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成都二批次土拍首日成交近185億,多宗地塊熔斷,這釋放了哪些信號?_百度...

1,、成都二批赤土拍首日成交額近185億，從中可以看得出房企的意向積極,。因為新政以后新房和二手房的成交而略有上升,，交易量也比較活躍，所以可以看出大家對樓市的積極性正在逐步走高。兩新區(qū)依然是各大房企相互爭奪的對象,，土拍熱度很高,，通過抽簽的方式成交競價的方式成交。

2,、第二批集中供地明顯偏冷,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至10月21日,，北京,、上海和杭州等20個城市完成第二批地塊集中出讓，其中17個城市（長春,、廈門和無錫8月前已完成二批次競拍）響應(yīng)自然資源部要求優(yōu)化土拍規(guī)則,，嚴(yán)格購地自有資金審查等，市場降溫明顯,。

3,、加上首日成功出讓的21宗地塊，成都本次土拍共成交44宗地塊,，合計2225畝,，合計收金325億元。其中流拍的地塊4宗,，溢價成交的地塊2宗,。與二批供地的18宗溢價成交和首批供地的16宗溢價成交相比，本次土拍企業(yè)的拿地意愿明顯降低,，底價成交的地塊占據(jù)了95%,。

4,、如8月13日,，福州宣布第二批集中土拍延至9月，同時對19宗地塊的最高價格進行了調(diào)整,，最高溢價率均不超過15%,。另外，調(diào)整還涉及限制競買人范圍,、競買人資金來源,、搖號規(guī)則調(diào)整，以及多幅地塊出讓條件優(yōu)化等方面,。

樓市回暖前,必須掌握的10條買房技巧

1,、看房前，切記重新買個手機號,，重新申請個微信號,，作為買房專用，切記不要把工作生活的手機號和微信號給中介，否則未來5-10年你將永無安寧之日,。直到現(xiàn)在,，我還是會接到中介電話，問我10年前就早已賣掉的房子現(xiàn)在方不方便看房,。 未來10年,，我們的房貸會被通脹淹沒。

2,、法則九：純小戶型的房子慎買 目前樓市已是剛需為主體,，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家,，在選擇小戶型的時候,，挑大、小戶型都有的社區(qū),，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū),。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性,。

3,、目前樓市已剛需為主體，因此,，大多購房者都青睞小戶型,，提醒大家，在選擇小戶型的時候,，挑大,、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū),。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等,。

4,、鎖定購房目標(biāo) 買房要根據(jù)自己工作、生活,、社交等區(qū)域,，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小,，還有層次朝向的關(guān)系）要有購房的預(yù)算總價,；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房,；對房型有何特別的要求,，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù),。

5月樓市企穩(wěn)進行時

1、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,，5月樓市開始出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象,，政策的效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)，接下來,，政策支持疊加疫情好轉(zhuǎn),，市場將會繼續(xù)回穩(wěn)，加速修復(fù)已現(xiàn)端倪,。民營房企銷售起色 4月以來,，樓市成交下行明顯。

2,、這其中的要害就在于,，“過快”這一表述存在相當(dāng)大的彈性操作空間。從一個月漲2000變成一個月漲1900,，地方都可以宣稱“房價過快上漲的勢頭得到了遏制”,。事實上，就在這一輪樓市調(diào)控中,，地方政府也屢屢以此邀功,，而實際上房價仍在上漲。而“堅決遏制房價上漲”,，這就不再留有余地,。

判斷該不該出手買房的幾點小技巧

1、即使近期沒有購房計劃,，也建議關(guān)注市場價格體系,，成都樓市出現(xiàn)回暖跡象了解目標(biāo)小區(qū)及其周邊三公里內(nèi)二手房的價格。同時,，觀察低價二手房的去化速度,，這可以作為市場轉(zhuǎn)暖的信號。此外,，關(guān)注板塊內(nèi)新房的開盤價格,，因為新房價格通常是推動二手房價格上漲的關(guān)鍵因素,。08 最后,，無論市場判斷多么宏觀，最終都要落到具體的操作細(xì)節(jié)上,。

2,、買房子如果只選一個量化指標(biāo)的話，我建議就是二手房成交量,，這是最容易獲得,，也是最有用的指標(biāo),，它不會被新房限價、預(yù)售證干擾,，直接體現(xiàn)了接盤俠的購買意愿,。 更簡單的方法，是找專業(yè)的投資客問問,，問成都樓市出現(xiàn)回暖跡象他們每月掃貨的感受,，特別是那些折扣房源消化的速度。一線踩盤的反饋,，會比統(tǒng)計數(shù)據(jù)快幾個月,。

3、地段是核心 房地產(chǎn)是依托于土地而存在,，土地不可移動,，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候,，越核心的地段漲得越多,，價格越高，外圍依次上漲成都樓市出現(xiàn)回暖跡象,；房價下跌的時候,，外圍先下跌，直至扛不住了,，中心地段才會下跌,。

