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為何圣井郭店崔寨孫村被稱為濟(jì)南樓市四大天坑?

因此全國看濟(jì)南樓市，圣井、郭店、崔寨、孫村之所以成為“天坑”全國看濟(jì)南樓市的關(guān)注焦點(diǎn)，不僅與它們的地理位置相關(guān)，也與濟(jì)南城市發(fā)展中的不平衡性和文化差異有關(guān)。隨著濟(jì)南向東擴(kuò)張，這些區(qū)域的發(fā)展?jié)摿⒌玫竭M(jìn)一步釋放，有望成為新的城市增長點(diǎn)。

滿滿干貨:濟(jì)南樓市23個置業(yè)片區(qū)全新解讀!

1、工業(yè)北（新東站、張馬）片區(qū)靠近高新、CBD，地鐵線配套，是剛需置業(yè)者的首選。但小街區(qū)規(guī)劃令人不解。在售項(xiàng)目包括中建蔚藍(lán)之城、萬象東方等，價(jià)格上限不高，定位剛需+剛改。濟(jì)鋼片區(qū)未來土地供應(yīng)巨大，難以突破剛需片區(qū)的宿命。在售項(xiàng)目包括大華城市公園等，定位剛需自住。

2025年:濟(jì)南房價(jià)或觸及50000元/平米

在2025年的樓市預(yù)測中，濟(jì)南房價(jià)或許將觸及一個前所未有的高度——50000元/平米。這個預(yù)估并非空穴來風(fēng)，而是基于當(dāng)前市場的真實(shí)態(tài)勢和未來趨勢的深度剖析。近期，濟(jì)南樓市的平靜仿佛一面鏡子，反映出市場的理性回歸。開發(fā)商不再盲目拿地，購房者也更注重實(shí)際需求，而非市場炒作。

最后，魯南經(jīng)濟(jì)圈是城市數(shù)量最少的一個，包括臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤四市，沒有明確的牽頭人。這四座城市面積達(dá)52萬平方公里，2025年的GDP目標(biāo)為2萬億，均為省內(nèi)最低。魯南經(jīng)濟(jì)圈的定位沒有國際頭銜，但有三個全國頭銜和一個區(qū)域頭銜。

值得。熙悅府位于成熟繁華的洪樓片區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)配套近在咫尺，距離地鐵2號線七里堡站僅有900米，是較為稀有的地鐵盤，后期，不光會方便業(yè)主的出行，也使得項(xiàng)目的房價(jià)有實(shí)質(zhì)性的價(jià)值支撐。

山東省的房價(jià)一般1萬元，山東均價(jià)在10000以上的城市有6個、九千以上的城市有9個，北方地區(qū)的不考慮北京、天津的話，山東整體的價(jià)格已經(jīng)領(lǐng)跑各省。

稼軒文旅城的交房時間預(yù)計(jì)在2025年1月1日。 目前，稼軒文旅城的房價(jià)為每平方米7800元。 該項(xiàng)目位于高新臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，具體位置東臨規(guī)劃路，西至稼軒路，南接臨港北路，北靠老讓攔核陳路。 稼軒文旅城的物業(yè)類型為衡穗住宅，且提供帶裝修的選項(xiàng)。

合適的。合肥房價(jià)未來肯定繼續(xù)漲價(jià)的。在合肥買房理由如下：合肥經(jīng)濟(jì)勢能持續(xù)上漲 經(jīng)濟(jì)，是房價(jià)的重要支撐。合肥經(jīng)濟(jì)水平，你說跟一線大城市比，自然是差了不少，但考慮自己口袋里的錢，北上廣動輒5萬一平，甚至10萬一平的房子，也買不起不是嘛。

總結(jié)2023展望2024年濟(jì)南樓市:降息+回暖!

1、進(jìn)入2024年，根據(jù)當(dāng)前全國看濟(jì)南樓市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策趨勢，濟(jì)南樓市預(yù)計(jì)會呈現(xiàn)出相對回暖全國看濟(jì)南樓市的態(tài)勢。政策層面的寬松貨幣環(huán)境，尤其是定向地產(chǎn)降息的預(yù)期，將為市場注入活力。考慮到2024年濟(jì)南新房供應(yīng)量相對不足，而二手房市場相對充裕，市場供需關(guān)系可能促使價(jià)格波動。

2、隨后19日，報(bào)告指出，已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率降至最低限4%。20日的“降息大禮包”發(fā)布后，部分地區(qū)的銀行更是快速行動或進(jìn)行表態(tài)，據(jù)媒體報(bào)道，天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至25%。

3、濟(jì)南市歷城區(qū)的寒先生，目前居住的是2019年購買的首套房，當(dāng)時共申請了30萬元公積金貸款和60萬元商業(yè)貸款，每月公積金貸款需還款1400元，商業(yè)貸款月供為3500元。 隨著濟(jì)南10月1日起下調(diào)首套房公積金貸款利率至1%，寒先生作為已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款用戶，也將在2023年1月1日享受到調(diào)整后的新利率。

4、月24日，官媒人民網(wǎng)刊文《買賣雙方入市意愿強(qiáng)，多地二手房市場回暖》，這可是官媒第一次公開承認(rèn)樓市回暖。 我在前幾篇文章里一再提醒各位，房住不炒和打壓樓市完全是兩回事，房住不炒更不是打壓樓市的代名詞。 在全球經(jīng)濟(jì)同步衰退，我國經(jīng)濟(jì)下滑壓力如此之大的當(dāng)下，讓樓市合理回暖才是最最正確的姿態(tài)。

濟(jì)南樓市全面放松:限購、限售全部取消!

