎng)專柜普遍要低10%到30%,，甚至更多。

免稅店的化妝品價(jià)格相較于國(guó)內(nèi)商場(chǎng)通常能便宜10%至45%,。但具體的優(yōu)惠幅度還需根據(jù)商品品類來確定,，因?yàn)椴煌奉惖纳唐范惵什煌Ｔ诿舛惖曩?gòu)物,，能夠免去進(jìn)口關(guān)稅,、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅和消費(fèi)稅等，因此價(jià)格會(huì)更低,。關(guān)于免稅店化妝品與專柜成分是否一致的問題,，答案是肯定的。

央行深夜再發(fā)樓市利好,23城有望直接受益

有業(yè)內(nèi)人士表示,，央行這次對(duì)部分城市的房貸利率調(diào)整,，也符合首套房貸利率下限下調(diào)的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市，這無疑將更好地支持剛性住房需求,，對(duì)市場(chǎng)信心及預(yù)期的企穩(wěn)起到積極作用,，預(yù)期四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情,。

鄒瀾解釋說,，以利率下限為例，全國(guó)層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),，這是全國(guó)都要遵守的下限政策；央行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則,，指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,，在全國(guó)政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限,。

在穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下,，2022年樓市調(diào)控不會(huì)有再度加碼， 反而還會(huì)有進(jìn)一步的利好,，預(yù)計(jì)降準(zhǔn),、降息還會(huì)有，甚至有可能有調(diào)控的松動(dòng),。在這種情況下,，今年寬松貨幣是主流，放水之下,，依然還是持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)鍵一年,，尤其對(duì)于剛需和改善，今年樓市政策利好都會(huì)傾斜給到這批人,。

首套房貸利率下限有望突破4.1%

1,、杭州各商業(yè)銀行首套房貸利率目前最低可按1%執(zhí)行。以下是關(guān)于杭州首套房貸利率的詳細(xì)解利率標(biāo)準(zhǔn)：杭州多家銀行已經(jīng)宣布,，首套房貸利率可以降低20個(gè)基點(diǎn),，因此目前首套房貸利率最低可以達(dá)到1%。

2,、上海首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低可以達(dá)到1%,。這一利率是根據(jù)最新的政策調(diào)整得出的，即上海首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已經(jīng)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減10個(gè)基點(diǎn),。

3,、下調(diào)意味著的內(nèi)容 首套房貸款利率下限下調(diào)，意味著在政策允許的范圍內(nèi),，符合條件的地區(qū)可以根據(jù)實(shí)際情況,，將首套房貸利率的下限進(jìn)一步降低。目前,，首套房貸款利率下限為1%,，而下調(diào)后，這一利率可能會(huì)低于1%,。

4,、年銀行首套房貸款利率最低可至1%。以下是關(guān)于2021年銀行首套房貸款利率的詳細(xì)說明：LPR調(diào)整情況：2021年8月,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率中,，5年期以上為3%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn),。這是LPR自2021年以來的第三次下調(diào),。

5,、按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn),。也就是說,，如果以2022年10月20日的5年期以上LPR 3%為基準(zhǔn)，首套房貸利率下限可以低至1%（3% - 0.2%）,。

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