4、第自己負(fù)擔(dān)能力 所謂負(fù)擔(dān)能力,，門檻是一方面,，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力,，也得考慮房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力,。

5、除了地段之外,，還有一些比較通俗的小技巧,，這些都是來自于長期的購房經(jīng)驗。銀行對房貸的興趣,。所謂銀行對房貸的興趣,，是指銀行對房貸的審核松緊度。如果銀行對房貸把關(guān)非常嚴(yán)格,，甚至連婚姻記錄都要查一遍,，那就說明樓市風(fēng)險在增加，銀行都是趨利避害的,，為了避免壞賬,，收緊房貸是肯定的,。

6、主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向,；二看市政,、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間,。另外,，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形,，附近人氣不旺,，絕不能購買。

巨輪轉(zhuǎn)向!樓市的風(fēng)向又要變了

1,、三四線城市,，大部分仍處于下降通道中，并且產(chǎn)業(yè)缺乏,、人口流出,，仍需要較長的時間以對上一輪的泡沫化樓市進行消化。

2,、隨著樓市巨輪轉(zhuǎn)向,，鹽城已告別暴漲模式，防范房價大跌成為新的重點,，而在其他多個地市,，一些樓盤因為降價引發(fā)退房維權(quán)事件，隨后開發(fā)商遭到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T約談,，部分樓盤悄悄調(diào)回原價的事件已不止一起,。房價維穩(wěn)已逐漸成為地方調(diào)控重點。

3,、這種風(fēng)產(chǎn)生于高空,，當(dāng)風(fēng)速達到一定強度時，便會產(chǎn)生風(fēng)向的角度改變的現(xiàn)象,。這種突如其來的風(fēng)速方向改變,，常常又伴隨著次聲的出現(xiàn)，這又稱”氣穴”,。航行的飛機碰上它便會激烈震顫,。當(dāng)然嚴(yán)重的時候，飛機就會被它撕得粉碎,。 可惜,，這些僅僅是假說而已，而且,，每一種假說只能解釋某種現(xiàn)象,，而無法徹底解開百幕大之謎。

4,、這種風(fēng)產(chǎn)生于高空,，當(dāng)風(fēng)速達到一定強度時，便會產(chǎn)生風(fēng)向的角度改變的現(xiàn)象,。這種突如其來的風(fēng)速方向改變,，常常又伴隨著次聲的出現(xiàn)，這又稱”氣穴”,。航行的飛機碰上它便會激烈震顫,。

各大銀行房貸放款速度

1、各大銀行房貸放款速度有所不同,，但整體呈現(xiàn)加快趨勢,。以下是各大主要銀行房貸放款速度的具體情況：中國銀行、中國建設(shè)銀行：放款時間在兩周左右,。招商銀行,、光大銀行：一般一周即可放款。農(nóng)業(yè)銀行,、工商銀行,、郵儲銀行：放款時間都在1個月以內(nèi)。

2,、銀行房貸額度充裕：- 據(jù)北京某房產(chǎn)中介透露,，一季度各大銀行的房貸都比較充裕，這導(dǎo)致了放款速度的加快,。從簽約到過戶,，再到銀行放款，有時20天左右就能完成,。

3,、房貸銀行放款速度較快的銀行是：招商銀行、工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行以及建設(shè)銀行,。詳細(xì)解釋： 招商銀行：招商銀行在房貸業(yè)務(wù)上處理效率較高，其簡潔的審批流程和高效的放款速度贏得了廣大客戶的認(rèn)可,。如果你需要快速獲得房貸,，招商銀行是一個不錯的選擇。

4,、最快時長半個月?。辉诠ど蹄y行申請房貸按揭,，在提交資料以后,，銀行會先進行審批,，這需要花費一段時間，然后審批通過以后,，放款也需要一段時間,，因此在工商銀行申請房貸放款的時間通常來說也是不固定的，具體要看辦理網(wǎng)點對于貸款的處理速度,。

5,、合適的還款方式。選擇適合自己的還款方式,，如自動扣款等方式可以有效地減少還款時間,，提高審批和放款速度?？偨Y(jié) 光大銀行作為國內(nèi)較大的商業(yè)銀行之一,，其房貸審核和放款時間都較為快捷。

6,、審批時間：建設(shè)銀行申請房貸的審批時間相對較長,，通常需要等待2個月左右才能放款。這可能是由于建設(shè)銀行的房貸審批流程相對復(fù)雜或業(yè)務(wù)量較大所致,。農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行 審批時間：農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行的房貸放款速度最慢,，一般需要等待3個月左右。這可能與這兩家銀行的房貸政策和業(yè)務(wù)量有關(guān),。

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