濟(jì)南樓市新動向：限購限售全面解除，樓市政策全面解讀 早間，濟(jì)南房地產(chǎn)市場迎來重大調(diào)整，一系列新的政策舉措旨在穩(wěn)定市場、提振信心。自2023年9月11日起，濟(jì)南市宣布全面取消二環(huán)以內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)的購房限制，同時商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可進(jìn)行市場交易，標(biāo)志著限購和限售政策的全面解禁。

在全國多地調(diào)整房地產(chǎn)政策后，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)了政策松動的現(xiàn)象。2022年5月22日恰逢周日，記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟(jì)南將對樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。根據(jù)調(diào)整的方案，濟(jì)南市將實(shí)施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策。

月3日，青島市黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)相繼發(fā)布消息，全面取消住房限購政策。從2011年1月31日首次發(fā)布限購政策，青島樓市限購政策已走過11年。11年來，加碼與放松如影隨形，輪番上演。發(fā)軔于上世紀(jì)九十年代末的住房商品化改革，開啟了商品房經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張年代。

自今日（9月16日）起，為進(jìn)一步支持剛需和改善型住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶彙?jì)南住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“這意味著除二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域外，其他區(qū)域不再限購。

此外，濟(jì)南還取消了商品住房的限售政策。過去，部分區(qū)域內(nèi)的住房在網(wǎng)簽滿一定年限后方可上市交易。但現(xiàn)在，只要商品住房取得了《不動產(chǎn)權(quán)證書》，即可隨時上市交易。這一政策調(diào)整進(jìn)一步提高了房地產(chǎn)市場的流動性，方便了購房者的買賣需求。

需累計(jì)繳納社保滿3個月”；8月17日，濟(jì)南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，意在激發(fā)二手房市場活力；更早之前的5月份，濟(jì)南市接連取消長清、章丘限購，放寬限售條件和上調(diào)公積金貸款額度。“此次濟(jì)南政策，進(jìn)一步說明放松限購是近期非常重要的政策動向。

濟(jì)南樓市:房子真的越來越便宜了?

拿地成本不高全國看濟(jì)南樓市，樓面價(jià)89541元/平米全國看濟(jì)南樓市，開盤銷售有利潤空間。分析價(jià)格便宜全國看濟(jì)南樓市的原因，包括隆和府是重新入市的爛尾項(xiàng)目，價(jià)格需低于周邊同類產(chǎn)品以促進(jìn)銷售；大華啟宸為小社區(qū)，不利因素環(huán)繞，價(jià)格策略吸引客戶。盡管價(jià)格便宜，但購房者應(yīng)考慮不利因素對流通性的影響。

隆和府（原陽光城檀悅）的開盤價(jià)格讓市場有些驚訝。130平米精裝小高層定價(jià)在22000-23000元/平米，145平米戶型則為22500-23500元/平米，與預(yù)期基本相符。這個價(jià)位對于尋求核心區(qū)四室房源的購房者來說，提供了相對實(shí)惠的選擇。大華啟宸的定價(jià)更低，起價(jià)僅為15828元/平米，打破了片區(qū)的新房底價(jià)。

隨著濟(jì)南城市化進(jìn)程的加快，近年來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)逐漸增加，而需求增長的速度逐漸放緩。這使得供求關(guān)系逐漸趨于平衡，房價(jià)逐漸失去了持續(xù)上漲的動力。此外，一些新建樓盤的推出也加劇了市場競爭，為了吸引購房者，部分開發(fā)商選擇降價(jià)促銷。

許多人都很清楚，全國看濟(jì)南樓市他們現(xiàn)在不能輕易地進(jìn)入房地產(chǎn)市場，除了迫切的需求和真正的質(zhì)量改進(jìn)之外，濟(jì)南的房子確實(shí)是賣不出去的。

地理位置差、建設(shè)時間久。地理位置差。濟(jì)南鉑悅瀾庭小區(qū)距離市中心較遠(yuǎn)，地理位置不夠優(yōu)越，周邊的交通、商業(yè)設(shè)施等配套設(shè)施不夠完善，導(dǎo)致房屋價(jià)格相對較低。建設(shè)時間久。濟(jì)南鉑悅瀾庭小區(qū)修建于2016年，建設(shè)時間較早，住房結(jié)構(gòu)、裝修等也可能不及現(xiàn)代新樓盤的效果，所以比較便宜。

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