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長春房價已經(jīng)開始下降了嗎?

總體來看,，下半年房價下跌的可能性較大,，但跌幅不會過于劇烈。開發(fā)商們需要密切關注政策變化,，調(diào)整銷售策略,，以應對市場可能出現(xiàn)的變化。對于購房者而言,，如果打算購房,，可以考慮在下半年這個關鍵時期出手,，以獲取相對更低的價格。

從數(shù)據(jù)上看,，2023年上半年,，長春市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比漲幅較去年有所回落。尤其是一些老舊小區(qū),，由于地理位置偏遠,，基礎設施相對落后，房價甚至出現(xiàn)了下降的趨勢,。此外,，隨著公積金貸款政策的調(diào)整，購房者貸款成本增加,，這也在一定程度上抑制了購房需求,。

近期來看，長春的房價預計不會有明顯下跌,。首先，從同類城市的房價比較來看,，長春的房價相對較低,。以東北三省的省會城市為例，沈陽的平均房價已經(jīng)接近每平方米1萬元,，相比之下,，長春的房價大約是5000元，可以說相當便宜,。

然而,，長春二手房市場則呈現(xiàn)出一定的降價趨勢。二手房均價普遍低于新房,，且部分區(qū)域如朝陽區(qū),、凈月區(qū)、南關區(qū)的二手房價格出現(xiàn)了不同程度的下降,。這可能是由于二手房市場受到新房市場沖擊,、政策調(diào)控以及購房者心理預期變化等多重因素的影響。

報道稱,，上周長春商品住宅新增供應面積為56萬㎡,，環(huán)比上漲123%；供應套數(shù)562套,，環(huán)比上漲225%,；商品住宅市場成交面積為123萬㎡，環(huán)比上漲9%,；成交套數(shù)為1477套,，環(huán)比上漲1%,；商品住宅市場成交均價為8540元/㎡，環(huán)比下降0.8%,。

房地產(chǎn)五一后新政策

縱觀國內(nèi)各大城市,，五一期間紛紛出臺調(diào)控措施，嚴格預防房價抬頭趨勢,。5月8日東莞樓市調(diào)整再度加碼,，三大部門聯(lián)合發(fā)布通知，對于有的限價政策進一步調(diào)整升級,，包括調(diào)整房價備案基價,、新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)、強化房價備案“新地新措施”等內(nèi)容,，于5月10日正式實施,。

加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的處罰力度,，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制,，加強對房地產(chǎn)市場資金流向的監(jiān)管，遏制資金過度流入房地產(chǎn)市場,。規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為,。

關于契稅是否取消的問題，可以明確地說,，契稅并沒有取消,。根據(jù)財政部、國家稅務總局和住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）,，對于首套房的契稅征收標準進行了詳細的規(guī)定,。

契稅國家沒有取消，但政策有所調(diào)整,。具體來說,，對于建筑面積超過144平方米的房產(chǎn)，契稅為購房款的4%,；建筑面積在144平方米及以下的,，契稅為總房款的5%，而90平方米以下的房產(chǎn)則為1%,。

中央點名!“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點

今年以來,，一二線城市以學區(qū)房為先導的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關注，“學區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機客“炒作”的對象,。在樓市調(diào)控精細化政策下,，“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場虛火或成后續(xù)調(diào)控重點。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,，“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”上升到中央層面,，說明此類問題的嚴峻性,，體現(xiàn)了中央對于學區(qū)房管控的導向。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,，接下來,，對于炒作房價的行為，尤其是以學區(qū)房等名義炒作房價的行為將會被重點查處,。

今年以來,，防止學區(qū)房炒作已經(jīng)是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要任務之一。4月30日的中央政治局會議就強調(diào),，要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給,，防止以學區(qū)房等名義炒作房價,。

截至目前，除南昌撤回調(diào)控新政外,，年內(nèi)其余12座城市均出臺樓市調(diào)控新政,，從保障性住房或租賃住房供應（兩者或有重合），限售,、限購,、信貸和稅收，新房,、二手房交易等多個方面出手調(diào)控。梳理12個熱點城市年內(nèi)調(diào)控重點和調(diào)控特征,，或?qū)τ诎盐杖珖鴺鞘姓{(diào)控方向有重要的參考意義,。

長春四小龍都有誰

1、“四電四郵”代表的是信息技術領域內(nèi)的知名院校,，其中電子科技大學,、西安電子科技大學、桂林電子科技大學和杭州電子科技大學以其電子信息專業(yè)享譽業(yè)界,。桂林電子科技大學,，盡管地理位置較為偏遠，但其在電子信息領域的實力不容忽視,，尤其是華為等企業(yè)對其畢業(yè)生的青睞,。

2、機械四小龍指原機械工業(yè)部直屬的四所老牌機械強校,，分別是吉林工業(yè)大學（現(xiàn)并入吉林大學）,、燕山大學、湖南大學,、合肥工業(yè)大學,。其中,，吉林工業(yè)大學的前身是長春汽車拖拉機學院，建校于1954年,，曾隸屬于機械工業(yè)部,，是新中國第一所培養(yǎng)汽車、拖拉機高級專門人才的高等學府,。

3,、機械四小龍，指的是原中華人民共和國機械工業(yè)部直屬的合肥工業(yè)大學,、湖南大學,、吉林工業(yè)大學（現(xiàn)并入吉林大學）和燕山大學。這四所大學在機械專業(yè)領域享有極高聲譽,，被譽為業(yè)界的王者,，行業(yè)認可度極強。下面,，讓我們逐一了解這四所大學,。合肥工業(yè)大學，作為一所211工程高校,，位于安徽省合肥市,。

4、吉林市：吉林市是吉林省的第二大城市,，曾作為省份的舊省會,，享有“北國江城”的美譽。在市民富裕度,、市區(qū)規(guī)模等方面,，吉林市緊隨長春之后。 松原：松原市是吉林省的經(jīng)濟第三,，GDP總量排名全省第三,。該市基礎設施完善，擁有機場和長白快鐵,，城市框架大,，是北方經(jīng)濟四小龍之一。

多地整治樓市亂象:嚴打投機炒房,防止房地產(chǎn)市場過度金融化

1,、據(jù)悉,，即日起至9月底，蘭州市將在全市范圍內(nèi)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,，有效打擊治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，防止房地產(chǎn)市場過度金融化,，進一步健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制,，提升全市房地產(chǎn)市場精細化管理水平。

2,、從《規(guī)劃》來看,，未來市場的供應將得到有序控制，炒房等房地產(chǎn)市場亂象也會被重點打擊,，保持樓市平穩(wěn)尤其是房價平穩(wěn)依然是重點所在,，投機性需求會得到嚴格控制。其三,，關注宜居宜業(yè)的生活環(huán)境,，規(guī)劃本身對于區(qū)域內(nèi)項目的層高控制、生態(tài)環(huán)境保護,、景觀設計,、交通建設以及現(xiàn)代化經(jīng)濟體系建設都有著明確要求。

3,、我國會進行樓市調(diào)控的原因如下：樓市調(diào)控是實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的需要,。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場也迅速崛起,，但房地產(chǎn)市場的波動對經(jīng)濟的影響巨大,。樓市調(diào)控旨在通過調(diào)整房地產(chǎn)市場的供求關系，抑制房價過快上漲,，防止經(jīng)濟出現(xiàn)過度依賴房地產(chǎn)的單一增長模式,，從而確保經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。

4,、月17日,，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文指出要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長,。5月25日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在“2019清華五道口全球金融論壇”發(fā)表書面致辭指出,，要特別警惕境外資金的大進大出和“熱錢”炒作,，堅決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫。

政策預期逐步向好,二季度重點城市樓市將有望觸底

1,、對于二季度房地產(chǎn)市場長春樓市整頓,，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示長春樓市整頓，目前市場面臨疫情沖擊,、需求疲軟等問題,，隨著政策預期逐步向好，二季度重點城市或都市圈樓市將有望觸底。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,，合理改善型購房需求獲得進一步支持,，改善型購房信貸支持力度有望進一步加大。

2,、最低貸款利率要求,，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。未來將有更多、更高能級城市加大因城施策力度,，助力房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展,。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯效，業(yè)內(nèi)人士預計,，二季度商品房銷售有望觸底走穩(wěn),，下半年樓市表現(xiàn)將比上半年大幅好轉(zhuǎn)。

3,、以房地產(chǎn)為例,，不同城市、不同業(yè)態(tài),、不同的產(chǎn)品分化較大,。“房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過,。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的,，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險?！卑褪锼烧f,。美橋投資集團董事長楊邦本更是用“全面崩塌”來形容三四線樓市。

4,、張大偉告訴記者,，從趨勢看，預計針對剛需,、改善需求的政策會出現(xiàn)井噴,，包括昆明、南寧等市場下行壓力較大的城市,，至少有40個城市會針對改善需求出臺政策,。“針對剛需及改善型需求著手調(diào)整是當前較為有效的政策演化路徑,?！蓖踽苑Q,，組合拳政策的有效實施有望使行業(yè)在二季度末迎來增速的觸底回升。

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